Kinnisvaramaksu määratlus ja maksuvabastus
Kinnisvara maksuvabastus, mida mõnikord nimetatakse kinnisvaramaksude välistamiseks, on kinnisvara koguväärtusest välistatud või lahutatav summa föderaalse tasu võlgnetava maksu arvutamiseks.
Siin on näide:
Föderaalse kinnisvara maksuvabastus on alates 2017. aastast 5,49 miljonit dollarit. Kui teie brutomand on hinnatud 5,55 miljoni USD väärtuses, maksaks see maksu maksimaalselt 40 protsendi võrra maksuvabastuse ja kinnisvara väärtuse 100 000 dollarise vahega - potentsiaalselt 40 000 dollarit.
Kui teie kinnisvara väärtus on 5,48 miljonit dollarit, siis ei maksta seda.
Vabastus on indekseeritud inflatsiooniga
2012. aasta Ameerika maksumaksja maksuvabastuse seadus indekseerinud indekseeritult inflatsiooni vabastust, mis aja jooksul kasvab majanduse tempos. Enne ATRA-i pöördus kongress uuesti välja maksuvabastuse suurendamise küsimuse aasta-aastalt. Nüüd on seadusandlus antud, et maksuvabastus suureneb, kui inflatsioon seda nõuab.
Föderaalse kinnisvara maksuvabastus oli 5 miljonit dollarit aastatel 2010 ja 2011. See suurenes 2012. aastaks 5,12 miljoni euroni, 2013. aastal 5,25 miljonit dollarit ja 2014. aastal 5,34 miljonit dollarit. See tõusis taas 2015. aastal 5,43 miljoni euroni, enne kui jõudis 2016. aastal 5,45 miljoni dollarini.
Hinnanguliselt on nende kahe olulise piirmäära tõttu asjaomaste kinnisvaramaksude maksmisega tegelevad vaid kaks neist kõigist 100 000 elamurajoonist. Lisaks erandile ei maksustata vara, mis läheb otse abikaasale või heategevusorganisatsioonile.
Enne maksukohustuslase väärtuse kindlaksmääramist ja maksuvabastuse kohaldamist saab neid pärandvara maha arvata.
Allpool on lingid, mis näitavad fikseeritud kinnisvara maksuvabastuse summat aastatel 1916 kuni 2015:
Joonisel näidatakse föderaalse kinnisvara maksuvabastust: 1916 - 1997
Joonis Föderaalse kinnisvara maksuvabastuse näitamine: 1997-2017
Maksuvabastuse ülekantavus
Föderaalne erand tehti 2011. aastal abielupaaride vahel "kaasaskantavateks". Igal abikaasal on õigus vabastada föderaalmaksu. Esimese abikaasa pärijad võivad surma panna oma vabastuse või kasutamata osa maksuvabastusest ellujäänud abikaasale. Esimene abikaasa kinnisvara peab esitama föderaalse kinnisvara maksudeklaratsiooni olenemata sellest, kas maks tegelikult makstakse, nii et üleelanud abikaasa võib nõuda kogu maksuvabastust või kasutamata osa. Vaadake , mis on kinnisvara maksuvabastuse kaasaskantavus? selle valiku kohta lisateabe saamiseks.
Riigi tasandi kinnisvaramaksud
Viisteist riiki ja Columbia piirkonda kehtestavad 2015. aastaks riigimaksu riigimaksud. Enamik neist riikidest välistab maksuvähenduse arvutamisel maksuvabastuse, kuid mõned ei tee seda. Et olla kindel, pöörduge oma riigi maksuhalduri või kohaliku raamatupidaja või advokaadiga.
MÄRKUS: riigi- ja kohalikud seadused muutuvad sageli ja ülaltoodud teave ei pruugi kajastada kõige värskemaid muudatusi. Kõige ajakohasema nõu saamiseks pöörduge raamatupidaja või advokaadiga. Selles artiklis sisalduv teave ei ole juriidiline ega maksunõustamine ning see ei asenda juriidilist ega maksunõuet.