Pangad ei pea pikendama lühikese müügi sulgemist
Keegi ei taha välja anda lühikese müügi pikendust ja garantiid ei anta pikendamist. Pärast lühikese müügilehe heakskiidu ootamist kuud on viimane asi, mida ostjad tahavad kuulda, on see, et nende hüpoteeklaenuandja ei suuda seda teha. Hüpoteegipidaja võib õlgadele õlgadele tugineda ja soovitada: "Hei, saada selle lühikese müügi pikendust." Kõneldakse nagu hüpoteegi esindaja, kellel on vähe kogemusi lühikese müügiga .
Laenuandjad kasutavad koduostjate väljavõtteid.
Tehingus, mis ei ole lühike müük, kontrollib ostja laenuandja suhteliselt kogu tehingut. Laenuandja otsustab, millal müük sulgeb. Mitte nii lühikese müügi korral. Lühikese müügi korral võtab lühikese müügi pank sulgemiskuupäeva. Kui ostja laenuandja ei suuda seda kuupäeva täita, võib ostja kaotada koju kõik koos.
Mõned pangad teatud tingimustel laienevad. Selle pakkumine ei ole vaikimisi Fannie Mae lühike müük . Panga pakkumine soovib enampakkumist edasi lükata . Mõnikord eelistavad pangad sulgeda oksjoni kuupäeva. Mõned pangad ei laienda lühikese müügi üldse. Kui tüübikinnituse tingimused aeguvad, ei pea nad neid pikendama.
Miks peaks pank tühistama lühiajalist müüki?
Suurimaks põhjuseks, miks pank võib heaks kiita lühikese müügi pikendamise, on see, et pank ilmselt eelistab lühikeseks müüki sulgemise korral . Lühikeseks müük peab panga jaoks olema majanduslikus mõttes ja tulusam kui sulgemine .
Enamik panku kuulub sellesse kategooriasse, kuid mitte iga pank ei anna pikendust lühikese müügi sulgemiseks. Siin on mõned sammud, mida võite suurendada, et lühikese müügi pank teile laiendust annaks.
- Esitage garanteeritud sulgemiskuupäev. Üldiselt tähendab see seda, et teie laenuandja on koostanud dokumendid ja on valmis rahastama laenude dokumentide allkirjastamist ja tagastamist. Pangad ei soovi kirjutada kirja ainult kirja all, et öelda, et laen pole veel päris valmis. Ole valmis kõigepealt valmis. Seejärel palu laiendust.
- Signeerige lisamine, mis laiendab sulgemist. Lühiülekandega pank võiks olla kindel, et kõik lühikese müügi tehingu osapooled on endiselt pardal ja valmis sulgema. Kui teie agent saab saata addendum'i pangale, mille on alla kirjutanud kõik müüjad ja ostjad, näitab see, et kõik on pikendusega nõus.
- Esitage uuendatud eelregistreerimiskiri ja / või ostjapoolne raha tõend . Kui pank on lühikese müügikinnituse heaks kiitnud, võib lühikese müügi pank tema valduses olla mitu kuud vana. Näidake, et ostja on endiselt kvalifitseeritud ja valmis sulgema. Tõesta ajakohastatud sulgemisaruanne.
- Ole professionaal ja suhtlema läbirääkijaga. Ärge paluge laiendust või võite laiendit üldse mitte saada. Selgitage hilinemise põhjuseid ja veenduge, et läbirääkijatel oleks kuupäev, millal te lõpetate.
- Olge valmis maksma privileeg. Lühike müügi pank on laienduse privileeg, see pole õige. Mõned pangad võivad nõuda iga päeva eest, mis kulub esialgse sulgemiskuupäeva möödumisel. See tasu võiks olla 100 dollarit päevas või rohkem. See võiks olla protsent võrgust. Mõisted võivad juba sisalduda lühikese müügi kinnitamise kirjas, seega on mõistlik kirja ülevaatamine.
Parim viis, kuidas pangale paluda oma lühikeseks müügi pikendamist, on õigeaegne sulgemine ja pikendamine pole vajalik. Mõned laenuandjad ei saa aru, et lühikese müügi sulgemiskuupäev ei ole alati paindlik ja et nad peaksid oma aja jooksul vastama. Võib-olla peate selle fakti peal hoidma. Loodame, et see pole teie unistuste kodu, mis läheb sulgemisele, kuna teie laenuandja ei suutnud õigeaegselt sulgeda.
Alati anna endale puhver nädalas või rohkem, et sulgeda. Rahastamistingimused, mida ei saa viivitamatult täita, ja ümberhindlused on normiks pärast HVCC-d . Viivitused on mõnikord paratamatud. Või veel parem, kui kuulete lühikese müügikinnituse kinnitamist, on kohe alustada oma laenu. Kas te pigem riskite kaotada hindamistasu või kaotada kodu?
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.