Fannie Mae Lühimüüki ei saa enam keelata
Kuid see muutus 1. novembril.
Fannie Mae lühiülevaade
Vt. Fannie Mae koos Freddie Maciga on kaks hüpoteegi hiiglast, kes omavad peaaegu 3 USA-s kõigist 4 hüpoteeklaenudest. Fannie Mae 1938. aasta tagasihoidlikest alustest, mille moodustas president Franklin D. Roosevelt ja kongress, et osta hüpoteeke järelturul, 1968. aastal avalikus pakkumises, tõusis Fannie Mae enne 2007. aasta suurt hüpoteeklaenude möödumist kasumit. Fannie Mae paigutati valitsuse konservatooriumisse 2008. aasta septembris Federal Housing Finance Agency'i raames.
CNNMoney.comi Bailout Trackeri sõnul on Fannie Mae saanud Troubled Asset Reliefi programmist (TARP) rohkem kui 200 miljardit dollarit. Ärgem rääkige isegi oma juhtidele pakutavate boonuste miljonite dollaritest vastutasuks selle eest, mida mõned kriitikud kutsuvad Ameerika maksumaksjad.
Mis on Fannie Mae lühikeseks müük?
Fannie Mae lisab lühikese müügiprotsessi teise kihi.
Üldiselt esitab müüja raskusi ja kodu saab lühikeseks müügi saamiseks nurga all. Kui müüja on saanud pakkumise selle lühikese müügi ostmiseks, saadetakse pakkumine koos muu kvalifitseeruva dokumentatsiooniga müüja pangale.
Kui pank on laenu teenindav üksnes seetõttu, et laenu on Fannie Mae'ile müünud, siis mitte ainult seda, et hoolduspank töötleb lühikeseks müüki, kuid pakett saadetakse hiljem Fannie Maele kinnitamiseks.
See tähendab, et isegi kui müüja pank kiidab lühikese müügi heaks, peab müüja Fannie Mae heakskiidu saama, kui teenusepakkuja ei ole volitusi delegeerinud . Fannie Mae lühikeseks müük võtab kauem aega, et sulgeda.
Kas müüja jääb praeguseks ja teeb Fannie Mae lühikeseks müügi?
Vastus tundub olevat jah. Enne 1. novembrit 2012 olid Fannie Mae läbirääkijad mulle üha rohkem öelnud, et Fannie Mae ei anna lühikeseks müügi kinnitust, kui müüja ei ole maksejõuetu. Teised investorid, nagu Bank of America ja Wells Fargo, ei sunni müüjat vaikimisi ja annavad lühikeseks müügi, kui müüja on kehtiv.
Mul on kogemusi Fannie Mae lühikese müügiga Sacramentos. Siin on näide tehingu kohta. Bank of America kiitis lühikese müügi 2012. aasta alguses heaks ja saatsid paki Fannie Maele läbivaatamiseks. Fannie Mae lükkas tagasi lühikese müügi, kuna müüja jätkas hüpoteegi maksmist. Niisiis otsustas müüja järgmisel kuul makse mitte tasuda. Kuuskümmend päeva hiljem kiitis Fannie Mae lühikese müügi heaks.
Kas Fannie Mae pikendab usaldusisiku müüki, kui on oodata lühikese müügi pakkumist?
Kahjuks ei tundu vastus vastust. Kui maksejõuetuse teade on esitatud, on Fannie Mae öelnud, et see ei peata sulgemise protsessi, kui ta kaalub lühikese müügi.
Kui lühikeseks müüki ei saa enne enampakkumiskuupäeva lõplikult vormistada, siis Fannie Mae sulgub - isegi kui lühike müük ei ole heaks kiidetud, põhjustab Fannie Mae viivitusi.
Kas pole see tüütu uudis? Valgusküllas pool pärast 1. novembrit 2012 on valitsus peatanud müüjate, kes muidu hoiaksid oma hüpoteegi maksed turult sulgemisele, surumist. Kahjuks, kui sulgemise protsess on alanud, võtab valitsus laenusaaja kodu ära, kui lühike müük ei saa enne müügitehingu lõppu sulgeda.
* Edasimüüjatele, kes sulgevad lühikeseks müügi pärast 30. juunit 2012, kui müüja on alalise muutmise korraldusega sõjaväelane, lubab Fannie Mae müüjal jääda praeguseks. FHFA poolt 2012. aasta 1. novembril välja antud uued suunised võimaldavad müüjatel, kes on raskustega, jääma praeguseks ja tegema Fannie Mae lühike müüki.
Kui soovite teada saada, kas Fannie Mae teie laenu omab, minge Fannie Mae laenuotsingu saidile.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.