Kuidas parandada vaikimisi teate ja taastada omandiõigused
Määratlus: laenuandjad esitavad avalikes arhiivides, kus vara asub, avalikku teatist, mida nimetatakse vaikimisi teateks. Pärast vaikimisi teatamist, millised konkreetsed õigused on majaomanikul? Vaiketeade on esimeseks sammuks sulgemisega . Mõnedes riikides on vaikimisi teade kodus, üldiselt esiküljel, nagu piinlik punane kiri. Ta märgib, et laenuvõtja on maksejõuetu maksejõuetuse tagajärjel maha jäänud ja kui makseid ei maksta, võtab laenuandja kodust kinni.
Kaugsõjalised juhtnöörid, mis käsitlevad vaikimisi teate saamist Californias
Krediidiasutustes ei anta laenuandjad tavaliselt tagatise esitamist, kuni laenusaaja on hüpoteegi maksete tegemisel vähemalt 90 päeva tagasi. Kui laenuvõtja on kaotanud 2 makse ja on 60 päeva tagasi, siis saavad paljud pangad saata 30-päevase tahtliku teate, mille seaduse järgi peavad nad enne viivituseta esitamist esitama. Varem oli see, et laenuandja saab esitada defaulti teate alati, kui ta seda soovib, kuid seadused parandavad seda järelevalvet, märkides, et laenuvõtjatel on õigus nõuda vähemalt 30-päevast etteteatamist enne vaikimisi teate saamist.
California-s peavad laenuandjad ootama 90 päeva. Selle 90-päevase perioodi jooksul on laenuvõtjal õigus tasaarveldada tagasimaksed ja taastada laen. Kui laenuvõtja omab omakapitali , on mõnikord nutikas asi turule siseneda ja proovida leida ostjat. Kui ostja asub ja see ostja on investor, peab ostja järgima koduosaluse müügiseadust, et vastata hooldustingimustele, mis kaitsevad kinnisasja omaniku vaikimisi kinnisvara.
Vastasel juhul säilitab majaomanik õigused omandi ülemineku lõpetamiseks teatud ajavahemiku jooksul.
Pärast 90 päeva möödumist on laenuandja kohustatud avaldama teate 20 päeva jooksul, mille jooksul ainus viis, kuidas majaomanik suudab sulgemise peatada, on hüpoteegi täielik hüvitamine. 20 päeva pärast võib laenuandja müüa kinnisvara kõrgeima vastuvõetava pakkujaga kohtumaja astmetel.
Kui aktsepteeritavat pakkumist ei võeta, annab usaldusisik seejärel vara laenuandjale üle. Mõnikord teeb laenuandja avamiskursi nii kõrgeks, et keegi ei paku kodus pakkumisi, mis võimaldab laenuandjal vastavalt tööstusharu siseringitele hoida raamatupidamises otstarbel raamatupidamises otstarbeks hoitavat raamatupidamisarvestuse eesmärgil raamatupidamises kasutatavatest raamatutest välja jäetud kodu, panga aktsiaväärtus.
Kuidas tehakse vaikimisi teatis lühikeseks müügiks?
California kinnisvaraomanike õiguste deklaratsioon lubas lühema müügi korral lühikeseks müügi , mis seisneb sulgemisega, kuni 2018. aasta jaanuarini. Enne seda kuupäeva lühikeseks müügi taotlemine ei takistanud sulgemismeetmete võtmist. Ainult lühikese müügi kinnitamise kirja väljaandmine lõpetas kahesuunalise jälgimise enne 2018. aasta jaanuari. See tähendas, et koduvägid, kes lootsid teha lühikese müügi, peavad viivitamatult enne viivitamata teatama, et lõpetada võistlus kella vastu.
Kuigi laenuandjal oli alati võimalus sulgemismeetmete peatamiseks , ei pidanud ta seda tegema. Tegelikult hakkasid mõned investorid, näiteks valitsuse toetatavad ettevõtted nagu Fannie Mae ja Freddie Mac, sulgema, kui see oleks kiireim võimalus ja tõenäoliselt rohkem raha kui lühike müük.
Mõne tavapärase laenuga seotud PSA-l oli rahalisi stiimuleid, mis julgustasid turult lunastamist ka lühiajalist müüki.
Ärgem unustagem hüpoteegi kindlustus petuskeemid, mis on täiesti seaduslikud. See on siis, kui laenuandja võtab oma hüpoteeklaenu ilma laenusaaja teavitamata. Te võite olla üllatunud, et firmad eksisteerivad ainuüksi väheväärtuslike laenude kindlustamiseks ja mõned pangad väidetavalt omavad osa neist hüpoteegi kindlustusseltsidest. Kui laenuvõtja taotleb lühikeseks müüki, võib hüpoteekide kindlustusselts nõuda nii suurt väljamakseid, et kalda müük muutuks võimatuks. Mõnedes ringkondades võib seda nimetada sabotaaži.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
Tuntud ka kui: taastamisperiood, avaliku enampakkumise teade, sulgemise teade
Tavalised kirjavigad: vigastuse teade