Ülevaade võitja viisi müüa oma maja rohkem raha
Kodumajapidamise dünamo asutaja Barb Schwarz võis kergesti olla järgmine Barbra Streisand, kui ta ei lasknud oma laulutalitlusi jätta sisekujunduse ja kinnisvara karjääri jätkamiseks. Või nii ta ütleb.
"Kui ma esimesena ütlesin kliendile 1972. aastal sõna" lava ", ei oleks ma kunagi unelnud, et mul oleks seda intervjuud või ettevõte, mida ma võin ehitada," ütleb Schwarz. Ta alustas kliendiga, kelle kodu oli kedagi kantud ja turul kuus kuud ilma nibbleta.
Ta võrdles selle kliendi maja sooritamist nii, et teatris asetatakse individuaalne stseen. "Iga ruum on erinev, nii et me tegime igas toas erinevaid stseene," selgitas Schwarz. "See töötas." Altkäemaksu algusest aastal 1972 oli see väike edu olnud see, et Schwarzil oli vaja teda panna teistesse kodudesse paigutama ja teenima kinnisvaraagentina parima tootja staatust.
Edasi edasi edasi
Täna, nagu Stagedhomes.com omanik, tõdeb Barb Schwarz, et ta on koolitanud umbes miljonit kinnisvaramaaklerit kodu välja laskmiseks, kõneldes platvormil sisse loginud üle 17 000 tundi ja ühines 300 eliitgrupi rühma, kellele on määratud nimetus Riiklike Sõnavõtjate Assotsiatsiooni sertifitseeritud kõneleja kutse. Tema raamat "Home Staging - võitja viis müüa oma maja rohkem raha" koos kaasautor Mary Seehafer Sears, on täis praktilisi nõuandeid.
Kodu Staging alates A kuni Z
Fotod räägivad seda kõike ja raamat sisaldab rohkesti fotosid "enne" ja "pärast", muutes lugeja jaoks väga lihtsaks, miks lendamine on nii efektiivne.
Schwarz soovitab kirjutada reklaami koopia enne lavastamist ja seejärel majutamist mängima kuni need funktsioonid, mis muudavad selle unikaalseks. Ta pakub näpunäiteid ja selgitab üksikasjalikult, kuidas lahendada iga maja tuba:
- Elutuba peaks avarust ja valgust peegeldama.
- Köögi kallutamine peaks keskenduma lihtsusele ja heledusele, kusjuures kõik loendurid on tühjad.
- Pahtlid peaksid sisaldama minimaalse hulga korralikult paigutatud konserveeritud kaupu ja villitud vett. Lemmikloomatoidu kotte pole.
- Loo avatud, õhuline ja romantiline kapten magamistuba.
- Puhastavad ja poleeritavad fuajeespõrandad.
- Eemaldage e-posti ja üleküpsetatud pintsakudest korstnad.
- Puhasta pere ruum või den.
- Seadistage söögitoa laud laadijatega, hiina ja keskosaga. Ei söögiriistad, sest inimesed varastavad seda.
- Laste kaasamine. Tee oma kapid ruumikas ja unclutter riiulid.
- Ostke kappide jaoks päris riidepuud ja näete palju ruumi.
- Vanni paigutamist tuleb hoida puutumata ja olla täiuslik.
Seal on ka maastikukujunduse peatükk ja koduse väliskülje juurimine. Schwarz nimetab seda "kodus positiivse energia ja vaimu andmiseks". Ta pakub nõu, kuidas toime tulla räpane naabrite ja valemitega, et pöörata ebameeldivaid kodusid maagilistele vitriinidele, mis müüvad top dollarit rekordajaga. Seal pole ruumi, mis on jäetud ilma jäetud või tühja ruumi jäänud.
Peegeldamine Dime'is
Peatükk 6, pealekandmine Dime'is, on minu lemmik, sest see selgitab, kuidas lava maja ümber leitud lihtsate esemetega. Schwarz annab uue silma vanadele esemetele ja näitab lugejaile, kuidas teha midagi midagi või pennikele midagi. Siin on mõned tema loomingulised ideed, kuidas muuta tavaline tähelepanuväärseks:
- King-suurusega lehed võivad kahekordse tollimaksu teha aknakattega.
- Kaunistused, viskad, sallid ja sarongid võivad muutuda lauaplaatideks.
- Valged plastikust lauad ja toolid võivad kujuneda söögitoa mööbliks.
- Lisage raskust ja ainet hoolikalt metallitööde, nagu laternate, kausside ja küünlajalgade paigutamisel.
- Lillekorralduse tegemiseks tooge sisse õue sisustus.
- Uurige nuppude uuenduslikke kasutusviise, näiteks seina küünte katmiseks nupuga.
- Kleepige lindid, rohutipp või nöörid rätikute ja kimpude ümber.
Schwarzi tootmisetapid on nii edukad, et müüjad mõnikord paluvad tal oma uut koju lüüa, muuta see energiat täis rahumeelsesse keskkonda. "Staging tekitab nii palju vähem stressi ja depressioon tundub rõõmsam," juhib Schwarz. Tema entusiastlikkus ja kirg koduväljaku jaoks on nakkav.
Kui teil on aega lugeda ainult ühte raamatut oma kodu valmistamiseks müügiks ja majutuse tegemiseks, usaldage mind, see on see raamat, mida soovite osta. Ma annan talle 10
Esileht: võitja viis müüa oma maja raha eest. 205 lehekülge. © 2006 Barb Schwarz ja Mary Seehafer Sears. Ilmunud John Wiley & Sons, Inc.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.