Top 10 paku näpunäited lühikeseks müügi ostmiseks
Ajahid, kes ei oska lühikeseks müügi pakkumisi, kirjutavad tihtipeale ostupakkumisi selliselt, et need võivad tahtmatult põhjustada ostjatele kaotatud tehingu.
Järgnevalt on toodud meetodid, mida ma kasutan aktsepteerimise tagamiseks.
Tee lühikese müügi pakkumine tugeva ja jõulise rahalise hoiusega
Paljud esmakordsed koduostjad panid tagatisraha 1000 dollarini, kuid kogus on vahemikus 1-3% müügihinnast. See ütleb, et ostja on tõsine. FHA laenude minimaalne sissemakse on 3,5% ostuhinnast ja kindel raha on selle sissemakse osa.
Leppige oma panga paigutamisse usalduskontoga
Mõned kinnisvaralahendused nõuavad, et usaldusväärse raha tagatis paigutatakse usalduskontole lühikeseks müügi heakskiidu korral . Müüjad soovivad näha, et ostjad on valmis panna oma raha, kui nende suu on, sest see näitab, et need ostjad on pühendunud tehingule.
Kontrollige võrreldavat müüki
Mõned lühimüügi loetelud on turuhinnaga teadlikult hinnaga , et meelitada huvilisi ostjaid, kuid see ei tähenda, et kodu müüb selle hinnaga. Kuid paljud pangad kiidavad heaks lühikese müügi, mille hind on turul 5-10%
Helistage lühikese müügi noteerimise agent enne pakkumise tegemist
Kui agent on juba saanud mitmeid pakkumisi, võib osutuda vajalikuks, et teie pakkumine oleks hinnaga palju suurem kui loendihind . Kui müüja on juba pakkumise vastu võtnud ja saatnud selle pakkumise pangale, siis võib teid raiskamata proovida seda kodu osta.
Ärge küsige müüjalt eripreemiate eest tasumiseks või remontimiseks
Iga ülevaatus, mille te palute müüjalt tasu maksta, vähendab HUD-1 panga lõpptulemust. Madalaimad pakkumised võetakse harva vastu. Suurte remonditööde läbirääkimiste aeg pole pakkumise alguses. Ärge küsige müüja poolt makstud kahjuritõrjeid, katuse sertifikaate ega kodu garantiikavasid . Osta kodus "nagu on" tingimus.
Andke pangale lühikese müügi kinnitamise mõistliku aja
Kuigi 3- kuni 4 nädala jooksul on võimalik saada lühikeseks müügi heakskiitu, võtab paljud pangad vähemalt 6 kuni 8 nädalat ja mõnikord ka pikemat aega lühikeseks müügi heakskiitmiseks või tagasilükkamiseks . Minu ostjad nõustuvad ootama 120 päeva ja on valmis kohe tegutsema, kui heakskiit saabub varem. Kui soovite 30 päeva jooksul heaks kiita, võidakse teie pakkumine hankida.
Veenduge, et müüja ootate lühikese müügikinnituse eest
Suurim probleem lühimüügi nimekirja esindajate ja nende müüjate nägu on ostjad, kes kõnnivad ära . Mõned ostjad kirjutavad pakkumisi kümneid kodusid, lootes esmakordselt pakutavat pakkumist, mis on üldiselt seaduse vastu, välja arvatud juhul, kui ostja võib endale lubada kõigi nende kodude ostmise. Ükski hulgimüügi loendamise agent ei soovi mitu kuud tehingut teha, et teada saada, kas ostja, kelle pakkumine on aktsepteeritud, on kadunud lühikese müügilepingu alusel.
Kui teete lühikese müügi pakkumise, nõustute müüja tasu maksmisega
Teine viga, mida mõned ostjad teevad, on küsida müüjalt tasusid, mida ostja tavaliselt tasub. Lõppude lõpuks ei ole müüja, kes maksab neid tasusid lühikeseks müügiks, see on pank. Kui müüja tavaliselt tasub teatud sulgemiskulusid , maksab pank need maksud tõenäoliselt. Kuid kui olete nõus maksma osa neist tasudest, isegi kui pank saab teiega samaväärse pakkumise, siis pakutakse teie pakkumine panka rohkem raha.
Esitage kindel eelkinnituskiri
Prequalification kirjade meres vähe paistab kui laenuandja eelregistreerimiskiri , mis täpsustab, et ostja on tegelikult eelnevalt heaks kiidetud - läbipääsu allkirjastamise teel. Lühikese müügi müüja silmis on suur küsimus, kas ostja suudab rahaliselt tehingu sulgeda.
Kui teete lühikese müügi pakkumise, soovite, et need paberitükid annaksid tugevuse.
Lühendage oma kontrollperioodi
Näiteks Californias annavad ostjad 17 päeva kontrolli teostamiseks. See tähendab, et kodu on põhiliselt turult eemal, samal ajal kui ostja teeb nõuetekohast hoolsust ja müüki ei loeta nõuetekohaseks enne, kui see erakorraline periood on kõrvaldatud. Kui saate teha oma koduseid inspekteerimisi 10-14 päeva jooksul, on teie pakkumine suurem kaebus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.