Seal on muid võimalusi veealuste hoonete peale lühikese müügi
Tema kodu on vee all. Kas Maria peaks tegema lühikese müügi ?
Esiteks ei pruugi Maria tõenäoliselt lühikeseks müügiks . Tal ei ole rahalisi raskusi. Tal on lihtsalt vett kodus ilma igasuguse omakapitalita. Teiseks ei taha Maria, et tema krediidireitingut ei kahjustataks, ega tema FICO skoori langus. Lühike müük mõjutavad krediiti . Kolmandaks soovib Maria osta teise kodu. Ta arvab, et tema naabruskond on aastate jooksul halvenenud ja kui üks naine kodu ostja, ei tunne Maria enam tema ümbruskonnas ohutut.
Millised Maria võimalused on saadaval?
Strateegiline lühike müük
Strateegiline lühike müük on lühike müük ilma raskusteta. See on kavandatud, arvutatud ja heaks kiidetud lühikese müügi pangas, mõnikord vastutasuks panga poolt müüjale makstava suure rahalise stiimuli eest, kuid seda on harvemini näha ja Californias tsiviilkoodeksi 580e tõttu Californias ei ole sularahamakse kunagi juhtunud. Strateegiline lühike müük võiks olla alternatiiv müüjale nagu Maria koos veealuse kojuga.
Näiteks kui Mari oma veealuse koju välja andis, saab ta umbes kuus $ 1500. Tema hüpoteegi makse , pluss maksud ja kindlustusmaksumus kuni 2200 dollarit kuus. Kui arvestada vabade tegurite, hoolduse või ootamatute remonditöödega, maksaks Maria 700 dollarit kuus, et toetada oma veealust koju rentimisega.
Üle 10 aasta, see on 84 000 dollarit. Kümne aasta lõpus ei pruugi Maria veel omakapitali taastada. Ta võib olla veel punane, mis tähendab, et tema kodu võib jääda vee alla.
Kui Maria pakub pangale midagi vähem kui 84 000 dollarit, et vabastada ta laenust ja pank aktsepteerib seda pakkumist, võib Maria end hästi mängu ette võtta. Peale ajaväärtus-raha, ei pruugi Maria müüa oma veealust kodust pangaga tegelemiseks. Mõnes riigiosas aktsepteerivad hüpoteeklaenuandjad sularahamakseid.
Lisaks sellele ei tähenda mitte iga strateegiline lühimüük sularahamakse ega mingit muud liiki. Mõned laenuandjad vaatavad vara teiselt poolt ja kaaluvad ainult üldisi juhiseid. Niikaua kui pangad saavad nõutud dokumente, kiidavad nad heaks lühikese müügi.
Tegelikult kohal
Isiklikult ma ei usu, et töövõtulepingute valik on palju parem kui sulgemine, välja arvatud see, et see lühendab ooteaega, enne kui osta teine kodu umbes aasta võrra. Investeerimispõhimõte kipub eelistama panka, mitte majaomanikku. Peamine põhjus, miks tegu on kohapeal, on olukorra lõpetamine, kuid see ei pruugi olla majaomaniku huvides, kuna mõni lühike müük pakub majaomanikule raha.
Julgeoleku vahetamine
Kui majaomanik omab muud kinnisvara tasuta ja selgeks, võib pank olla soovitav vahetada tagatise laenust veealuse koju kodus ilma hüpoteegi. Laenutagatise väljalülitamisel võib majaomanik müüa veealust kotti mõistliku hinna eest ilma laenuta .
Müüa loomingulise rahastamisega
Võite küsida endalt, kes sooviks osta maja, mis oli allavoolu, kuid on inimesi, kes ostavad veealuseid kodusid iga päev. Neid nimetatakse majaomanikeks, kes valivad laenu muudatused . Maria võiks müüa maa lepingu või liisingupakkumisega müüjale ostjale, kes on rihma sularaha eest, kuid kes suudab igakuiseid makseid endale lubada. See ostab lootust ja võtab aega tagasitulekuks.