California lugeja küsib: "Minu sõber ütleb, et tema pank maksis talle lühikese müügi eest 25 000 dollarit. Lubage mul teile öelda, et võin kindlasti kasutada 25 000 dollarit. Ma olen oma silmade ees võlgnevus. Ma võlgnen kahekordselt oma kodus on väärt. Minu kodus on umbes nii allvee kui nad tulevad.Ma tahaksin selle ära visata ja minna sellest Jumalast mahajäänud riigist. Kuidas ma saan sularaha lühikeseks müügi tegemiseks?
Vastus: kui lühike müük algas 2005. aastal kinnisvara müügist tagasi, küsisid paljud müüjad, kuidas nad saaksid lühikese müügiga raha teenida. Vastupidiselt levinud veendumusele, et müüjad ei saa lühikese müügi kasuks , on tegelikult mõned võimalused, kuidas müüjad saaksid lühikeseks müügi eest maksta. Mitte kõik pole seaduslikud.
Kui teil on kahtlusi selle üle, kas makse teile on seaduslik, veenduge, et teie makse kajastub teie HUD-1-s. Enamik müüjaid satub lühikeseks müügi pettusse , eksitades laenuandjat või jättes laenuandjalt teabe. Niikaua kui raha, mille saate, märgitakse HUD-is, siis olete suhteliselt ohutu.
Kuidas saada raha HAFA lühikeseks müügiks
Lühikeseks müügiks kõige tuntum rahalise stiimuliprogramm on HAFA lühikeseks müük . See on valitsuse programm : Home Affordable foreclosure alternatives. See on osa Pres. Obama teha kodus taskukohane programm, välja arvatud see, kuidas muudab teie kodu kallis, kuid mitte teie jaoks.
Kui teie laenuandja osaleb HAFA-s ja teil on õigus saada HAFA-d, võidakse sulgemisel saada kuni 3000 dollarit. Ma kahtlustan, et paljud pangad ehitavad müügihinnale $ 3000 varruka, nii et ostja maksab kodus natuke rohkem, pannes selle lisaraha müüja taskusse.
Ma tean seda, sest ma sain kord heakskiidu Bank of America'i lühikeseks müügiks, mis pidid olema HAFA-ga ja mida veeti korrapäraselt lühikeseks müügiks.
Ma märkasin töölehe loendis, et ümberpaigutamise stiimul puudub ja see ei viita HAFA programmile. Kui me lõpuks sai heakskiidu HAFA-le, oli müügihind 3000 dollarit kõrgem. Nii et HAFA lühikeseks müügi ostjad peaksid maksma müüja ümberpaigutustasu.
Fannie Mae HAFA lühikeseks müügi reeglid on erinevad. Kuid Fannie Mae HAFA lühikeseks müük , mis pakub lühikese müügi sulgemist ja lööb sulgemise tähtaega , maksab ka müüjale kuni 3000 dollarit.
Samuti on võimalik saada 3 000 dollarit Freddie Mac HAFA lühikeseks müügi kaudu , kuid selline lühikeseks müük eeldab etteteatamist . Freddie Mac HAFA lühikeseks müügi heakskiitmiseks ei saa te panka pakkumist esitada.
Kuidas saada raha FHA lühikeseks müügiks
Kui teie laen on FHA laen , võite saada FHA lühikeseks müügi . FHA lühimüüki tuntakse ennetähtaegse müügina ja neid tunnustavad tavaliselt HUD. Pank hindab teie kodu ja nõustub tegema lühikese müügi, kui saate pakkumise, mille võrgud HUD on vähemalt 88% hinnatud väärtusest.
Müüjale makstud rahaline stiimul erineb teistest teadmata teguritest sõltuvalt laenutüübist , müüja finantsolukorrast ja portfelli omastest juhistest.
Ma olen näinud müüjatele makstud stiimuleid, mis ulatuvad 750 dollarilt 1000 dollarini, kuid see ei tähenda, et müüja ei pruugi enam saada. Nõus kodust lahkumisel heas seisukorras ja peaaegu õigel ajal on kaks peamist nõuet.
Chase Bank maksab soodsaid soodustusi teatud lühikeseks müügiks
Tundub, et Chase Bank maksab vana Washingtoni vastastikuste laenude jaoks stiimuleid. On kuulujuttu, et makseid tehakse Washingtoni vastase kohtuvaidluse tõttu, kuid ma ei kutsunud Chase Banki kuulujutud kinni pidama. Seda seetõttu, et ma ei usu, et JP Morgan Chase'i pressiesindaja kinnitab ja eita seda kuulujutust.
Chase Banki klientide maksed on vahemikus mõnest tuhandest kuni 25 000 dollarini kuni 35 000 dollarini ja võib-olla ka rohkem, kuna nende andmete jälgimiseks pole mingit võimalust. Kui teie esialgne laen oli Washington Mutual , teil on rahalisi raskusi ja teil on tagurpidi, on see kindlasti väärt, et taotleda lühikese müügi, lootuses saada stiimulit.
Wachovia Pank maksab müüjatele lühikese müügi lõpuleviimiseks
Kui teie hüpoteek on Wachovia Panga laen või originaal Golden West Financial või World Savings, olete peamine kandidaat rahalise stiimuli saamiseks. Kuigi Wachovia Pank kuulub nüüd Wells Fargo Bankile, maksab ta jätkuvalt müüjatele lühikeseks müügi eest, kui teatud kriteeriumid on täidetud. Näiteks Wachovia lühimüügis võib pank nõuda, et müüja lõpetaks lepingu sõlmimise kuupäeva, et teenida rahalise boonuse, mis jääb vahemikku 1000 kuni 7500 dollarit.
Littoni laenude teenindamine tasub valida müüja lühiajaliste müügitehingute soodustamiseks
Littoni laenu teenindamine võtab ennetava lähenemisviisi. Litton on saatnud kirjad tulevastele kandidaatidele lühikeseks müügiks, pakkudes kirjas stiimulit. See sularahamakse erineb ja võib olla kuni 5000 dollarit, kuid müüjad peavad järgima ja järgima kõiki kirjas toodud juhiseid.
Citimortgage pakub müüja lühiajalise müügi soodustusi
Müüja San Diego aruannetes pakutakse $ 35,000 Citimortgage teha lühikese müügi. See ei ole juhtum, kus müüja mõtles lühikeseks müügiks. Citi pöördus müüja poole otse posti teel. Kui näete oma postkastis Citimortgage-kiri, ära visake seda ära.
Bank of America valis välja koostööpartnerite lühikese müügiprogrammi, mis maksab müüjatele
Bank of America soovib ka oma veevarustuse inventuuri puhastada. Kõikidest pankadest, kes kiidavad heaks lühikeseks müügi, on Bank of America üks parimaid uuenduslike süsteemide rakendamiseks. Bank of America Cooperative Short Sale maksab müüjatele kuni 2500 dollarit lühikeseks müügi tegemiseks ja enamikul juhtudel vajab see ainult rahalisi raskusi.
California Residentsi lühikeseks müügi soodustused
California TAP (üleminekuabi programm) maksab California elanikele kuni 5 000 dollarit, et teha lühike müük. Selle kvalifitseerimiseks peab müüja vastama sissetuleku piirangutele ja müüja laenuandja peab osalema TAP-programmis. See on Keep Your Home California programmi osa, millel pole midagi pistmist oma kodu hoidmisega.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.