Küsimused lühikese müügiagendi küsimiseks

Kuidas hinnata vastuseid teada, kas see on lühikese müügi huvides?

Üks peamisi põhjuseid, miks lühike müük ebaõnnestub, on see, et nad ei olnud kunagi tegelikult kvalifitseeritud lühikeseks müügi alustamiseks. Lihtsalt seetõttu, et see näib olevat lühike müük ja lühikesed müüjad ei tähenda, et see on lühike müük. Kui kavatsete osta lühikese müügi, peate rääkima nimekirja esindajaga. Enne pakkumise kirjutamist paluge oma esindajal vähemalt rääkida nimekirja esindajaga.

Kinnisvaramaaklerite seas leiate erinevad oskused ja haridustase.

Nad ei ole kõik ühesugused. Peale selle võib visandada segu, et peaaegu 85% agensipopulatsioonist võib olla 3 või 4 kodutüki aastas, seega on suur ebaproportsionaalne arv kogemusi. Neist vähestest peetakse lühikese müügi spetsialistideks.

Mis on teie lühema müügi kogemuse tase?

Kui te seda küsimust esitate, millele järgneb selgitus, on agent tõenäolisem vastata, kui agent ei kuule sinu hääle süüdistustooni. Te ei soovi, et agent teeks kaitset või võistlejat. Võite öelda: "Ma olen kindel, et kui ostsite seda kodu, siis tahaksin teada, et selle lühikese müügi edukuse eest vastutav isik on ikka ja jälle heaks kiitnud."

Kui palju laenuandjaid selles lühikeseks müügiks on?

Teie lihtsaim lühikeseks müük ei pruugi olla lühikeseks müümiseks ainult üks laen, sest see laen võib sisaldada hüpoteeklaenu. Kui lühikese müügiga on 2 laenu , võite olla suhteliselt kindel, et MI-d ei ole ja MI-l puudub nõusolek.

Mõned hüpoteeklaenukindlustusseltsid on ettevõttest välja astunud, teised nõuavad jäikade müüjate sissemakseid, sest turuväärtus on nõutav teatud osa laenuandja kahjumi katmiseks.

Mida sa võiksid mulle öelda laenuandja (te) kohta?

Parim vastus sellele küsimusele on see Wachovia lühike müük. Kuna Wachovia lühimüük on üldiselt heaks kiidetud 2-14 päeva jooksul.

Paljud pangad töötlevad ka lühikeseks müüki Interneti-tarkvara kaudu, nagu ekvaator, mis parandab märkimisväärselt reageerimisaega ja vähendab tõenäosust, et dokumendid kaovad.

Kas see on Fannie Mae, Freddie Mac või muu valitsuse üksuse lühikeseks müük?

Kui lühikeseks müük kuulub HAFA lühikese müügiprogrammi alla ja protsess ei ole alanud, võite oodata viivitust. Preapproved HAFA lühimüük erineb tavapärasest HAFA lühimüügist. Freddie Maci ja Fannie Mae lühimüügil on oma suunised, eriti kui need on HAFA. FHA lühimüük järgib teist menetlust.

Millist dokumendiliiki olete müüjalt ostnud?

Ideaalis tahaksite kuulda, et müüjal on rahalisi raskusi, kuigi äge lühikese müügi loendamise agent ei jaga seda tüüpi era- ja konfidentsiaalset teavet. Kuid te ei taha teada, et lisaks raskuste kirjale on esindajal vähemalt maksudeklaratsioonid, pangakontode väljavõtted, palgaarvestusjärgud ja W2-id.

Kas teate, kas müüja on nõus panusega või kas panust on arutatud?

Mõnikord võib lühike müük ebaõnnestuda, kuna müüjad ei suutnud müüja osalust mõista, ja neil ei ole raha või nad keelduvad osalemast.

Riikides, mis lubavad puuduste otsuseid , on müüja panus tihti ainus viis vastutuse vabastamiseks. Ilma vastutuse vabastamata on mõnel müüjal vähe põhjust lühikese müügi sulgemiseks.

Mis on teie kord, kui müüja aktsepteerib pakkumist?

Parim vastus on siin, et agent saadab pakkumise, pluss HUD ja lühikese müügi paketi pangale kohe. Kui agent ütleb, et ta peab kontrollima juhi või esindaja ei tea, mis juhtub järgmisena, võiksite selle lühikese müügi vahele jätta.

Kui palju pakkumisi sa saadad pangale?

Sellele küsimusele on ainult üks õige vastus ja see vastus on parim pakkumine. Pangad ei soovi näha rohkem kui üht pakkumist. Kui pank saab teise pakkumise, võib pank esimese pakkumise tagasi lükata. Kui müüja nii soovib, on müüjalt võimalus tühistada oma lühikese müügi lepingu , nii et küsige sellest.

Kui kaua te hindate lühikese müügikinnituse kinnitamist?

Garantiid puuduvad, välja arvatud eelnevalt kinnitatud HAFA lühikeseks müük. Ükski agent ei saa kindlat ajavahemikku garanteerida, kuid paljud peaksid saama teile anda hinnangulist aega, lähtudes nende kogemustest sarnaste lühikese müügiga. Määrake, kui kaua ootame lühikese müügilepingu kinnitamist .

Millised on teie ootused ostjalt?

Oma lühikese müügiga näiteks ootame, et ostja vabastab sularaha deposiidi deponeerimiseks. Minu müüjad nõuavad ka, et ostja ja ostja esindaja ei kirjuta mitu pakkumist , ja me saame selle lubaduse kirjalikult. Ostjad, kes ei soovi täita, ei ole minu raamatu ostjad. Aga nagu ma ütlesin, on kõik vahendid erinevad. Nii saate teada, mis sellest oodatakse ja kas saate sellega koos elada.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}