HAFA Pays Sellersil 10 000 dollarit lühikeseks müügi tegemiseks
Aga kuna HAFA on valitsuse toetatav programm, on see palju keerulisem kui see.
HAFA on kodus taskukohaste väljalangemise alternatiivide akronüüm ja see on osa president Obama pakutavast kodus taskukohasest programmist. Esimene samm on selleks, et laenuvõtja saaks taotleda HAMP-i, Home Affordable Modification Program. Siin on eeskirjad, mis vastavad HAMP-programmi nõuetele:
- Abikõlblikud on ainult isiklikud elukohad .
- Hüpoteegi summa peab olema väiksem kui 729 750 dollarit.
- Laenuvõtja kannatab raskuste, näiteks sissetulekute kaotuse, hüpoteegi suurenenud makse või ootamatu kulude kasvu.
- Hüpoteek tekkis enne 1. jaanuari 2009.
- PITI hüpoteegi makse , sealhulgas HOA , on enam kui 31% laenuvõtja brutosissetulekust.
Kui mõnda viiest reeglist ei kohaldata, ei ole laenuvõtja HAMP-i jaoks sobiv. Ma tean seda, sest ma läksin kodus taskukohase muudatuse lehele, et vastata igale 5 küsimusele.
Ma tegin seda 5 korda ja muutis iga kord erinevat vastust. Ükski viiest vastus ei andnud tulemust.
Kui teil pole HAMP-i jaoks õigust, siis peate võib-olla leidma teile lühikese müügi vahendi . Kui teil on õigus saada HAMP-i, ei tähenda see seda, et teil oleks õigus saada HAMP-i. HAMP-i sobivus ja kvalifikatsioon on kaks erinevat loomust.
Teie eesmärk, kui soovite lühikese müügi teha , on loota, et HAMP sulgeb teid. Siis on teil õigus saada HAFA-d. Või kui võtate HAMP-i vastu ja te lõpetate laenu muutmise maksete tegemise, võite taotleda HAFA-i. See võib tunduda ebameeldivate reeglite järgi, kuid see on meie valitsuse töö.
Ma arvan, et on huvitav märkida, et väga vähesed laenuvõtjad kalduvad laenu muutmiseks kvalifitseeruma. Tegelikult on peaaegu iga lühike müük, mida ma Sakramentos teenin, müüja jaoks, kes lükati laenu muutmise tõttu tagasi.
Määrake, kas teie laenuandja osaleb HAMP-programmis
Kasulik on teada, kas teie laenuandja osaleb HAMP-is, kuna ka HAMP-is osalevad ka laenuandjad. Fannie Mae ja Freddie Mac laenuandjad ei pea osalema ja neil on selle programmi versioonid. Siin on osaline nimekiri mõnest suure nimega HAMP-osalisest laenuandjast:
- Aurora laenuteenused, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Üleriigiline kodulaenude teenindamine, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq hooldus
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Littoni laenude teenindamine
- Naval Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest pank
- PNC Pank, Rahvusassotsiatsioon
- Saxon Mortgage Services
- Kuldne 1 krediidiühik
- USA Pank, Rahvusassotsiatsioon
- Wachovia Hüpoteek, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
HAFA lühikese müügi nõuetele vastavad nõuded
Kui laenuvõtja lükatakse LAMP programmi kaudu laenu muutmise tõttu tagasi, on laenuvõtjal õigus taotleda HAFA lühikeseks müügiprogrammi või jätkata hankimisega tegeleva tehingu tegemist. Kuna ma ei tea, miks keegi nende õigetest mõtetest teostab tegutsemist, jääksin kinni lühikese müügi protsessist . HAFA kinnitab selle lühikese müügi hinna ja annab müüjale kinnisvaraagendi kaudu 4 kuud. Siin on abikõlblikkuse nõuded:
- Isiklikud elukohad on abikõlblikud. Alates 1. juunist 2012 on HAFA jaoks sobivad mitteomanike omadused.
- Hüpoteegi summa peab olema väiksem kui 729 750 dollarit.
- Müüja peab hüpoteeklaenude taga või taga jääma.
- Hüpoteek tekkis enne 1. jaanuari 2009.
- HAMP lükkas tagasi müüja laenu muutmise eest või lükkas selle tagasi.
- Müüjad, kellel on valitsuse laenud, võivad saada teise programmi.
Kasu HAFA lühikeseks müügiks
Kui müüja on kõik need kõvakesed hüppanud, peaks olema kasu, eks? Seal on. Näiteks ei saa teised laenuandjad enam üritada sundida müüjat lühikese müügihüpoteegi makset tegema, nõudes makseid väljaspool tingdeponeerimist või hoides müüja esmasündinu tagatisena. Siin on muud HAFA eelised:
- HAFAs osalevad laenuandjad loobuvad õigusest nõude puudumisele .
- Algselt võisid nooremad laenuandjad saada laenu vabastada kuni 6% laenusummast või maksimaalselt 6 000 dollarini. 2011. aasta 1. veebruari seisuga on USA riigikassa 6% suurune ülempiir ja see summa on nüüd maksimaalselt 8 500 USD, mis kehtib 1. juunil 2012. Alates 1. veebruarist 2015 on see maksimum nüüd 12 000 USD.
- Müüjad saavad riigilõivu 10 000 euro ulatuses tingdeponeerimise tagajärjel, et katta ümberpaigutamiskulud, kui kodus on omanik.
- Müüjad ei pea müüja panust tegema .
- Laenuandjad peavad nõustuma, et mitte lühikeseks müügi ajal sulgema.
- Välja arvatud Fannie Mae , Freddie Maci , VA ja FHA laenude puhul, ei pea müüjate hüpoteegi maksmine ületama 31% suhet pärast 1. jaanuari.
Teine HAFA tingimus on, et kõik osapooled peavad allkirjastama käeulatusliku avalduse . Teisisõnu ei saa müüja müüa isikule, kelle müüja teab või kellele müüja on seotud. Ostja peab samuti nõustuma mitte müüma vara vähemalt 90 päeva jooksul.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.