Esimene samm on teie lühikese müügi tüübi kindlaksmääramine
Enne oma agendi libistamist, et see lühikese müügi loend MLS-is, on hea mõte peatada ja mõelda lühikese müügi esimese sammuna. Müüjad saavad liiga murelikuks. Ja pole ime. Paljud neist on püüdnud asjatult teha laenu muudatusi või välja töötada mõne muu finantskorralduse oma pangaga ja need on kulunud luudele, mis on tühjad. Nad tahavad oma viletsusest välja panna.
Tänu veealuse koduse olukorraga kaasnevale intensiivsusele ja pettumusele võib olla raske kannatlikkust. Teil võib tekkida kiusatus seda lühikese müügi esimest sammu vahele jätta ja hüpata otse pakkumiste vastuvõtmisele. Kuid tõenäoliselt teeksite suurt viga.
Võtke see esimene samm ja tuvastage oma lühike müük
Teie lühikese müügi tuvastamise saladus peitub teie pangas ja teie kodus tagatud laenu liigi puhul. Esimene asi, mida teha, on helistada pangale ja küsida, millist laenu teil on. Uurige, kas teie laen kuulub sellele pangale või kui see kuulub teisele pangale ja teie on lihtsalt teenindusüksus.
Kas teil on rohkem kui üks laen? Kas te seisate silmitsi puuduste otsusega ? Võimalik, et peate saama juriidilist nõu.
Sõltuvalt teie laenuliigist ja olukorrast saate valida lühikese müügi tüübi.
Esimene samm, et valida oma lühikeseks müügi tüüp
Iga lühike müük on erinev. Kui valite vale lühikese müügi, võite võistelda isikliku vastutusega ja võite kaotada ümberpaigutamisfondid.
Siin on mitmesuguseid lühikeseks müüki, mida peaksite tegema vastavalt teie laenuliigile ja isiklikule olukorrale. Te ei tohiks lühikeseks müügiks edasi liikuda, kuni olete selle esimese sammu teinud. Millist lühikese müügi tüüpi teete?
- HAFA lühike müük
HAFA lühikeseks müük oli kunagi kättesaadav ainult isikliku elukoha müüjatele, kellel olid tõsised rahalised raskused ja piiratud rahalised vahendid. Selle eesmärk oli optimeerida lühikeseks müügi protsessi, vabastada müüjad vastutusest ja anda ümberpaigutamisabi. HAFA lühimüük maksab ka müüjale ümberpaigutamise stiimuli, kus kodu on hõivatud. Kuid HAFA lühimüüki enam ei töödelda.
- Fannie Mae HAFA lühike müük
Fannie Mae HAFA lühemaid müüki enam ei ole. Fannie Mael on oma lühikese müügi programm, mis ei sisalda regulaarseid HAFA suuniseid. Vaadake Fannie Mae veebisaiti lühikeseks müügi jaoks. Fannie Mae teeb tihti stiimulit kinnisvara omandavale kinnisvaraomanikule.
- Freddie Mac HAFA lühike müük
Freddie Mac ootab teie hüpoteeklaenu maksmisega süüdi. Paljud valitsuse sponsorlikud üksused nõuavad, et lõpetate hüpoteegi maksmise. Samuti pole enam Freddie Maci HAFA lühimüüki. Freddie Mac teeb tihti stiimulit vara omandavale kinnisvaraomanikule.
- Fannie Mae lühike müük
Ma olen veel Fannie Mae lühikese müügi sulgemiseks, kus müüja on praegune. Igaüks, keda ma olen teinud, ei leia Fannie Mae lühikeseks müüki, kuni müüja nõustub lõpetama hüpoteegi maksmise . Fannie Mae heakskiidu saamine lisab lühikese müügiprotsessi täiendava kihi ja võib pikendada seda aega kinnitamiseks 2 nädalaga kuni 30 päeva.
- Freddie Mac lühike müük
Iga pank tegeleb Freddie Maciga veidi teisiti. Üldjuhul vajavad Freddie Maci laenu teenindavad pangad 4506 ja 1126 vormi. 4506 võimaldab pangal tellida oma maksudeklaratsioonide koopiaid ja 1126 on finantsaruanne. Freddie Mac võib-olla tahaks näha, et ka teie laen on tasumata. Hei, see on valitsus. Valitsus soovib, et te lõpetate maksete tegemise. Kas pole nii hea? Mitte päris.
- Traditsioonilised raskused lühikeseks müügiks
Traditsioonilises lühikeseks müügi korral uuritakse hoolikalt teie kirja . Sul on ka parem võimalus minna kõndima, kui teie laenud algselt ostavad raha laene. Need kaks kombinatsiooni muudavad edukaks ja üsna stressivaba lühikeseks müügi, kui selline loom on.
- Strateegiline lühikeseks müük
Üks institutsioon, mis paistab silma oma koostööprojekti lühikeseks müügi programmi tõttu, on Bank of America. Ameerika Ühendriikide Koostööpanga lühikeseks müügiks kinnitab pank eelnevalt ostuhinna ja müüja ning lepib müüja sissemaksega eelnevalt läbi, enne kui teie kodu läheb turule. Bank of America on suhteliselt lõpetanud koostööprogrammi ja võib seda kaaluda iga üksikjuhtumi puhul eraldi.
See on müüt, et müüja peab lühikese müügi korral tegema rahalisi raskusi. Kuid kui sul pole raskusi, lisaks sul on kõva raha laen , maksate tõenäoliselt palju rohkem kui lihtsalt mitte mingeid raskusi. See on nagu teie jaoks kaks streiki. California müüjad on keelatud sunnitud panustama.
- Hüpoteekide kindlustus lühikeseks müügiks
Kui teie laen on hüpoteegi kindlustus, lisab MI protsessi veel ühe kihi. Hüpoteekkindlustusseltsil tuleb lühema müügi heaks kiita või tagasi lükata. Pidage meeles, et hüpoteeki kindlustusfirma maksab mis tahes viisil - sulgemine või lühike müük - ja see võib maksta rohkem, et teha sulgemine. Ma ütleksin, et koefitsiendid on umbes 50/50. Mis igaks õnneks, on teie MI oma tegevuse lõpetanud. MI-ga seotud põhiriski puhul on see tõenäoliselt soovitav panus, kas heakskiitmiseks märkimata raha või raha.
- Kaks laenu lühikeseks müügiks
Parim asi, mida öelda kahe laenu kohta lühikeseks müügiks, on vähemalt tõenäoliselt hüpoteegi kindlustus, kuid mõnikord teeb esimene laenuandja ise oma MI-poliitika. Sõltuvalt teise laenu liigist võib laenuandja olla või ei soovi teha koostööd. Tema PSA võiks pakkuda suuremat rahalist stiimulit sulgemiseks kui lühike müük, kuid minu kogemuste kohaselt on need olukorrad harvad. Üldiselt teine vaikselt lööb oma $ 3000 kuni $ 6000 või nii ja indekseerib ära.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.