Küsimus: Mis on ekvaatori lühiajaline müük?
Lugeja küsib: "Kui rääkisime Wells Fargo Banki klienditeeninduse esindajaga, siis ütlesin, et minu lühikeseks müügiks hakkab käsitsema ekvaator ja et minu esindajal peaks olema võimalus oma veebisaidil sisse logida Equatori. Välja arvatud, kui ma rääkisin oma esindajaga ja ta pole kunagi kuulnud Equatorist. Kas see on midagi, mida ma ise võin ise teha, kui ma peaksin müüma oma kodu lühikeseks müügiks? Mis on Equatori lühike müük? "
Vastus: ekvaatori lühimüüki ei moodustunud ühel päeval, sõltumata sellest, mida võite kuulata. Sest, uskuge või mitte, enne kui müüdi lühikese müügi, olid REOsid . REO on "kinnisvara omanduses oleva" akronüüm, mis on vara, mis on läbinud sulgemise protsessi ja kuulub nüüd pangale. REO on pankade omandis olev kinnisvara.
Eeskätt alustas platvorm REO-i paberimajanduse ja ülesannete täitmiseks.
Lühikeseks müügiks võiks olla vara, mis on sulgemisel ja mille eesotsas on REO staatus, kuid lühike müük on ka kodu, mis ei pruugi olla sulgemine. See ei ole eelnev järeldus, et lühikeseks müük muutub REO-ks, sest mitte iga lühike müük ei nõua müüjalt maksejõuetust. Peale selle ei soovita iga müüja lõpetada hüpoteegi maksmist vaid lühikeseks müügi tegemiseks. Kuid lühike müük on alati veealune vara. Teisisõnu, lühikese müügiomandi väärtus on väiksem kui pangale võlgnetav summa.
Kuid kui kodus on REO, saab seda ekvaatoril käsitseda just nagu ekvaatori lühema müügi korral, kui pank seda lubab.
Kuidas ebasoodsat müüki alustati?
Ettevõte, mis arendas pilvepõhist platvormi pankade REO-de töötlemiseks, oli REOTrans, kes 2003. aastal ostsid domeeninime. See veebipõhine platvorm tõmbas meelde paljusid suuri panku ja andis toote, mis ühendas varahaldurid kinnisvaraagentidega, kes müüsid ja REOde sulgemine.
Agendid ühinesid REOTransiga, et nad teeksid BPO- sid, lootes luua suhteid varahalduriga, kes hiljem neile REO-loetelud neile loovad. REOTrans sai REO äri väga edukaks. Reotransil oli loomulik areng, et teha seda lühikeseks müügi puhul sama. See lõi Equator.com'i 2009. aastal lühikeseks müügi protsessiks. Teavet ekvaatori lühema müügi kohta saate internetiühendusega arvutist, kui kasutaja sisestab USERi ID ja parooli.
Kes kuulub ekvaatorisse?
Ekvaatorile kuuluvad kaks põhirühma. Kinnisvarabürood ja pangad. Pangad annavad juurdepääsu oma lühikeseks müügi läbirääkijatele ja kinnisvaramaaklerid registreeruvad üksikkasutajatena. Üldiselt ei osale avalikkus Equatori lühimüügist. Järgnevalt on osaline nimekiri lühikese müügi pankadest, mis võivad kasutada ekvaatorit, nad tulevad ja lähevad sõltuvalt turust:
- Ameerika teenindusettevõte (ASC)
- Ameerika Pank
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Elamu
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Kuidas toimib ekvaatori lühikeseks müük?
Mõnes mõttes on pangad leidnud tee ekvaatori kaudu, et üle kanda suurema osa kirjaosakonna tööd lühikese müügi vahendajale . Isiklikult ma ei usalda seda kinnisvaramaaklerit, kellel on see palju võimu, kuid ma arvan, et mõtteprotsess on see, et agent peaks suutma kergesti sisestada nimed, telefoninumbrid, e-posti aadressid ja muu kirjavahetus, sealhulgas müügi- ja müügihinnad .
Agentuurid on tuntud oma müügivõimaluste ja inimeste oskuste poolest, mitte tingimata paberitöö tegemise oskuste või detailide tähelepanu tõttu.
Ära usu mind? Mine igasse kinnisvarabüroosse ja helistage "oravale". Vaadake, kui palju päid klõpsatad. Ha, ha, väike nalja. . . lihtsalt jama koos ya.
Equatori lühikese müügi platvorm süsteem loob "ülesanded" ja annab iga ülesande täitmiseks tähtaja. Üks selline ülesanne võiks olla ostja nime, koduaadressi, osa ostja sotsiaalkindlustuse numbri ja telefoninumbri sisestamiseks. Kuna enamik agentuure ei kogu sellist era- ja konfidentsiaalset teavet, on osa sellest teabest koostatud.
Igal pangal on oma Equatori lühikeseks müügi ja oma protseduuride jaoks eraldi vormid. Mõned pangad lubavad kinnisvaramaakleril lühikeseks müügi algatada ja teised pangad nõuavad, et pangatöötaja algatab lühikese müügi.
Iga HUD on erinev. Lühikese müügi vahendajad ja panga läbirääkijad suudavad ühendust võtta Equatori e-kirju kasutades.
Pärast seda, kui kõik paberimajandus on ekvaatorile üles laaditud ja pangad on oma sisemisi ülesandeid täitnud, sealhulgas BPO, võib tekkida counter offer . Kui ekvatoril esineb loenduse pakkumine, siis ei mõelda see, mida te arvate, kui kuulete termini counter offer. See on pakkumine, mis järgib investori suuniseid, mis üldiselt tähendab teatud müügikulude kaotamist või vähendamist. Kuid see võib hõlmata ka müügihinda. Lühitutvustusagent kas võtab vastu või loob vastupakkumist.
Kui poolte vahel on kokku lepitud lõplikud tingimused, laaditakse sageli üles HUD. Mõned pangad on loonud kõrgema eesmärgi maksimaalselt 2 HUD-i, samal ajal kui teised pangad on teada, et taotlevad 25 HUD-i. Ma jätan selle teile, et ma arvan, milline pank on süüdi. See algab B-ga. Kui lühikeseks müügi läbirääkija on pakkumisega seotud dokumentide ja tingimustega rahul, annab pank tavaliselt tüübikinnituskirja.
Kui tehing on suletud, laadib lühikese müügi agent lõppsuute dokumendid ekvaatorile ja fail suletakse. Loodetavasti ei näe enam kunagi päevavalgust.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.