Mõiste "raskused"
Mõnikord on raskusi arusaamise asi. Raskused on määratletud kui seisund, mida on raske kannatada. See võib hõlmata kannatuste vormi. Sul pole vaja elada papi kastis silda, et oleks raskusi. Võite olla NBA täht nagu Ron Artest, kes ostsid Loomises, CA-s kodu 1,85 miljonit dollarit ja hiljem müüs seda lühikeseks müügiks ühe miljoni dollari eest.
Artest kodu väärtus langes ligi poole võrra. Ta ostis kodus 7,5 miljonit dollarit. See müük langes müügist 5,85 miljoni dollarini. Artest kaotas umbes 23% oma teenimisvõimest - see on raskusi. Siin on raskuste proovitüübid. Laenuandjad peavad järgmisi tingimusi ja need ei pea olema sinu jaoks isiklikult juhtunud. See võiks olla pereliige, kes toetab teid - rahaliselt või emotsionaalselt või mõlemaid - või kellele tugineda, kes on kannatanud raskusi, näiteks:
- Tööpuudus
- Vähendatud sissetulek (vabakutsed, uus töö, partneri töö kaotamine, töötasu vähendamine)
- Haigus või meditsiiniline hädaolukord
- Tööülesanne (vabatahtlik või tahtmatu)
- Abielulahutus, lahuselu või abielu raskused
- Eksootilised hüpoteegi tingimused ( reguleeritav laen )
- Sõjaväeteenistus
- Surm perekonnas
- Vangistus
- Suurenenud kulud ja ülemäärased võlad
- Ootamatu remont või koduhooldus
Strateegiline lühikeseks müük kõnnib ära
Paljude müüjate, kes soovivad teha lühikeseks müügi, motivatsioon on probleem, et nende hüpoteeklaenude üldiselt on kõrgem kui nende kodude väärtus. Nad võlgnevad rohkem kui oma kodud on väärt. Need müüjad ei soovi sulgemist mitmel põhjusel läbi viia ja nad loodavad mõnevõrra kaitsta oma krediidireitingut.
Lihtne lahendus oleks teha laenu muudatus, mis vähendab põhivarjutust alla koduriigi turuväärtuse. Tegelikult müüks see lühikese müügi koju oma omanikule, andes sellega omanikule kodu. See oleks mõttekas. Kuid mitte, see pole nii, kuidas meie süsteem Ameerika Ühendriikides töötab. Lühikese müügi teostamiseks peab müüja müüma ja kolima, rentima mõne aasta jooksul ja seejärel ostma kodu, mis on väga sarnane või võib-olla isegi naljakam kui see, mis müüjal oli juba olemas. Ma tean, see on loll.
Lihtsaim viis strateegilise lühikese müügi tegemiseks on kirjutada tugev ja aus raskuste kiri . Pane mõni mõttejoon sisse. Mis võib olla teie poja inglise keele õpetaja raskused, võib see endiselt teie jaoks raskustes olla. Kui teil on koduks Lõuna-Dakotas ja teie töö on teile Hawaiisse üle kantud, on see raskusi, kuigi mõned inimesed võivad pidada Hawaiit üheks parimaks elukohaks Ameerikas.
Järgmised sammud on järgmised.
- Laenutage kogenud lühimüügi nimekirja esindaja .
- Räägi advokaadiga, kes tunneb lühikeseks müüki.
- Pöörduda pädeva maksunõukogu poole tühistatava võla võimalike maksutagatiste puhul või refinantseerimise korral hüpoteeklaenu kaalutlustel.
- Hinda oma lühikeseks müüki kooskõlas võrreldava müügiga , mis peaks olema väiksem kui teie hüpoteek.
- Koondage lühikese panga poolt nõutavad paberimajutused.
Kui pangad võimaldavad müüjal ilma raskusteta käia
Raskused ei ole alati vajalikud, sest mõnikord eelistab pank vara maha jätta kui risk, et see suletakse sulgemisega. Nii sagedamini kui mitte, antakse lühike müük.
Kui teil on Ameerika Ühendriikide pankade lühiajaline müük , kui teil ei ole HAFA lühikeseks müügiprogrammi jaoks õigust, on võimalik, et Bank of America võiks küsida müüja panust .
Kuid see praktika kehtib enamasti kõva raha laenude ja mitte osta raha laenud . Pank tõenäoliselt müüb oma müügist umbes 195 000 dollarit ja sööb ülejäänud 310 000 dollarit.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.