Juhiste ja kodude nimekirjad, mis aitavad teil saada vara väljaostmist
Paljud sulgemiskohtade kodud, mida varem pakuti lühikeseks müügiks, on lõpptarbijatele sundlõpetused, mis lõpuks pankadele jõuavad. Põhjus, miks ostjad võivad keelduda lühikese müügi koju ostmisest, võivad olla järgmised:
- Müüjad lammutasid sulgemise kodu vara ja / või vandega vara.
- Pank keeldus aktsepteerimast vähem kui praegune hüpoteeklaen.
- Ostjad jõudsid lühikeseks müügiks ilma probleemivaba ostuta.
- Kogu ja / või naabri asukoht oli ebasoovitav.
- Nimekiri oli ülehinnatud tema hüpoteegiga.
- Müüja ei saanud lühikeseks müüki .
Hüpoteekide leidmine ja ostmine
Mitte iga sulgemine on suurepärane sooduspakkumine, ja mõned võivad muutuda ootamatute luupainajateks. Forvardvõrkude ostmiseks on puudusi . Mõned lukustatud kodud on teemandid, mida oodatakse poleerimiseks. Tundmatu sulgemine ostjad võiksid palgata kinnisvaramaakler juhiseid ja abi. Forvardnõudluse leidmiseks on allpool kirjeldatud mitmel viisil, kas te töötate kinnisvaramaakleriga või mitte.
Kinnisvaraagendid
Sacramento peamine tootjana tegutseja on spetsialiseerunud välistamistasude loetelule. Me teame, kes ta on, sest me teame, kuidas sisestada mitu nimekirja teenust ( MLS ) otsinguväärtusi, et tuua välja kõik vara väljaostud.
Tarbijad ei saa otseselt juurdepääsu MLS-ile, nagu näiteks agendid.
Võite paluda oma ostja esindajal otsida REOsi (laenuandjate omanduses olev kinnisvara) ning kui näete nimekirja esindaja nime ikka ja jälle, tõmmake selle agendi profiil üles ja vaata oma nimekirja. Tõenäoliselt leiad tonni for foreclosures oma käeulatuses.
Kinnisvara märgid
Sõitmine raskustes asustatud piirkondades, kus soovite osta, on veel üks suurepärane võimalus vara väljaostmiseks. Märgid võivad olla järgmised:
- Hüpoteek
- Panga omanik
- Bank Repo
Helistage esindajale, kelle nimi on märgil ja küsige teistel sulgemise nimekirjast, mis võivad turule tulla. Sulgemisel spetsialiseerunud esindajad mõnikord ootavad nädalaid, kui panganduse juhtkond kinnitab loendi hinna , nii et võite hüpata teistele ostjatele, küsides uutest eelisõigustest, mis pole veel noteeritud.
Kui töötate ostja esindajaga, võite paluda oma esindajal seda teavet teile saada.
Suuremad pankade veebisaidid
Paljud pangad hoiavad sulgemata kinnisvara veebiloendeid. Mitte iga pank ei müü üksikutele ostjatele. Suuremate laenuandjate tavapärasem tava, mille kohaselt võõrandatakse tagasiostulepinguid, on see, et need paketti kokku panna ja müüa pakett investoritele soodustusega.
Siin on mõned riiklikud laenuandjad, kes haldavad pankade omandis olevaid veebisaite:
- Ameerika Pank
- Chase
- USA Pank
- Wells Fargo
Varahaldusettevõtted
Mõned laenuandjad rendivad varahaldusettevõtjat, kes tegeleb laenusaaja nimel kinnisvaratehingutega. Wells Fargo kasutab Premiere Asset Services. Keystone Asset Management on riigiasutus, mis tegeleb vaikimisi.
Valitsusagentuurid
Mõned valitsusasutused nõuavad, et teil oleks ostukinnisvara pakkumiseks kinnisvaramaakler teenused. Teised annavad teile pakkumised ise. Lugege iga saidi lisateabe saamiseks.
- HUD - USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi sulgemise kodud
- Fannie Mae - Koduarvestuse kodud oma HomePathi veebisaidil
- Riigikassa osakond - sisemiste tulude talituse poolt kinnipeetud kodud
- SBA - Small Business Association nimekiri sulgemine saite ja juhised
Oksjonimajad
Oksjoniettevõttel on tohutu oksjonid, kes müüvad mõnikord ühel päeval isegi 100 kodut või rohkem. Kuigi paljud eksperdid nõustuvad, et enampakkumisega tegelevad ettevõtted sageli saavad kõrgemaid hindu enampakkumise hullumeelsuse tõttu, mis on loodud pakkujate seas, võib mõnikord leida nende nimekirja kalliskivi.
- Kinnisvaratehingute korporatsioon
JP King
United Country Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Ettevõtted
Veebipõhised sulgemisega tegelevad ettevõtted võtavad endale tasu, mis annab sulle nimekirja sulgemisega seotud omadustest. Põhjuseks, et aega, probleeme ja teadmisi vajab, et leida ja koguda täpseid riiklikke turult kõrvaldamise loendeid. Võib arvata, et see on seda väärt, et need ettevõtted teid otsima saaksid.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Oksjonid
Võib-olla soovite proovida oma kätt pakkumisega sulgemiseks kohtusaalis toimuvatel sammudel. Hoiduge, et spetsialistid valitsevad sageli neid ruume. Negatiivne külg on teil üldjuhul kohustatud maksma sularaha ja ostma vara nägemise nähtamatu, ja võite võtta endale kinnipidamisi või kohtuotsuseid ja olla sunnitud maksma kurjategija kinnisvara maksud.
Ka väärt kaaluda on lunastamise omakapital .