Pärast hüpoteeklaenukriisi
Üldiselt on need programmid mõeldud selleks, et aidata majaomanikel - ja mõnikord ka investoritel - sattuda madala intressimääraga lihtsate vanilli laenudega.
Mõnel juhul peab teie intressimäär või kuumakse vähenema (välja arvatud juhul, kui liigute hüpoteegistest fikseeritud intressimääraga hüpoteegiga ) ja te ei saa üldse raha välja võtta. Igal juhul peaks refinantseerimine parandama teie olukorda ja aitama teil edasi liikuda.
Kodu taskukohaseks muutmine
Kõige olulisem programmide refinantseerimise algatus on Home Home Affordable (MHA) programm. See programm kasutab erinevaid strateegiaid, sealhulgas refinantseerimisabi , laenu muudatusi ja abi töötutele. Külastage MHA kodulehte, et saada uusimaid uudiseid uute programmide ja olemasolevate programmide muudatuste kohta. MHA pakub ka Homes for HOPE Hotline'i, kellel on HUD-i heakskiidetud nõustajad ja laenuvõtjad saavad helistada 24/7 (888-995-HOPE).
Kodu taskukohase refinantseerimise programm (HARP)
Kodu taskukohase refinantseerimise programm (tuntud kui HARP või HARP 2.0 ) on MHA peamine refinantseerimisprogramm.
HARP võimaldab majaomanikel teatud laene refinantseerida isegi siis, kui nad võlgnevad rohkem kui nende kodu on väärt (kui nad on laenu allvees). HARPil on olnud ainult vähe edu, kuna majaomanikel on olnud keeruline seda programmi saada.
Et saada HARP-i, tuleb teie laenu hoida Fannie Mae või Freddie Maciga (paljud nõuded rahuldavad seda laenu).
Isegi kui teete hüpoteegi makseid kellelegi teisele - näiteks pank, näiteks - teie laen võib ikkagi olla Fannie või Freddi raamatutele.
FHA laenude refinantseerimine
Federal Housing Administration pakub ka FHA laenude omanikele mõeldud refinantseerimisprogrammi. Nagu HARP programm, võimaldab FHA Streamline refinantseerimise programm teil hüpoteeklaenu allavereid uuesti refinantseerida. Lisaks saate tehingu teha väga väikese dokumentatsiooniga. Et saada kiiremat refinantseerimist, peab teil olema juba FHA laen . Täpsemat teavet saamiseks rääkige oma praegusest laenuandjast või mõnest teisest FHA heakskiidetud laenuandjast
VA laenude refinantseerimine
Laenuvõtjad, kellel on VA laenud, võivad refinantseerida intressimäära vähendamise refinantseerimislaenu (IRRRL) programmiga. See programm võimaldab teil saada madala fikseeritud intressimääraga uut laenuvõimalust. VA ei pea hindamist nõudma, kuid laenuandjad, kellega te töötate, võivad nõuda hindamist. Kui teie maja on veealune, võib teil olla vaja osta laenuandjat, kes liiguks edasi ilma hindamiseta. Mõlemal juhul on hea mõte rääkida mitme erineva laenuandjaga, et saaksite parima pakkumise.
IRRRL-i üksikasjade kohta rääkige laenuvõtjalt, kes tegeleb VA laenudega (teie olemasolev laenuandja on suurepärane koht alustamiseks).
USDA laenu refinantseerimine
Sellest kirjutamisest alates on USDA refinantseerimisprogrammid veel välja töötatud. Siiani on ainulaadne perehitist garanteeritud maaelu refinantseerimise pilootprogramm saadaval ainult kõige raskemate riikide 19-s. Nagu teised programmid, on selle programmi eesmärk lasta veealused laenuvõtjad minimaalsete dokumentidega refinantseerida. Proovikõlblikkus kestab 2014. aastani, kuid võib-olla tasub teie aega, et teada saada, kas see laieneb teie piirkonda.
Et teada saada, kas saate refinantseerida, pöörduge USDA maaelu arengu büroo kaudu USDA.gov kaudu.
Muud valikud
Mis siis, kui teie laen pole Fannie Mae , Freddie Maci , FHA või VA-ga? Valitsusväliste tagatud laenude jaoks on saadaval muud refinantseerimisprogrammid. Kuid need programmid on üsna piiravad ja vajavad teie praegust laenuandjat mängima.
FHA lühikese refinantseerimise programm võib aidata teil siseneda FHA laenule, mis on teie kodu turuväärtusest lähemal. FHA teise võtete programm (FHA2LP) aitab teil lahendada teise hüpoteegi .
Ükski ülalt?
Kui ükski eespool nimetatud programmidest pole teie jaoks õige, võite ikkagi proovida refinantseerida mis tahes pangaga või laenuandjaga. Kuid see võib olla keeruline, eriti kui teie kodu on veealune, kui teie krediit kannatab või kui olete kaotanud sissetulekuallika. Sellistel juhtudel on alati väärt küsida, kuid tõenäosus ei ole hea. Kui teil pole mingit õnne, räägi HUD-i poolt heakskiidetud nõustajate ja sertifitseeritud tarbijakrediidikonsultantidega, et saada rohkem ideid.