Kui te võtsite FHA laenu , ei pruugi teie kodus olla tegelikku omakapitali, mis muudab tulevikus raske müüa. Lisaks, kui te võtsite kodukapitaliinvesteeringute koju koduteks remondiks , võite olla isegi halvem kahe laenuga, mis on seotud teie koduga. Lugege nelja küsimust, mida peaksite endalt küsima, kas leiad end oma hüpoteegi all vee all.
Kas teil on aega turgude taastamiseks?
Esiteks, peate arvestama oma praeguse olukorraga ja kas sa pead muretsema selle üle, et võlgneme rohkem kui kodus, on praegu väärt. Kui teil on olukord, kus saate oma kodus elada ja saate jätkuvalt oma igakuiseid makseid endale lubada, siis oleks parem kui oodata praegust olukorda. See tähendab, et te ei liigu, ja lõpuks on teie hüpoteek võrdne kodu väärtusega. See juhtub kahel viisil; teie praegused maksed vähendavad teie võlgu samal ajal.
Teie kodu väärtus peaks taastuma ja hakkama tõusma. Kuigi see võib juhtuda, võib teie kodu kuluda mitu aastat, et saavutada selle väärtus, mida te algselt selle eest maksisite. Kui oled olukorras, siis on parem vaadata pikaajalist pilti ja mõista, et te ei ole alati oma hüpoteegi alla vee all.
Kas teil on raske teha oma makseid?
Kui teil on olukord, kus te ei saa oma kodumaal makseid enam endale lubada, peate olukorda teistsugusel viisil käsitlema. Esimene asi, mida peate tegema, on näha, kas teil on õigus saada hüpoteeklaenu firma kaudu üks refinantseerimisvalikutest. Paljud hüpoteeklaenud ettevõtted ei taha refinantseerida, kui nad näevad, et olete võlgu rohkem kui teie kodu on väärt. Kuid valitsus on loonud programmid, mille saamiseks sobiksite, hõlbustama refinantseerimist. Kuigi te ei saa lihtsalt kustutada teie võlgnetavat summat, saate parema intressimäära ja laenu ümber töötada, et saaksite endale lubada oma igakuise makse. Kindlasti leiad kindlasummalise APR-ga laenu, et vältida intressimäära tõstmist ja kuumakse suurendamist.
Kas proovite oma kodu müüa?
Kui teil on olukord, kus teil on vaja müüa, kuna olete kolinud või kuna te ei saa kodust endale lubada, isegi ümberkorraldatud maksega, peate kaaluma oma valikuid. Esimene on kaaluda lühikeseks müüki kodus. See on koht, kus te töötate pangaga, et nõuda vähem raha, kui laen on koduse müügi jaoks väärt.
Paljud pangad teevad teiega koostööd, kui olete juba maksete taga või kui sul on juurdepääs sulgemisele. Mõned pangad andestavad müügihinna ja võlgnetava summa vahe. Teised võivad soovida, et olete nõus maksma vahe, võttes tagatiseta laenu. Oluline on kaaluda sulgemise alternatiive, eriti kui te ei saa praegu oma kodu müüa .
Kas väljalangemine on teie parim valik?
Teine võimalus on sulgemine. See tähendab, et sa lihtsalt eemal kodust eemal ja pööra selle pangale üle. Kui te ei saa makseid, võib pank sulle sulgemist automaatselt panna. Samuti võite pöörduda oma pangaga ja anda neile teada, et loobute kodust. Pank võib tulla teie pärast ja paluda teil maksta erinevus selle kohta, mida nad kodu müüsid ja mida olete võlgnevalt hüpoteegi ees.
See valik kahjustab teie krediiti kõige rohkem ja peaks olema viimane abinõu, veenduge, et kaalute kõiki sulgemise võimaluste alternatiive.
Isegi kui see võib olla petlik, peate su pangaga suhelda, kui otsustate lühikeseks müügi tegemisel või oma kodu kallal sulgemisega tegelemisel. See annab teile teada, et proovisite välja töötada lahenduse ja et te ei loobus kodust.