Traditsiooniliselt peate sissemakse 10-20 protsendi ulatuses oma kodukuludest, mis on kokku pandud enne kodu ostmist . Hüpoteeklaenuandjad tegid seda ennast kaitsta, kuna see näitas, et olete oma raha eest vastutustundlikumad. Samuti kaitseti neid, sest nad ei laenanud oma kodu väärtust ega võta laenu maksejõuetuks, tõenäoliselt kaotanud kahju täielikult.
Kuid viimastel aastatel on asjad muutunud. Paljud inimesed võtaksid kaks laenu , et vältida PMI-d ja endiselt ei maksta oma kodus sissemakseid. Mõned pangad pakuvad kodus ka sajaprotsendilist rahastamist. Muud paarid võivad saada FHA laenu , mis välistab suure sissemakse. Pangad on hakanud pakkuma hüpoteeke lihtsamate kvalifikatsioonidega , kuid see ei pruugi olla parim valik.
Kui võimalik, on parem säästa sissemaks oma kodus. On mitmeid põhjuseid, miks see on kodu paremaks ostmiseks. Üks põhjus on see, et see tõendab, et olete kodus ostmiseks piisavalt rahaliselt valmis ja vastutav. Kui ostate kodu, olete vastutav kõigi kodustega seotud hoolduskulude eest. Peate maksma remonti ja majaomanike kindlustust. Sissemaks tasumine tõestab ennast ja panka, et teil on võimalik neid ohvreid teha.
Hüpoteek on sageli rohkem, kui maksate üürile, ja see näitab ennast, et olete valmis vastutama rahaliselt.
Altemakse teine põhjus on see, et see kaitseb teid juhul, kui peate liikuma ja eluasemeturg on langenud. Paljud inimesed ei saa oma kodusid müüa, sest nad ostsid kodu ilma sissemakseeta, kui eluaseme hinnad olid nende tipus, ja nüüd nad võlgnevad rohkem kui nende kodu on väärt.
Sellest olukorrast pole ilusat väljapääsu. Kas te kaotate palju raha või häviksite oma krediiti või teete mõlemat. Nii paljud inimesed oma kodudesse ripuvad, lootes, et olukord paraneb. Sissemakse kasutamine ei välista seda täielikult teiega, kuid kui teie kodu väärtus ei ületa kahekümne protsenti, on teil palju parem olukord.
Teine põhjus on see, et te ei taha koju osta. Lisaks sellele, et olete näidanud, et olete rahaliselt valmis kodu ostma, saab sissemakse salvestamine teile osta kodu, mis teile meeldib, ja te ei kahetse ostmist. Esialgne sissemakse võib suurendada koduse suurust, mida saate endale lubada , ja see võib aidata teil kodus paremas asukohas. Põhimõtteliselt annab see teile rohkem valikuid, kuna teil on endiselt õigus hüpoteeklaenule sama summa ulatuses, on sissemakse täiendav raha, mis võib suurendada teie ostujõudu.
Kui hüpoteeklaenude intressimäär on madal, võib teil olla tunne, et teil on nüüd vaja osta, et saaksite säästa raha oma laenu elu jooksul. On tõsi, et võite säästa raha, kuid te ei näe tulevikku. Te ei tea, kas eluasemehinnad tõusevad või kui nad hakkavad langema.
Te ei tea, kas peate töökoha üleviimise või uue töökoha tõttu ootamatult liikuma ja siis peate müüma, kuid võite olla võimatu sellepärast, kui palju võite kodus võlgendada. Teie sissemakse on teie ja tundmatu vahel täiendav lisavarustus.
Kui otsustate, et olete valmis kodu ostma , peate tagama, et valite parima hüpoteegi fikseeritud intressimääraga. Reguleeritava intressimääraga hüpoteek põhjustab teie hüpoteegi maksed intressimäärade tõstmisele . Enne oma sulgemist peaksite olema hea kodu inspekteerimine . Pealegi peate saama kodu omaniku kindlustus. Lõpuks hakake säästa raha kodus remondiks. Teil on vaja raha paigutada raha veevärgi parandused ja suured remonditööd. See, et osa oma igakuistest eelarvetest muudab teie rahanduse haldamise palju lihtsamaks.