Kas teie hüpoteek on liiga kallis?
Ostsite uue kodu ja kõik läheb hästi. Sina asute sisse, kaunistama ja nautima maja omandiõigusi. Ühel päeval muutub teie sissetulek ootamatult. Äkki ei leia ennast mingit lisaraha, et maksta hädaolukordadele või isegi piisavalt raha, et katta oma kulud ja säästa tulevikku, kuna teie maja makse on liiga suur. Sa oled maja vaene.
Eksperdid ütlevad, et teie maja maksmine peaks olema ligikaudu 25% teie sissemaksetest, samas kui teised ütlevad, et võite minna nii kaugele kui 30%, kui teil pole muud laekumata võlga ja te ei kavatse võlgade sisenemist.
Võite lõpetada maja vaesed, kui teie asjaolud muutuvad ootamatult ja hakkate maksete tegemiseks vaeva nägema . Näiteks teil ja teie abikaasal on lapsi ja üks teie seast otsustab olla täistööajaga lapsevanem. Või ehk kaotate oma töö või peate tegelema ootamatu haigusega. Siin on, mida teha, kui te äkki leiaksite, et maja on vaene.
01 Mis põhjustas peate maja halvaks?
Kõigepealt peaksite uurima, mis põhjustas teid vaeseks saamiseks. Näiteks võisite kodus ostetud suure palga teha, kuid see on muutunud. Või olete tulnud kahekordse sissetulekuga perekonnast ühele tuluperedele. Või ehk teie maja maksmine oli lihtsalt algusest peale liiga suur ja te ei kaalunud täielikult, kui palju teie muud kuukulud oleksid, jättes teid finantsiliselt liiga õhukeseks.
Kui teil on oma finantspilti lülitate või kui lisate kulutusi, nagu päevakursused, meditsiinilised arved või muud igakuised kulud, võite isegi hakata oma maja makse tagasi saatma ja soovi, et teil isegi ei oleks kodu.
02 Kas see olukord on ajutine?
Vaadake olukorda ja otsustage, kas see on ajutine või püsiv. Kui teate, et see olukord kestab vaid kaks või kolm aastat, võite selle välja tõmmata, kuid peate võtma endale kohustuse mitte tarbetult kulutada. See tähendab, et ei ole puhkust ega muid luksuskaupu.
Kui otsustate, et teie olukord kestab kauem kui kolm aastat, peaksite kaaluma võimalusi olukorra muutmiseks.
03 Kas te soovite lühiajalisi ohvreid teha?
Kui sa armastad oma kodu, võite otsustada, et oled valmis ohverdama, et jääda sellesse ja mitte müüa. See võib tähendada, et võtate endale lisatöö, omandate vabakutselise töö, muudate töökohti või töökohti, isegi renditeenuse, näiteks Airbnb, lisatasu.
Need lühiajalised ohverdused võivad lubada teie teiste võlgade tasumiseks ja erakorralise fondi loomiseks, nii et teie maja makse oleks paremini hallatav.
04 Kui müüte kodu?
Kodu müümine võib olla raske otsustada, kui teid kõvasti tööd tehes vähendada, või liikuda taskukohaseima naabruse poole. Sellega saab siiski avada valikuid, mis muudavad teie jaoks kõige olulisemad asjad lihtsamaks.
Kui otsustate, et teil on vaja müüa maja ja minna midagi odavamalt või isegi ajutiselt rentida, siis peaksite ühendust võtma hea kinnisvaramaakleriga ja viima oma maja turule niipea kui võimalik. Sa ei taha oodata, kuni olete lootusetu müüa, sest teil ei pruugi olla võimalik müüa mõne kuu või isegi aasta pärast, olenevalt turust. Samuti ei pruugi maja müügist võimalikult palju raha saada, kui olete lootusetult kiiresti müüa.
05 Kas teil on juurdepääs turult kõrvaldamisele?
Kui maja vaesematega tegelemine ei tähenda, et te ei jõua maksmisega hilinemisele või halvemale ja sulgemisele, siis kindlasti võtke meetmeid enne seda, kui see juhtub.
Lisaks, kui olete hüpoteeklaenude allvees , võib seda otsust veelgi raskem teha. Kui te ei saa oma kodu hüpoteeklaenu eest kodumaale müüa, pidage oma pangaga lühikese müügi korral rääkimist. See tähendab, et pank nõustub nõustuma kodus oleva summaga, mis on väiksem kui hüpoteegi võlgnevus. Kuid pidage meeles, et lühikeseks müügiks ei anta igale kodule, seega kontrollige kindlasti, kas teil on enne selle valiku tegemist õigus.
06 kaaluge üleminekut odavamale alale
Riigi paljudes piirkondades võivad eluasemehinnad olla astronoomilised; ja kodu võib olla väga raske endale lubada. Muudel kohtadel võivad olla väga taskukohased kodud.
Teil võib olla parem pisut madalama tasustatava töö tegemine teises piirkonnas, et saaksite kõige paremini endale lubada. Mõelge elustiilile, mida soovite elada , olgu see siis, kui teil on kodus, reisil sageli või teil on suures eelarvega otseseid kulutusi, siis tehke valikud, mis seda võimalikuks teevad.
Näiteks võib kallis kodus reisida raske, kuid väiksem see muudab lihtsamaks. Kui soovite oma perega rohkem aega kulutada ja tööl olla vähem aega, siis võib valida, kuidas elada odavamal alal, et neid eesmärke oleks lihtsam saavutada.
07 Vältida seda sündmustest uuesti
Enne teise kodu ostmist peaksite enne kodu otsimist määrama eelarve ja seisma vastu soovile minna kaugemale, ükskõik kui palju võite kodus armastada. Muud näpunäited. Hoidke oma makseid 25% -ga protsendist teie kodumaistest palkadest ja määrake oma maksimaalne eelarve 2,5 korda suurem kui teie praegune palk. Ärge tugineda sellele, mida pank soovib teile laenata. Ärge plaanige ka palkade tõusu. Samuti peaksite kindlasti valima kindla hüpoteegi fikseeritud intressimääraga, et makse ei suureneks.