Siin on viis küsimust ennast enne kodu ostmist.
Kui kaua te viibite piirkonnas?
See küsimus varieerub ja vastus võib teie eluolude tõttu ootamatult muutuda. Ideaalis peaksite enne oma kolimist uuesti oma kodus viibima 3-5 aastat. Peate nii kaua jääma, et ka hüpoteeklaenuks jääda. Kui teate, et lähete uuele alale või soovite aasta jooksul suureneda, võib olla parem oodata kodu ostmist. See võimaldab teil suurema sissemakse salvestada ja see võib hõlpsamini teie soovitud kodu endale lubada.
Kui palju võite tasuda?
Kogu hüpoteegi maksmine ei tohiks olla rohkem kui 25% brutotulust. Kui teil puuduvad muud võlad, saate seda kuni 28% ulatuses laiendada. Kui võtate välja kaks hüpoteeklaenu (80/20 või 80/15), peate need maksed ühendama, et teada saada, kas kriteeriumid vastavad.
Teie igakuised igakuised võlgnevused (sh hüpoteek) ei tohiks ületada ligikaudu 33% teie brutotulust. Kui jõuate kaugemale sellest, mida saate maksta endale lubada, siis riskite oma kodu kaotamise võimalusega, nii et oleksite oma kodu ostmisel realistlik. Kui te ei saa endale lubada soovitud maja , võite kaaluda mõnevõrra pikema üüri või otsida midagi odavamalt.
Kuidas saate laenu finantseerida?
Kui te rahastate ARM-i (reguleeritav intressimääraga hüpoteek), ei peaks te tõesti kodu ostma . Teie intressimäär tõuseb ja suurendab teie makseid, ja siis võib teil olla maksete tegemine raske. Oma omakapitali ei pruugi piisavalt kiiresti kasvada, et saaksite refinantseerida enne, kui teie intressimäärade muudatused löövad. Kui te finantseerite 80/20-ga, peate 20 maksma nii kiiresti kui võimalik. Te võite saada FHA laenu, kui see on teie esimene kodu. Samuti peaksite kaaluma laenu pikkust. Saate valida 10, 15, 20 või 30-aastase hüpoteegi. Mida pikem on teie valitud termin, seda madalam on teie igakuised maksed, kuid seda rohkem maksate intressi kogu laenu eluea jooksul.
Kas kodupassi ülevaatus? Millist tööd tuleb teha?
Enne ostmist peate veenduma, et kodus läbib kõik kontrollid. Inspekteerimise eest tasub raha tasuda. See aitab teil vältida kulukaid vigu. Kui te plaanite remodelleerimist, peate selle lisama ka oma eelarvesse. See samm hoiab sind kõigist üllatustest pärast maja ostmist. Kui ostate koju, mille kavatsed teha broneeringuid, on teil endiselt vaja koduauditi .
Kas olete valmis vastutusele võtma?
Kui olete majaomanik, olete vastutav, kui ahi kustub või kui teie külmkapp sureb. Sul peab olema kukkumisfond, mis on loodud kodus remondiks. Kui teie eelarve on maja maksega liiga pingeline, siis tõenäoliselt ei ole see valmis ja peaks ootama kodu ostmist. Enne ostmist võite soovida säästa 5000 dollarit vajumiskõlbuliku fondi kodu remondiks . Veenduge, et lisaks oma maja maksmisele saate oma kodukindlustust endale lubada. Ärge andke survet kodu ostmiseks, enne kui olete valmis, oodake, kuni saate kõigile küsimustele vastata "jah". Saate hinnata, kas peaksite igal aastal rentima või ostma, kuni olete valmis kodu ostma. Ostke uut mööblit või värvi ostes kindlasti ootamatuid või lisakulusid.
Ostuotsuse või ootamise põhjuste nimekiri aitab teil oma otsust teha.