8 põhitõed Teie esimese kodu leidmiseks ja ostmiseks
Määrake, kas olete valmis kodu ostma
Sa peaksid otsustama, kas olete valmis kodu ostma .
Koduomand on palju kallim kui rentimine. Te olete vastutav kõigi paranduste maksmise eest. Võimalik, et olete lisanud ka kommunaalkulud, nagu näiteks prügi ja vesi. Peale selle peate maksma oma kodu maksude ja kindlustuse eest. Need kulud on kiiresti kokku pandud ja kui te ei ole rahaliselt valmis, võite jõuda väga negatiivse positsiooni. Enne oma esimese kodu soetamist peaksite võtma aega, et saada võlgadest välja ja säästa erakorralise fondi . Peaksite kindlasti kõigepealt oma krediitkaardi võla kustutama . Võite olla surve all, et osta kodu sõpradelt või perekonnalt, kuid peaksite ootama, kuni tunnete õiget aega. Teised asjaolud, nagu teadmine, et töö tuleb lähitulevikus tööle lähitulevikus, tähendab, et peate ootama kodu ostmist.
Alusta ostmist laenu saamiseks
Võtke aega laenu soetamiseks. Enne kodu ostmist peate eelnevalt heaks kiitma.
See aitab teil teie hinnaskaalas vaadelda. Enne kui otsustate, millise laenu võtta, peate võtma ühendust vähemalt kolme inimesega. Hüpoteekmaakler otsib mitut erinevat laenufirmat, et leida teile parimad hinnad. Siiski on teie väikesel kohalikul pangal või teie krediidiliidus võimalused, mis säästavad ka teie raha.
Kui leiate laenu õigete tingimustega, võite hakata ostma.
Leia parimad makseviisid ja laenutüübid
Hüpoteeklaenu puhul võite olla üllatunud erinevate laenutüüpide ja makseviiside kohta, mis teile on saadaval. ARMSi ja PMI-d mõeldes võib see olla hämmastav. Tavaliselt on fikseeritud intressimääraga 15- või 20-aastane laen parim valik. See võib aidata teil lukustada madalal määral. Võite kaaluda sissemakse katmiseks loomingulist rahastamist , kuid te peaksite olema ettevaatlik, kui teete neid valikuid. Sa tahad oma kodu ostmisega rikkust ehitada. Kui teete vale valiku, kui võite end rahaliselt haiget teha. Kui turg langeb või kui peate liikuma varem, kui olete planeerinud, võite arvata, et olete hüpoteeklaenude allveel ja võlgnevad rohkem kui teie kodu on väärt. Esialgne sissemakse aitab teil seda vältida ja lihtsam müüa, kui teil on vaja liikuda.
Ole ausad selle kohta, mida saate endale lubada
Samuti peate määrama, kui palju kodus saate tõesti endale lubada . Hea rusikareegel on hoida oma hüpoteek koos oma maksude ja kindlustusega 25-30 protsenti teie sissetulekust. Teised eksperdid soovitavad, et teie kodukulu oleks piiratud kahe ja poole võrra teie aastase palgaga.
See võib olla halvitav, kui olete kodus vaene . Kui te kulutate liiga palju oma hüpoteegi, ei pruugi te suudaksid täita oma igapäevaseid kohustusi, rääkimata sellest, et pensionile jäämine on jäänud. Väiksem maja on mõistliku meeldejääv. Kui teil on võlgnevus (krediitkaart või õppelaenu võlg), peaksite pidama oma maja makseid selle summa alumises otsas.
Leia hea kinnisvaramaakler
Kui olete kindlaks määranud, kui palju saate tõesti kulutada ja need on eelnevalt heaks kiidetud, peaksite leidma hea kinnisvaramaakler. Teie kinnisvaramaakler peaks kuulama oma soovi ja vajadusi hoolikalt. Ta võib anda soovitusi või selgitada turgu, et aidata leida oma vajadustele vastavat kodu ja seda, mida saate endale lubada. Ta peaks pakkuma mitmeid erinevaid võimalusi. Kui teete pakkumise, peaks kinnisvaramaakler tegema tööd tingimuste üle, millega olete rahul. Hea moodus kinnisvaramaaklerite leidmiseks on sõprade ja kolleegide soovitus.
Kodukontrolli taotlemine
Veel üks oluline samm on põhjalik koduaudit. See erineb hindamisest. Te peaksite maksma kodukontrolli eest . Koduinspektor otsib kodu peidetud probleeme. Kodukontrolli kaudu saate teada mis tahes probleemidest, mis võivad takistada kodu ostmist. See võib hõlmata hallitusprobleeme, termiite, sihtasutuse probleeme ja halbat katuset. Kontroll võib teile päästa tuhandeid remonti hiljem. Lisaks võite pidada läbirääkimisi madalama hinnaga, kui teate, et kodus on vaja uut katuset. See aitab omada iseseisvat koduauditi, sõltumatult sellest, mida majaomanikud olid teinud. Kui teie kinnisvaramaakler esindab ka inimesi, keda teie koju ostate, võiksite leida sõltumatu inspektori, et teie asju kontrollida. Hea koduseinspektori leidmiseks kulgeb aeg, sest see võib säästa palju raha hiljem.
Esindatuse ajal saate patsiendi
Kui olete kodus pakkumise teinud ja pakkumine on aktsepteeritud, lähete teid deponeerima. Tagatishoidja töötab selle nimel, et kõik dokumendid, raha ja muu vajalik teave ühineksid enne sulgemist. Deposiit on loodud ostja, müüja ja laenuandja kaitseks. Depoostamise lõpuleviimiseks võib kuluda aega, kuigi aeg sõltub tõepoolest ostu oludest. Kui kõik on täidetud tingdeponeerimiskonto eest, kirjutavad alla sulgemissalvestused. Võite või ei pruugi allkirjastada hüpoteegi dokumente tingdeponeerimiskontole. Kui teete, võite paluda, et pank saadaks esindaja, et aidata teil laenu täielikult mõista.
Sulgeda ja liikuda
Kui olete kodus suletud, on aeg liikuda. Võite värvida, lahti pakkida ja nautida oma uut kodu. Veenduge, et muudad oma aadressi pangas ja teistes kontodes. Võite seadistada oma kommunaalteenused ja tühistada ka oma vanad. See säästab teie aega ja raha, sest vältite hilinenud tasusid. Mõned ettevõtted loobuvad paigalduskuludest, kui kannate oma vana konto uuele aadressile üle.
Näpunäited:
- On oluline mõista, et peate arvestama maksude ja majaomaniku kindlustusmaksuga oma igakuise eluasemekulude hulka. Kindlustuse ja maksude puhul ei tohiks teie igakuised eluasemekulud olla rohkem kui kolmkümmend protsenti oma igakuistest palkadest.
- Lisaks peate olema valmis tasuma kõik teie sulgemiskulud taskus. See säästab teie aja jooksul raha. Kui teil on keeruline sulgemiskulude kokkuhoid, ei pruugi te koju osta.
- Veenduge, et saate oma kodumaiseid makseid endale lubada. Ärge pingutage ennast, sest võite lõpuks oma kodu kaotada , mis võib hävitada teie kodus olevad head mälestused. Kui te pole kindel, et saate kodumaja endale lubada, proovige eelarvega kokku hoida, mida oodake oma kodumaist makse, ja lisage säästudesse lisaraha. See võib suurendada teie kindlust ja teie säästmist, nii et saate oma kodu ostmisega edasi liikuda.