Ära muretse. See artikkel õpetab teile kõike, mida peate teadma korteri üürimisest, et teil oleks võimalus enda nimel helistada.
Kust sa otsid korterit?
Nii et teil on oma unistusplaat juba oma peaga välja. Olete isegi hakanud mööbli paigutusi visualiseerima, kuid te ei pruugi arvata, kus see korter asub. Õnneks on tänu Interneti-jõududele palju võimalusi, et saaksite alustada oma hunt. Mõtle korterite otsimisele:
- Craigslistisorti.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Võite otsida kortereid nendel saitidel teie määratud hinnaskaalas ja teatud läheduses asuvates piirkondades. Loomulikult võite veebist alati otsida midagi Interneti-pettustest . Ärge kunagi andke isiklikku teavet varakult, ilma korterit esimesena nägemata.
Kui te pole kindel, mida naabruses hakata vaatama, alustades sõprade ja perega. Keegi võib isegi teada saada konkreetsest hoones, mis võib teile meeldida, on vabad kohad. Veenduge, et teete mõnda ka teie enda uurimist.
Kui saate soovitust naabruses, kus te pole kunagi palju aega veetnud, sõitke sealt välja ja võib-olla jalutama natuke. Paljude linnaosade tunde saate tunda üsna kiiresti, eriti kui võtate seda jalgsi. Mitte ainult seda, kuid mõned ehitised ei häiri reklaamimist veebis ega anna märke ainult väljapoole.
Mida tuleb enne korteri üürimist kaaluda
Korteri otsimine võib tunduda lihtne osa, kuid selles protsessis on palju asju. Kui elate, võib see mõjutada teie keskkonda ja meeleolu, samuti teie rahandust. Lõppkokkuvõttes soovid leida teile sobiva korteri , seega võtke kindlasti arvesse järgmisi tegureid:
- Korteri tüüp. Millist korterit sa otsid? Stuudiokorter või ühe magamistoaga? Olge selge, mida teie ideaalne korter välja näeb ja paindlik, kui otsite seda, mida soovite. Vaadake ruudukujulisi footage, mugavusi, looduslikku valgust, parkimist ja palju muud.
- Naabruskond. Igal naabrusel on oma isikupära ja soovid leida ühe, mis sobib hästi teie elustiili ja väärtustega. Kas eelistate midagi, mis on rohkem linna- või eeslinn? Kas sulle meeldib kunst ja kultuur või midagi, mis on looduse lähedal nagu park? Mõelge soovitud naabruskonnale ja mõista, kuidas iga ala võib erineda. Lõppkokkuvõttes võib teie valitud naabrus mõjutada, kui palju maksate üürniku kindlustuses ja autokindlustuses.
- Kinnisvara haldamine. Paljudel korterikompleksidel on kinnisvarahaldajad, kes tegelevad kõikide elanikega seotud küsimustega Mõnel juhul võivad nad isegi elada kohapeal. Tutvuge kinnisvara haldamise ettevõtte veebisaitide arvustustega ja veenduge, et neil on teie huvid. Üürnikele on tavaliselt nende juhtimise kohta midagi öelda.
Korteri taotlemine
Olete leidnud oma unistuste korteri! Mis nüüd? On aeg tegelikult taotleda. Esiteks saada kinnisvara haldamise ettevõtte või üürileandja taotlus ja täitke see nii kiiresti kui võimalik.
Hea korter võib kiirelt minna, nii et soovite paberimajandust kiiresti lõpule viia. Tavaliselt peate täitma oma põhilised isiklikud andmed ja esitama teatud dokumendid osana teie taotlusest.
Teie rendirakenduse osana peate võib-olla esitama:
- Paystubid
- pangakonto väljavõtted
- Juhiluba
- Sotsiaalkindlustuskaart
- Tööhõive ajalugu
- Rendiarhiiv
- Viited
- Taotluse tasu
Lõppkokkuvõttes võivad need dokumendid tõestada, et olete korteri elujõuline kandidaat. Majaomanikud tahavad teada, et teil on head iseloomu viited, stabiilne tööhõive ja sissetulek ning see sobib korteri jaoks hästi.
Kahjuks ei tähenda lihtsalt korteri taotlemine seda, et sa seda tegelikult saaksid. Mõnel juhul võidakse teie krediidi või ebapiisava sissetuleku tõttu tagasi lükata. Kindlasti mõistate, millised on abikõlblikkuse nõuded, enne kui maksate korteri eest tagastamatu taotluse eest tasu.
Kinnitamine
Olles oma avalduse ja nõutud dokumendid esitanud, ootad. Korteri heakskiitmine võib sõltuvalt nõudmisest võtta mõne tööpäeva või rohkem aega.
Kui olete heaks kiitnud, siis tavaliselt ütleb maaomanik või kinnisvarahaldusettevõtja teile ja teavitab teid.
Selleks, et kindlustada korter ja muuta see omaks, peate panema tagatisraha, mis on kõige sagedamini võrdne ühe kuu rentuga. Sõltuvalt ettevõttest võib teie tagatisraha olla rohkem kui ühe kuu üür.
Teie tagatisraha hoitakse juhul, kui vara läheb välja. Kui teie korter lahkub teie heas seisukorras, saate selle tõenäoliselt tagasi. Kui see pole nii, võib kulude katmiseks kogu hoiuse või osa sellest hoida.
Turvalismakse taga tuleb teil oma kuu esimesel kuul üürida ja mõnel juhul ka eelmise kuu üür.
Kui teie rent on 800 dollarit, võib kogu teie kulude liikumine välja nägema:
$ 800 tagatisraha + 800 krooni esimese kuu rent + 800 krooni eelmise kuu rent = 2400 dollarit
Nagu näete, võib kulude liikumine kokku kukkuda, seega on tähtis eelarve enne tähtaega ja mõista, kui palju hoiusid jne võivad teie tegelikkuses käia.
Lisaks peate tõenäoliselt sisse logima korteri üürilepingu. Üürileping on leisori (nagu omanik või üürileandja) ja liisinguandja (nt üürniku) leping, mida tihti nimetatakse rendilepinguks.
See esitatakse tavaliselt pärast seda, kui krediidikontroll on juba koostatud ja kinnisvara haldamine on otsustanud, et nad nõustuvad teid oma üürnikuna.
Rendileping on dokument, mis kirjeldab kogu trahvi printimist, näiteks:
- Hõivatuse piirid: elanike arv, kellel on lubatud elada kodus.
- Üürilepingu tingimused: üürniku eeldatavasti jääv aeg ja rendimaksude jätkamine. Üürilepingu tingimused on erinevad, kuid üldiselt ulatuvad kuu-kuuni, kuus kuud või ühe aastani.
- Rentimine: üürniku korrapäraste maksetähtaegade tasumine ja nende maksete oodamine on tavaliselt esimene kuu.
- Hoius ja tasud: selles jaotises tuleks selgitada, millist raha tuleb koos esimese rendiva kuuga maksta. Samuti täpsustatakse, millist tasu teile makstakse seoses krediidi- ja taustakontrollidega, samuti rendi tingimuste rikkumisega seotud tasu, nagu näiteks kolimine enne rendilepingu lõppu.
- Utiliidid: üürilepingus kirjeldatakse sageli, millised kommunaalteenused on teie üüris ja mida peate end ise tasuma.
- Lemmikloomad: mõned ehitised ei luba lemmikloomi. Mõned annavad lemmikloomi teatud suuruse või kaalu järgi. Selles osas selgitatakse neid eeskirju ja kuidas saada potentsiaalne lemmiklooma heaks.
- Hooldus: käesolevas jaos on üksikasjalik teave selle kohta, milliseid remonditöid teie üksuses vastutab juhtkond ja mis on teie jaoks.
Oluline on läbi vaadata kõik rendilepingu tingimused, nii et teate, kus te seisate. Rendileping on mõlema osapoole kaitseks õiguslik dokument.
See tähendab ka seda, et kui olete rendilepingu allkirjastanud, olete teid juriidiliselt kohustatud järgima oma üüri ja tagatisraha maksmist ning kõiki täiendavaid kohustusi.
Kui olete rendilepingu allkirjastanud ja makstud tagatisraha, annab teie üürileandja teile siirdemiskuupäeva ja võtmed, nii et saate oma kodu kena magada.
Alumine joon
Teie esimene korter rentimine võib olla põnev ja heidutav ülesanne, eriti kui te pole seda varem teinud. Veendumaks, et olete valmis ja teadusuuringutega varustatud, saate aidata korterihinnal sujuvalt liikuda - ja tagada, et elate oma unistuste korteris aja jooksul.