Mida teeb PMI?
Krediidiriski vahetustegur pandi paika, et kaitsta panku, kes annavad teile raha. See aitab pangal taastada, kui te peaksite oma laenu maksejõuetuks tegema ja sulgema. See ei kaitse teid, laenuvõtja, igal juhul. Kui lõpetate maksete tegemise, kaotate end oma kodus. See ei ole koduomanike kindlustus ja see ei kaitse teie asjade ega oma vara, kui teie kodu hävib. see on selleks, et aidata pangal taastada, kui te oleksite laenu võtmata jätnud.
Kas ma saan vältida PMI-d?
Võimalik, et võite vältida PMK-kindlustust, võttes teise laenu täiendava summa eest, mida peate laenuma. See on loominguline rahastamine. Teie laenusummad on 80/20 või 80/15/5, kusjuures viis on sissemakse, mille olete ise kokku kogunud. Kui otsustate seda teha, on oluline mõista, et peate lisama mõlema laenu kulud koos, kui kaalute, kui palju võite laenata.
Sul võib olla parem säästmine oma sissetuleva sissemakse eest .
Lisaks, kui olete krediidirisk, võite ikkagi oma riski maksta kõrgemate intressimääradega. PMI-d võib vaadelda kui negatiivset asja, kuid see sõltub laenudest, mida otsite. Kui teil on madalama intressimääraga laenu saanud PMI, võite lõpuks säästa raha pikemas perspektiivis, mitte maksta suuremat intressimäära laenu kogu eluea jooksul.
Laenu valimisel on oluline vaadata kogu pilti.
Parim viis vältida PMI-d on säästa raha sissemakse eest enne kodu ostmist. See võib võtta aega ja see võib olla pettunud, kui tunnete end koju kohe osta . Kuid koduvõimaluste lisavarustus võib hõlbustada teie jaoks kenamaks kodu soetamist ja see vähendab survet, kui peate käima oma koduse müügi tõttu. See aitab teil hoida teie hüpoteegi tagurpidi. Üldiselt muudab kogu koduse omandamise protsess palju lihtsamaks.
Kas PMI kaitseb mind, kui ma ei saa oma makseid teha?
Mõned homeowners ekslikult arvavad, et PMI kaitseb neid, kui nad ei saa enam teha makseid või arvavad, et neil on PMI-ga koduomaniku kindlustus. See ei ole nii. See on panga kindlustuspoliis, mille eest te peate maksma. Kui lõpetate maksete tegemise, võite kodus kaotada ning on oluline, et te seda mõistaksite. Kui teil on kodus hüpoteek, peaksite olema ka koduomaniku kindlustus. Pank seda nõuab, kuid teil peaks seda isegi pärast seda, kui olete oma kodu ära maksnud.
Kas ma saan PMI-d tühistada?
On oluline mõista, et võite PMI-d tühistada, kui olete oma laenu maksnud, nii et võite oma kodus ainult üheksakümmend protsenti tasuda.
Kuid see võib võtta kauem aega kui mõistad, sest suur osa teie maksete algusest läheb huvi ja väga vähe läheb teie põhimõttele. Mõned laenuandjad võimaldavad teil PMI-d tühistada pärast kaheaastast õigeaegset makset.
Pangad ei tühista automaatselt PMI-d, kui jõuate punkti, kus seda enam ei vajata. Kui teate, et oma kodus on piisavalt omakapitali, võite helistada oma pangale ja lasta neil oma laenu vaadata, et saada ERK nõude langus. See muudab teie maja maksmise tulevikus taskukohasemaks. Kui ostate kodu ilma ettemakseta sellise programmi kaudu nagu FHA laen , peaksite oma uue eelarve planeerimisel arvesse võtma PMI-d. See hoiab sind kallimalt ostma kui saate endale lubada .