Teil on palju erinevaid hüpoteegi võimalusi. Kui tegemist on õige hüpoteegi tähtaja ja makseviiside valimisega , peate iga nendega seotud riski hindama. Sa peaksid hoolikalt kaaluma laenupakkumisi, mida saate. Te peaksite määrama, kui palju saate igakuiselt endale lubada oma maksude ja kindlustuse maksumuse. Te peaksite laenu minimaalselt laenama, et hüpoteegi tagajärjel ei jääks vee alla . Kui teil pole sissemakse salvestatud, võite kaaluda FHA laenu. Pangad võivad pakkuda lihtsamat hüpoteeklaenu kvalifitseerivaid tingimusi , kuid peate olema ettevaatlik, et leida parim pikaajaline võimalus säästa raha.
01 fikseeritud intressimääraga hüpoteek
02 Reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Teine hüpoteegi võimalus on reguleeritav hüpoteek (ARM). See hüpoteek pakub madalamat esialgset intressimäära, mis tähendab madalamaid esialgseid makseid. Kuid ARM kohandab pärast esialgse makseviisi lõppu. Kui intressimäär tõuseb, siis ka teie makse. On oluline mõista, et peate laenude andmiseks jätma endale rohkem raha. Paljud hüpoteegi maaklerid rõhutavad seda võimalust ja ütlevad, et saate korrigeerimise vältimiseks kolme aasta jooksul refinantseerida, kuid intressimäärad võivad sellel hetkel olla suuremad. Lisaks ei pruugi teie maja väärtus tõusta, mis võib peagi refinantseerida väga lihtsalt.
03 intressimaksete maksed
Hüpoteeklaekumiste puhul on teine võimalus hüpoteeklaekumiste puhul. See valik vähendab teie maksesummat ja lisab teie makseviisidele suurema paindlikkuse. Kuid te ei toeta seda optsiooni omakorda ja võite leida end raskes olukorras, kui huvi ainult makseviis otsa saab. Sa peaksid olema väga ettevaatlikud, kui tegemist on ainult intressimääraga laenu. Paljud inimesed kasutavad ehituslaenu tegemisel ainult intressi ja seejärel refinantseerivad traditsioonilist hüpoteegi, kui kodus on ehitustööd lõpetatud. See võib olla ohtlik variant.
04 Milline võimalus on minu jaoks õige?
Üldiselt on fikseeritud intressimäära tavapärane hüpoteek parim lahendus. Kui te ei saa endale kodus fikseeritud intressimääraga kolmekümneaastase hüpoteegiga, ei pruugi teil tõenäoliselt kodu osta. Selle saavutamiseks on lihtsam osta tooteid. Võite töötada krediidiaruannete kinnitamisel, et saaksite paremaid intressimäärasid, mis tähendab, et teil on madalamad igakuised maksed. Lisaks võite töötada suurema sissemakse salvestamisel. See vähendab laenuks vajalikku summat, mis võib muuta teie kodu taskukohasemaks. Samuti võite kaaluda fikseerija ülevõtu ostmist või liikumist teise linna või naabruse juurde, kus on taskukohasemad majutusvõimalused. Võimalik, et peate kohandama oma ootusi, eriti oma esimese kodu puhul.
05 Erakorraline hüpoteegi kindlustus
Eraettevõtja hüpoteegi kindlustus on vajalik, kui te ei anna oma kodus kahekümne protsendi. Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus kaitseb laenuandjat juhul, kui teie laenu ei maksta. Privaatsema hüpoteegi kindlustuse saate vältida loomingulise rahastamise kaudu. Seda tehes võtate teise laenu laenu kahekümne teise protsendi katmiseks. Teise laenu intressimäär on tavaliselt suurem. Kui teie omakapital on madalam kui kaheksa protsenti, võite paluda pangal hinnata oma laenu ja eemaldada PMI. Seda ei pea maksma laenu eluea eest. Ärge segage seda koduomaniku kindlustusega, mis kaitseb teid, kui teie kodu põletatakse või rikutakse. Niikaua kui teil on hüpoteek, nõuab pank seda tegema, kuid ostate selle eraldi.