Kauplemine koduse suurusega
Läänemere ääres olevatele tarbijatele suunatud kõne on suurem ja parem. Üheks lõunaks on veel $ 1. Sarnane hüpoteek. Kuid kas need tõesti vajavad neid ekstra kaloreid? Turundus kutsub meid ostma maastur, tuua kodus suurema palgapäevi, saada suure ekraaniga televiisorit.
Piisab sellest, et inimene väsimust üritaks hoida.
Kodu vähendamise eelised
- Suurenenud rahavoog. Kui kulutate oma hüpoteegimakset vähem, on teil tõenäoliselt iga kuu jäänud raha, et jaotada muude vajaduste või soovide järgi. Või ehk võite maksta sularaha väiksema kodu eest oma olemasoleva kodu sissetulekust.
- Rohkem aega. Väiksemad ruumid ja väiksemad ruumid vähendavad kulutatud aega puhastamiseks ja hooldamiseks. Väiksemad kodud võivad vähendada kodutöödele kulutatud aega, jättes päevas rohkem tunde, et midagi muud oleks nauditavamaks teha.
- Allahindluskaardid. Soojus- / õhukonditsioneeri maksumus on palju väiksem, kui suurem kui suurem. Tavaliselt pole raisatud ruumi, näiteks võlvid väiksemas kodus. Vähem ruutkilogrammine vähendab kulutatud energiahulka. Energia vähendamine on keskkonnale parem ning aitab hoida oma kodu roheliseks.
- Vähendatud tarbimine. Kui pole seda postitada, on teil selle palju vähem tõenäoline. See tähendab, et vähem raha kulutatakse riided, toit ja tarbekaubad.
- Minimeeritud stress. Vähem vastutust, väiksemat töökoormust, suuremat rahavoogu ja suuremat paindlikkust - need kokku liidetakse, kõik vähendavad stressi. Mõnda edukat majaomanikku tundub mõnikord tunduvalt õnnelikum, kui nad enam ei kalluta suurema kodu nõudmisi.
Puudused kodus langetamisel
- Vähem asju. Väiksematele kodudele minek tooks tõenäoliselt kaasa mööbli, raamatu, kööginõude müügi, mööbli väljaandmise või välja viskamise ning garaaži , kelderi ja pööningu tühjendamise. Mõned inimesed moodustavad asjadele emotsionaalseid manuseid ja ei saa sellega ühtegi osaleda. Kodu lavastus kasutab neid tehnikaid.
- Külalistele ei ole ruumi. Suurepärase puhkusõhtuse korraldamine võib olla väiksemas kodus küsimusest väljas. Väljaspool asuvaid külalisi võib külastades külastada hotelli.
- Ruumi piirangud. Mõned homeowners teatavad tunnete kitsas, sest seal on vähem ruumi, et manööverdada. Teistest pereliikmetest on raske pääseda ja nautida privaatset, vaikset aega, sest seal on vähem ruume, kust vajadusel pääseda.
- Vähem maineka. Mõnikord on esinemised tähtsamad kui mugavuse tase. Kui majaomanikel on suur tähtsus selle üle, kuidas teised neid näevad, mis on sageli eeskujuks, pakkudes välimust, mille puhul on teatud tasemel rahaline edu säilitada, ei pruugi väiksem kodu seda pilti propageerida.
- Elustiili muutused. Eriti pikaajalistele omanikele tähendab kauplemine elustiili muutmist ja mõned inimesed on muutuste suhtes vastupidavad. Teatavat mugavustase on saavutatud.
Turu ajastus
Üldine negatiivne mõju on väikesemahulise kasvu, kas see on kuum, külm või neutraalne turg . Kuid võib väita, et müüja turgude vähendamine annaks majaomanikule sularaha pärast sulgemist. Kuid kompromiss võib olla väiksemate kodude müügihind.
Näiteks ütle neutraalsel turul, et olemasolev kodu on väärt 500 000 dollarit, mida koormab 200 000 dollariline hüpoteek. Sulgemiskulude arvestamata jätmine, mis võib sisaldada komisjonitasu ja ametinõudeid , on netosissetulek 300 000 dollarit. Eeldame ka, et müüja võib osta väiksema kodus raha eest 250 000 dollaril, pannes 50 000 dollarit taskusse.
Kui see on müüja turg, aga hinnad tõusid näiteks 10%, võib olemasolev $ 500K kodu olla väärt 555 000 dollarit. See tähendab, et väiksemat 250 000 dollarit kodu võiks osta sularahas 278 000 dollarini, mille tulemusel jääb 77 000 dollarit sularaha.
Kui see on ostja turg, ütleme, ja hinnad on langenud 10%, siis võiks olemasolev kodu olla 450 000 dollarit väärt. Väiksemate 250 000 dollariga kodu eest makstakse 225 000 dollarit, mille tulemusena panka pandaks 25 000 dollarit.
Mõlema maailma parim oleks müüa müüja turul ja osta mujal ostja turul.
Mõlemal juhul võib müüja lõpuks omada tasuta ja selgeid väiksemaid kodusid, nii et võta oma valik turgudel. Siiski mõista , et te ei saa turgu õigel ajal .
Esimene ost või müük?
Müüjad küsivad tihtipeale, kas nad vajavad osta ja müüa kahte agenti . Kõigepealt kaaluge sarnast võrreldavat müüki ja oma koduhindu . Kas see on lihtne comp? Teiseks, kas see asetseb naabruses, kus kohalike agentide poolt väljapoole jäävad ained on välistatud? See ei tohiks juhtuda, kuid see on nii. Kuid kui teie kodu on kerge hinnaga ja agent on selles piirkonnas kontakte, ei ole tegelikult oluline, kus agent asub. Vahel räägivad agendid komisjoni, kui nad käitlevad kahte tehingut.
Kas peaksite esmalt müüma ja seejärel ostma või ostma kõigepealt ja seejärel müüma ? Üldiselt on parem müüa oma olemasolevat kodu enne uue kodu ostmist . Põhjuseks on see, et teie emotsioone kontrollitakse. Kuid mõned turud dikteerivad, et enne müümist on seda parem osta. Arutage seda strateegiat oma kinnisvaramaakleriga .