Uus majaehituse kasum on sageli uuendustes
Kui tegemist on uute koduhooldemajanduse stiimulite ja versiooniuuendustega uue kodu ostmisel, siis on see igaüks enda jaoks. Tuntud ka lootusetute aegade järele, nõuavad lootusetuid meetmeid. Esimene asi, mida peate mõtlema uue kodu ostmise üle, on oma agendi palkamine. Ärge arvake, et oma agendiga ei jõua uude koduosakonda järkjärgult jalgsi või te ei saa seda tõenäoliselt teda kasutada. Ehitaja registreerib teid ehitaja enda ostjana ja see saab kõik, mida ta kirjutas.
Sa isegi ei tea, et see juhtus.
Uusi koduhoolduse stiimuleid saate hõlpsasti meelitada. Uute kinnisvaraturgude seas pakuvad mõned uued koduhooldajad luksuslikke Hawaii kuurortides fantastilist puhkust. Teised ahvatlevad potentsiaalseid kodu ostjaid uue autoga või suure ekraaniga nutitelefoniga või lubavad tasuta tasuta versiooniuuendusi nagu näiteks mustade galaktika graniidi loendurid tasuta kogu köögis ja vannis. Kui teete oma varbad mustuse sisse, võivad nad isegi visata vabas maa-aluses basseinis tagasi.
Võib küsida, kas see on seda väärt, et hüpata nendel kummitustel. Mis on kontsessioonid, mida kodu müüjad pakuvad edasimüügiks? Paljud trompet-allahindlused, ettemakstud sulgemiskulud , tasuta majaomanike ühingute tasud aastas või varade ettemaksu pakkumine. Nad teevad kõik endast oleneva, et seista oma peas, et meelitada ostjaid kõvasti vajutama, sest kolmas eksemplar on nende oma.
Builder Upgrade Incentives
Sõltumata turu tüübist, olenemata sellest, kas tegemist on müüja turuga või ostja turuga , pakuvad uued koduhooldajad sageli uuendusi.
Kuid tasuta uuendused tulevad peaaegu alati saagi juurde. Ehitaja võib nõustuda värskendamisega vastutasuks, kui teete ühte või mitut järgnevat:
- Osta kohe.
Kui te pole valmis pakkumist tegema , ärge tehke otsust, mille pärast võite hiljem kahetseda. Nad võivad teile rääkida, et see hea ei saa oodata, kuid see võib olla. Kui see pole viimane kodu kättesaadav.
- Tee suurusjärgu teenitud rahaline hoius.
Loe oma lepingut. Teie tõsine raha tagatis ei pruugi igal ajal tagasi maksta mingil põhjusel. Küsige oma agendilt tagasimakse võimalust.
- Laenutage ehitaja esindaja olemasoleva kodu müümiseks .
Võimalik, et teil on parem asuda naabruses asuvast spetsialistile oma kodu müüma kui rentides nimekirja esindaja, kes ei müü teie piirkonnas. Teie kohalik esindaja saab teada, kui ehitaja ei oma ja kasumit maksimeerib tõenäoliselt raskem.
- Kasutage ehitaja laenuasutust.
Valitsus võib seda praktikat peatada, kuna see võib rikkuda RESPA ja konkurentsivastaseid seadusi. Lisaks võite maksta rohkem intressimääraga ja saada vähem soodsaid tingimusi. Ehitajad soovivad nõuda, et ostjad saaksid oma laenuandja kaudu eelkvalifitseeruda, et saaksite laenu saada. Nad ei kipu usaldama hüpoteegi vahendajaid, kes on ka kinnisvaraagendid.
- Maksekorralduse hind .
Kui maksate kodu eest veel 50 000 dollarit ja saate tasuta versiooniuuenduse kaudu 10 000 dollarit, pole teil ikkagi tasku 40 000 dollarit; kui see on hüpoteegiga, maksate selle eest intressi.
Ehitaja täiendused pakuvad teile pikemas perspektiivis teile lisakulusid. Uued koduhooldajad ei ole heategevusfirmades. Nad tahavad kasumit teenida. Mõista, et suur osa ehitaja hinnalisandit uuendatakse, sest ehitaja ostab materjale ja seadmeid lahtiselt või hulgimüügis.
Nii et saate jaekaubandust ja ehitaja kasutab endiselt teie kasumit.
Luksuslikud vabaabielud ja kiusatus
Võite panustada oma alumises dollarites, et uus koduehitaja saab juurdepääsu luksuslaadimisfunktsioonide hulgihindadele. Teil oleks võimalik saada allahindlust, kui ostsite need esemed ise.
- Vabad puhkused.
Ehitaja võib reklaamida "Tasuta kruiis Tahiti väärtuseks 10 000 dollarit". Kontrollige selle reisi maksumust teiste reisibüroode kaudu. Veelgi enam, küsige endalt, kas te oleksite muidu Tahitia ristluse ostnud. Kui vastus on eitav, siis ei võta see reisi jaoks ette raske ja külm raha, ja andke see edasi. Mitmed reisijaid läbivad Tahiti ja külastame teisi saari.
- Tasuta autod.
Enamik tasuta autosoodustustest, mida ehitajad reklaamivad, pole uue autoga otsene kingitus. Need on üürilepingud. Renditud sõiduk tuleb rendileandjale tagant müüjale tagastada, mis on tüüpiliselt kaks kuni kolm aastat. Teil on õigus juhtida sõidukit, mitte autot, pluss võite maksta suuremaid kindlustusmakseid privileege. Võimalik, et olete rendilepingu lõpetamisel ka tasuline, eriti kui olete läbisõidupiiranguid ületanud või sõidukit kahjustanud.
- Tasuta meelelahutuskeskused
Ükskõik, kas see on suure ekraaniga nutitelefon või kodukino surround-süsteem, väheneb elektroonika kiiresti ja nende väärtused on kõik üleval. Kas te ostate oma? Kui nii, siis võite leida allahindlusega mudelid tuhandeteks vähem kui ehitaja pumbatud väärtus. Kas teie teleriga on midagi valesti?
Müüja kontsessioonid
Ma ütlen seda ja võta selle üle. Kõik, mida müüja teile annab, on toode, mille eest maksate. Hind on arvutatud müügihinnaks. Kui ostate hüpoteegi hüpoteegi ostmise rahastamiseks, on see tõenäoliselt siis teie poolt rahastatav. Te maksate 30-aastase määra kontsessiooni saamiseks.
See on üks asi, kui nõustute, et maksate kodu eest 200 000 dollarit ja pärast seda müüja pakub 3% oma sulgemiskuludest . Kuid see on harva, kuidas see toimib. Tavaliselt pakute kõigepealt pakkumise ja pakute 3% soodustust. Kui müüja nõustub selle pakkumisega, oleksite saanud selle kalli lihtsalt 3% odavamalt osta. Kas tõesti soovite oma sulgemiskulusid 30 aasta jooksul rahastada?
Selle asemel võrrelge nende objektide maksumust. Näiteks:
- Ettemaksuga varade maksud .
Californias võib 200 000 dollarilise kodu eest maksta kinnisvara maksuarve summas 2500 dollarit aastas.
- Ettemaksuga liitumised.
Kui teie tasud on 100 dollarit kuus, siis on see 1200 dollarit aastas. Kas vaba aastas on majaomanike ühingute tasud kaubanduse väärtuses?
- Intressimäär Osta allahindlust
Kui teete hüpoteegi buydowni , siis see allahindlus arvutatakse hüpoteeklaenude tasemele ja buydown võib kehtida vaid mõne aasta jooksul, mitte kogu laenu tähtaja jooksul.
- Allahindluse punktid
Iga laenupunkt on 1% laenusummast. Hüpoteeklaenu 200 000 dollaril on see summa 2 000 dollarit.
- Ettemakstud sulgemiskulud
Enamik laenuandjaid ei luba ostjal saada rohkem kui 3% krediidi sulgemise kulud . See summa on 200 000 dollarit 6 000 dollarit. Üldiselt on sinu eeliseks sulgemiskulude tasumine sularahas, pluss mõni neist on mahaarvatav.
Pidage meeles seda mängu, et hucksters mängivad kolme tassi ja palli? Seda nimetatakse Shelli mänguks. Väike pall asetatakse tassi alla. Seejärel liigub operaator kolm tassi, kui proovite mõista, millise tassi pall on. See on väike manuaal. Sa ei võida seda mängu kunagi. Enne ostmist kasutage neid tasuta stiimuleid ja soodustusi. Olge tark kodu ostja .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.