Miks sa enne müümist osta?
Ükskõik kui palju kordi ma räägin maja ostmise puudustest enne teie müümist, enamasti müüjad, käed maha, viisakalt kuulata neid põhjuseid ja seejärel otsustavad nad kõigepealt esmalt osta. Ma isegi räägin neile nii palju. Ma ütlen, et ma tean, mida teete, hoolimata sellest, mida ma ütlen. Nad naeravad ja lubavad, et nad vaatavad lihtsalt uusi loendeid, ja järgmine asi, mida ma tean, ei ole meil isegi oma kodu turul, kui nad on uue maja hull pähklid.
See on päris kindlasti vältimatu. Ja ma ei süüdista müüjaid tõesti. Milline on kodu müügi motivatsioon, kui mitte osta teist kodu? Isegi kui nad suudavad müüa asenduskodu osta, ei kavatse nad seda tuleviku ebakindlust hoolitseda. Kuigi need on kaitstud ja nad ei pea müüma, kui nad ei leia asendust.
Mõnikord ei ole näiteks kodutarbimise tüüp, mida nad soovivad osta, massiliselt toodetud. See võib olla väga spetsiifiline ja raske leida. Või kui ostja hakkab kodusid vaatama , võib ta oma parameetreid muuta ja otsustada liikuda teistsuguses suunas. See võtab ärevuse olukorrast välja, kui ostja otsib kodu, enne kui ta on müünud kodu välja andnud .
Loomulikult ei ole ta ette valmistatud ärevusest, mis ei lähe kuurorthost välja, kui ta mõistab, et pärast kodu leidmist peab ta oma kodus pronto välja viskama ja proovima sulgeda mõlemad samaaegselt, mis võib põhjustada tohutuid peavalusid, kui ta töötab kinnisvaramaakler, kes ei tegele väga paljude ostjatega, kes eelistavad maja ostmist enne müüki.
See võib olla keeruline, kuid mitte võimatu. Ma üldiselt soovitan, et ostjad sisaldaksid oma uue kodu ostulepingus ettenägematute sündmuste klauslit.
3 põhjused maja ostmiseks enne oma müümist
- See on müüja turg.
Kui ostjate arv on palju ja inventuur on vähenenud, müüvad kodud üldjuhul turule lööma hakkavate päevade jooksul. Sellisel juhul on esialgu ostmisel väike risk ja teine müük. Kuid vähesed müüjad nõustuvad tingimusliku pakkumisega . Kuna sellisel turul olevad müüjad ei pruugi aktsepteerida müügitegevusega seotud pakkumist, võib teil olla kaks kinnisvara omamist, kuni teie kodu müüb. Peale selle maksate oma uude kodus top dollarit, eriti kui te lõpetate mitmekordse pakkumisega pakkumise . Kuid vähemalt teile tagatakse, et saaksite enne oma müümist osta maja.
- Toimimine on liiga hea, et oodata.
Mõnikord, sõltumata turust, saab turg turule hinnaga, mis on liiga hea. Võib-olla müüjad lahutavad, peavad maksma arsti arveid või mõnel neist on hasartmängusõltuvus tasuliste võlgadega; asi on selles, et müüjad on väga motiveeritud müüma. Enne sõna levikut kogu linnas võite olla esimene pakkumine lauale.
Sellisel juhul on mõistlik osta enne, kui müüte, kuna raha, millega te tegelete, tuleb tasuda kahekordsete maksete tegemine, kuni teie kodu müüb. Kui tehing on nii hea, tõmmake kõik oma läbirääkimiste trikid välja.
- See on sinu unistuste kodu.
See on emotsionaalne otsus. Nii palju kui paljud ostjad võivad soovida olla loogilised ja analüütilised, ei luba inimesed, kes lasevad oma südame reeglil, sageli mitte. Kinnisvara on niikuinii emotsionaalne äri, nii et need, kes fikseerivad teatud tüüpi kodude omanikuks, võivad seda osta ka siis, kui nad esimest korda kohapeal asuvad. Mõnede jaoks pole raha objekt. Õnneks näevad sellised ostjad tagasi harva tagasi, kuid hoiavad oma silmaringi silmapiiril edasi liikudes edasi ja nad ei kahetse emotsionaalsete otsuste tegemist. Nad tahavad, mida nad tahavad, ja saavad, mida nad tahavad.
MINGE TAGASI: Müüa esimene, siis ostavad
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.