Lepingu eeldused, mille esmane keeldumise õigus on
Kuna sõltuvad lepingud on enamasti ostjale hea tehing ja müüjale on riskantsem lahendus, on paljud riigi kinnisvarabürood välja töötanud juriidilised dokumendid, mida müüjad ja ostjad saavad kasutada lepinguliste olukordade lahendamiseks ja mõlema osapoole õiguste kaitseks.
California Ühingu Vahendamine loodud moodustatud COP. Paljudes teistes riikides kasutatakse sarnast keelt. Kuid pidage meeles, et teie riigi nõuded võivad California omadest erineda. California menetlused on arutatud selles artiklis.
Ostja omandiõiguse ostmise tingimus
Müüjad tahavad teada ostja müügiprotsessi staatust. Staatus võib muuta, kas teie pakkumine on aktsepteeritud. Loomulikult, kui teie kodu pole veel turul, ei pruugi müüja teie pakkumist üldse arvestada, kuna see annab mulje, et te ei müü ega osta tõsiselt.
Üks selline olukord peaks kehtima ja seda tuleb kontrollida:
- Ostja kodu pole veel müügiks noteeritud. Palun ärge kunagi selle kasti kontrollige, sest see võib teie vastuvõtuvõimalusi vigastada. Kui teie kodu pole veel turul, ei ole te ostja ega müüja. Olete keegi, kes seda mõtleb.
- Ostja kodu on müügiks. Nimeta oma maja noteeritud maaklerlus, mitme loenditeenuse nimi, kus see on noteeritud, ja MLS-numbri tuvastamine. Kui kavatsete müüa oma kodu ilma esinduseta, siis müüja esindav noteerimisagent soovitab müüjal tõenäoliselt teie pakkumist tagasi lükata. See võib tunduda ebamõistlik ja võib-olla mõnevõrra ebaõiglane, kuid kui te kavatsete oma kodu müümisega ennast esindada, siis ei pruugi see olla noteerimisagendi ega müüja jaoks usaldusväärne.
- See vara on tingdeponeerimiskontol.
Hea sulle. Sa müüsid oma kodu enne ostu. Müüja soovib teada saada deponeerimisühingu nime, deponeerimise faili numbrit ja kui on kavas sõlmida tingdeponeerimiskonto.
Kui ostja kinnisvara ei müüda
Tähtis on teie kinnisvara sulgemise kuupäev. Kui sisestate kuupäeva, sest ostja pakkumise kirjutamisel ostetakse tingimusel , eeldab müüja selle kuupäevaks sulgemist. Teil on võimalus määrata kindlustuslepingu kuupäev, mis erineb kavandatud sulgemiskuupäevast, mis on soovitatav, eriti kui teie kinnisvara veel ei ole tingdeponeerimiskontol.
Kui teie praegune kodu ei määra kindlaks määratud kuupäevaks, on müüjal siis õigus avaldada teate ostjale teostamiseks , nõudes sulgemist. Kui te ei saa sulgeda, on müüjal õigus tühistada oma ostukokkulepe.
Esimene keeldumise õigus
Kindlasummalise lepingu läbirääkimisprotsess on osa sellest, kas müüja saab teie ostu-müügilepingu tühistada, kui müüja saab teise pakkumise. Tüüpiliselt jätab müüja endale õiguse jätkata vara turustamist , olenemata kokkulepitud võimalusest.
- Müügiolukorra eemaldamine . See valik võimaldab müüjal viia teid ostulepingust välja, kui müüja saab teise pakkumise. Kui müüja saab teise pakkumise, võimaldab see säte müüjal anda teile 72 tunni, et teie olukord oleks võimalik kõrvaldada. See ei tähenda, et peate müüma, kuid teie leping ei sõltu enam müügist. Erakorraliste vahendite eemaldamine tähendab, et peate leidma raha mujal sulgemiseks, näiteks sildlaenu saamiseks või varade likvideerimiseks.
- Ainult varukoopiate pakkumine. See valik ei lase müüjal teil osta ostukokku. Müüja on seaduslikult kohustatud müüma teile, kui te lõpuks müüte oma kodu kindlaksmääratud aja jooksul, kuid müüja saab pakkumisi tagasi võtta, kui teie tehing laguneb. Kuid väga vähesed müüjad, kes on palganud mõnusa esindaja , nõustavad neid.
Kui soovite õigusabi, pöörduge kinnisvara advokaadi poole .