Need tähelepanekud on viinud mulle uskuda, et mõni ostja esindajad, mitte kõik mitte mingil viisil, arutlevad harva ostjaga sõlmitud ostulepingus kaubeldavate esemetega. Paljud agendid kontrollivad kastid vastavalt kohalikele tavadele ja selle lähenemisega on tõesti midagi valesti, välja arvatud asjaolu, et see ei anna ostjale ega müüjale tõepoolest valikut ega öelda seda, palju paremat mõistmist ostupakkumise kohta .
Kui ostja kulutab kodu ostmiseks sadu tuhandeid dollareid, on need ostjad väärivad teadaolevaid punkte ja on olukorras hääl. Samuti peaks müüja teadma, milliseid asju saab läbirääkimisi pidada ja kas mõnel müügikulul on ruumi, mis mõjutab müüja netosissetulekut .
Näiteks, kuigi on üsna tavaline, on müüjad öelnud, et nad eelistavad selle asemel märkimisväärselt vähendada müügihinda ja lubada ostjal kõik müügikulud, välja arvatud komisjonitasud, tasuda.
On põhjust seda teha nii ja põhjustel mitte. Tõenäoliselt on kõige olulisem rahastatud tehing, kui ostja peaks tasuma müüja osa sulgemiskuludest, tähendab see, et sulgemiseks tuleb varem palju ette võtta. See on bumerang. Ostjad on tihtipeale likviidsed vahendid.
Igal juhul võib poolte vahel kokku leppida sulgemiskulude üle. Kes maksab, milline osa sulgemiskuludest on eluaseme ostu-müügilepingus kõlblik kaubik, kuigi võib olla tavaline, et müüja saab suurem osa neist tasudest. Miks müüja? Kuna müüja saab tavaliselt tehingus raha ja ostja kulutab selle taskusse.
Pidage meeles ka seda, et kõik Ameerika riigid kasutavad oma eluaseme ostukokkulepet päris palju. Ei ole ühesuurust - sobib kõigile. Texases on lepinguid kutsutud Texase kinnisvarakomisjoni poolt välja töötatud ühe-nelja perekonna elamu lepinguks.
Californias on kodu ostmise leping California elamukinnisvaralepingu ja ühisdeklaratsiooni juhistega, mida hoolikalt ajakohastatakse peaaegu igal aastal Californias Vahendajate Ühingu poolt. Tundub, et Floridas kasutavad agentuurid mitut erinevat tüüpi elamuostulepinguid, mis on heaks kiitnud Floria baaris ja Florida Vahenduste Ühingus, olenevalt sellest, kas ostja ostab kodu AS IS .
Kuid isegi kõikides erinevates riikides ja erinevates riikides asuvates kinnisvaraasetustes on ostu-müügilepingute teatavad aspektid sarnased.
Sulgemiskulud on tasud, mida võiksite enne ostu-müügilepingu sõlmimist kaaluda ja küsige oma kinnisvaramaaklerilt, kui need on vabalt kaubeldavad. Mõistke, et te ei pruugi soovida proovida muuta kohaliku kohandatud dikteerimist, näiteks siis, kui olete kaasatud mitme pakkumisega seotud olukorras, kuna see võib kahjustada teie pakkumise aktsepteerimise võimalusi.
Elamiskokkuleppes lepitavate tasude tüübid
- Ülekandemaksud
- Kasutustasud
- Omaniku kindlustuspoliis
- Riigi volituste avalikustamine
- HOA ülekandetasud ja dokumentatsioonitasud
- Kontrollimine ja aruanded
Ehitiste ostulepingu läbirääkimisobjektide tüübid
- Tõelise raha tagatisraha summa
- Müüjale esitatava teabe esitamise tähtaeg
- Kõigi ostjakontrollide lõpuleviimise aeg
- Ostuhinna saamiseks hindamise saamiseks
- Laenulepingu saamiseks ostja aeg
- Isiklikud asjad, mis jäävad koju
- Seadmed, mis võivad müügist välja jätta
- Tingimuste lõppemise tähtaeg
- Võimalike sündmuste vabastamine , näiteks olemasoleva kodu müümine
- Lõppjooksu ajaperiood
- Valduse aeg
- Likvideeritud kahjud
- Vaidluste lahendamine
- Pakkumise vastuvõtmise tähtaeg
Paljud ostjad leiavad, et enne pakkumise kirjutamist on kasulik saada elamueksuslepingu koopia, kuid arvestades meie kiiret arengut ja paljude dokumentide allkirjastamist võrgus, ei pruugi see olla võimalik. Paljud elamute ostukokkulepped koosnevad 10 ja enama lehega ning alati on muid dokumente, mis tavaliselt võivad lepinguga kaasneda.
Üldiselt, kui ma töötan juristidega, tahavad nad kogu eluaseme soetamise lepingu lugeda ja ma ei süüdista neid. Loomulikult ei ole enamus kodu müüjaid ja ostjaid advokaatidest, kuid ma kutsun kõiki osapooli üles põhjalikult lepingut lugema, küsimusi esitama ja küsima küsimusi, kui vastused on ebarahuldavad. Teil on õigus teada oma kodu ostmise üksikasjad. Kasuta seda õigesti. Ärge laske end "esialgu siin" ja "kirjutada seal".
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.