Mis on teade, mida teha?

Kuidas toimiv teade võib lubada ostjal või müüjal loobuda

Mitte kõik riigid ei kasuta teatist; aga Californias teeb. Teade ostjale teostamise ja müüjale esitatava teate kohta on California ühingu REALTOORID loodud vormid. Enne, kui isikul on õigus ostu-müügileping üles öelda, on teatist teostada paljudel juhtudel. Lihtsalt seetõttu, et üks osapool ei täitnud lepingulist kohustust, ei anna teisele poolele õigust tühistada kuni täitmisest teavitamiseni.

Teatamine, mida ostja kohustuste täitmiseks peab tegema

California kinnisvaramaaklerid nõuavad tavaliselt oma müüjaid, et nad kasutaksid ostja teavitamist, et proovida ostja eemaldada ettenägematud sündmused. CAR-i ostulepingus kirjeldatakse ettenägematu olukorra väljalaske perioodi.

Kui ostja ei kõrvalda kirjalikke sündmusi, võivad need ettenägemishäired jääda jõusse. Nende kehtivusaeg ei lõpe, kuna aeg on möödas. Eeltingimused, mida tuleb kõrvaldada, võivad olla kõik võimalikud või üks järgmistest tingimuslikest sündmustest või nende kombinatsioon, sõltuvalt sellest, millist kasti kontrollitakse. Siin on mõned võimalikud sündmused:

• Laenuvõimalus
• Hinnanguline ettenägematus
• Inspekteerimistingimused
• Avalikustamine ja aruanded
• Ostja maja müümise ebaõnnestumine

Teatis ostjale lepinguliste toimingute tegemiseks

Ostjad ei pruugi olla teadlikud, et kui nad sõlmivad CAR-i ostulepingu, sõlmivad nad müüjaga teatud lepingutingimusi.

Need kohustused võivad seisneda alltoodud dokumentide edastamises müüjale teatud kuupäevaks või muude ostukvalifikatsiooni tõendavate dokumentide esitamiseks. Enne seda, kui müüja suudab leping tühistada, kuna ostja ei suutnud selliseid asju teha, peab müüja saatma ostjale teate, milles nõutakse ostja sooritamist.

Mõned neist lepingulistest meetmetest on järgmised:

• Hoiustage sissemakse tagatisraha .
• Suurenda raha teenimist.
• Esitage laenu ennetähtaegne kirja või prequalification.
• Esitage kindlustusvahendite sulgemiseks raha tõend .
• Avalda teabe ja aruannete allkirjastamine ja tagastamine.
• Esitage tõendid selle kohta, et ostja kodu on tingdeponeerimiskontol.

Miks müüjad allkirjastavad ostjale teadaande

Müüjad nõuavad, et ostjad täidaksid, sest müüjad ei soovi tingdeponetist tõmmata, vaid ostjad ei kavatse sulgeda, vaid teada saada. Juhtumite väljalaskmise korral võib müüjal olla õigus ostja kindlale hoiusesse, kui ostja tühistab tehingu hiljem pärast kõigi ettenägematute asjaolude vabastamist . Müüjale jääva hoiuse summa on määratletud likvideeritud kahjutasuna .

Teistel juhtudel võib müüja tõepoolest soovida lepingu üles öelda ja otsib põhjust, miks ostja lepingu täitmata jätmise tõttu sundis. Nõuete täitmise tähtaeg on sätestatud teatises, mille ostja peab täitma.

Teade müüjale teostama

Kaupmeeste esindajad Californias võivad nõustada oma ostjaid, et müüjale edastataks teate müüjale, et müüja saaks esitada aruandeid või avalikustada. Kui ostja ei saa näiteks selliseid aruandeid ega müüjalt avalikustamist Müüjale teadaandes ettenähtud aja jooksul, võib ostjal olla õigus leping tühistada või viivitada ostja enda ettenägematute asjaolude kõrvaldamisega.

Siin on mõned lepingujärgsete toimingute tüübid, mida ostja võib müüja taotleda:

• Kahjurikontrolli läbiviimine.
• Müüja omandi küsimustiku või TDS-i edastamine .
• Koduomanike Assotsiatsiooni dokumendid.
• Varasemate kindlustusnõuete aruanne.
• Loodusliku ohu avalikustamine.
• Esialgne pealkirja aruanne .
• Müüja võimaluse eemaldamine uue kodu ostmiseks .
• Nõudlus kindlustusteenuse sulgemiseks.

MÄRKUS. Käesolev artikkel puudutab ainult teatist, mida ostja peab täitma, ja müüjale esitatavat teatist, mille on koostanud California ühingu REALTORS® poolt ning seda ei tohi tõlgendada kui õigusnõustamist. Kui soovite õigusnõustamist, pöörduge advokaadi poole.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}