Püüa mitte kaotada oma laenuolukorra
Kui ma ostsin oma esimese kodu, mis vajasin institutsionaalset rahastamist, veendesin, et ostuleping sisaldas laenujuhtumit. Lepingu laenukontsentratsioon oli tingitud, kui mõni väike asi läks valesti minu uue kodu ostmisega ja mõnel põhjusel, ükskõik kui kahtlane põhjus, et laenuandja ei suutnud mulle laenu anda, oleksin vabastatud minu kohustusest osta Kodu.
Kuni selle ajani ostsid kõik kodud, mida ma kunagi ostsin, ostetud omanikufondi kaudu.
Müüja poolt makstud hüpoteegi või maa lepinguga laenukontsentratsioon ei olnud. Kui ma ostu-müügilepingu allkirjastasin, olin ma üsna pea kodumajapidamise müümisega läbi viinud, välja arvatud inspekteerimisjuhtum. Samuti ei esinenud omanike rahastamise puhul hinnangut.
Madala intressimääraga aegadel on omaniku rahastamine soodustust ja mõned inimesed, välja arvatud vaidlustatud krediit, püüavad kasutada eluaseme ostmiseks omaniku rahastamist. Teine erand võib olla siis, kui kodus ise ei rahastata, siis võib müüja lugeda omaniku rahastamist. Kuid enamik normaalsete kinnisvaraturgude müüjaid eelistavad, et ostja maksaks kas raha või saada laenu kodu ostmiseks.
Laenuvõimalusega ostulepingud
Ameerika Ühendriikides kasutatavate ostutüüpide tüübid on riigiti erinevad, kuid enamik neist võimaldab laenude katmise perioodi. Lisaks laenukontsentratsioonile võiks näiteks näiteks Californias kasutatav eluasemete ostuleping sisaldada ka hinnangulist ettenägematut olukorda, mis on eraldiseisev laenukontinentsist.
Ostu-müügilepingud näevad lepingu täitmatajätmisega tavaliselt ette teatud arvu päevi, et saada kinnitust selle kohta, et laen on heaks kiidetud ja ostjal lubatakse kasutada rahastamist. See ajavahemik võib ulatuda 7 kuni 30 päevani, kusjuures paljud perioodid tõusid 3- kuni 4-nädalase märgini. Sellepärast on kodus ostjal ülioluline anda kõik laenupakkumised, mida laenuvõtja palub võimalikult kiiresti.
Mis tahes hilinenud nõutavate finantsdokumentide esitamine võib viivitada lõpliku laenude kinnitamisega.
Kui laenuvõimalus aegub
Mõnedes riikides on ostja aegunud, kui laenukontseptsioon on lõppenud. Kui ostja laenu selle ajavahemiku jooksul ei kiideta heaks, on see liiga halb. Ostja võib taotleda pikendamist, kuid müüjad ei pea alati seda lubama. NÕUANNE: ärge tehke seda viga, kui mõelge, et teil on kogu aeg maailmas, et anda oma laenuandjale oma maksudeklaratsioonide koopiad ja kogu oma pangateave, sest kella on tihti märgistatud.
Teistes riikides nagu California, kus ostulepingud eelistavad ostjat, kui ostja ei eemalda laenujuhtumit viimasel päeval, võib müüja teha hankelepingu ülesütlemise pärast toimingu teate väljastamist. Kui müüja ei võta ettenägematute perioodide jõustamiseks juriidilisi samme, jääb see endiselt. Ei ole hea mõte loodan, et California müüja loobub laenujuhtumitest, kuna enamikke müüjaid esindavad noteerimisagendid, kes tuletavad neile meelde oma lepingujärgseid õigusi.
Tavaliselt saan ostja agentidele palju vastupanu, kui noteerimisagendina taotlen ostja laenujuhtumi vabastamist.
Nad paluvad rohkem aega või mõnel juhul nad löök seda täielikult, sest mingil põhjusel, võib-olla nad ei tunne, nagu oleks nende ostjad nõuda lepingu täitmist. Kui ostjad vajavad rohkem aega, ei ole meil lubatud anda suulist OK, sest meie California lepingud võimaldavad ostjal esitada ainult ametliku kirjaliku taotluse rohkem aega. Kõik lepingud ja lepingud peaksid olema kirjalikud kõigile kaitseks.
Mis juhtub, kui kindlustusleping keelab laenu?
Sageli tekib küsimus, mis võib juhtuda ostjaga, kes ei ole laenu heaks kiitnud, kuid on laenulepinguga vabastanud või mis tahes põhjusel kaotanud laenukontsentratsiooni kaitse ostulepingus. Kas müüja võib kaebuse esitada ostjale? Kas ostja kaotab oma tõsise raha tagatisraha? Mis on see oht?
Riskitegur ja tagajärjed on riigiti erinevad.
Kindlustusvõtmisel võib palju läheb valesti . Koduostjad, kes arvavad, et neil on laenu heaks kiidetud, kuna nende laenuandja andis neile laenutaotlusele tugineva kinnituskirja, võib hiljem avastada, et garantii andmine ei anna laenu heaks. Tegelikult ei ole selliseid asju nagu hüpoteeklaenud . Laenu tagasilükkamise tagamiseks on olemas palju põhjusi. Need laenuvõimalusega koduostjad suudavad tavapäraselt leping tühistada ja saada tagasi oma tõsise raha tagatisraha.
Kui koduoperaatorid ei saa laenude hindamise tingimuslikkuse tõttu laenu saada, kuna hindamine on madal ja müüja ei vähenda ostuhinda, on see tavaliselt ka tühistamise põhjus. Kuid selleks, et neid tingimusi täielikult kaitsta, on teil vaja laenuvõimalust ja hinnangulist situatsiooni. Kindlasti rääkige oma kinnisvaramaakleriga enne ostu-müügilepingu sõlmimist, et saada kindel arusaam sellest, kuidas laenukontsentratsioon teie riigis töötab.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyoni kinnisasjas Sacramentos, California