Kas peaksite esitama pakkumise enne kodu nägemist?

Puudujäägid hüpata püstolat kodu ostmisel

Kui kinnisvara inventuur kitseneb ja ostja huvi kogub üles, mõnikord on koduostjatel kiusatus kirjutada pakkumisi enne kodude nägemist. See on levinud riigis, kus ostjal on igasuguseid seaduslikke viise lepingu tühistamiseks ilma karistusteta. Kuid pakkumise kirjutamine enne kodu nägemist ei ole paljude kodu müüjate seas teretulnud ega populaarne. Nad eelistavad teada, et ostja on juba pühendunud või on vähemalt teinud otsuse, mis põhineb kodu isiklikel külastustel.

Teisest küljest kipuvad mõned ostjate esindajad uskuma teisiti. Nad võivad olla valmis pakkuma oma ostja lepingusse ja blokeerima kinnisvara enne, kui teine ​​ostja üritab seda hankida. Mitme pakkumisega olukordades eelistavad mõned agendid, et nende kliendid oleksid esimesed, kes esitaksid müüjatele pakkumised.

Pakkumised, mis tunduvad liiga hea, et olla tõsi

Ostjad, kes tunnevad äärmist survet, et koheselt kirjutada pakkumine kodu ostmiseks, enne kui nad on emotsionaalselt valmis, võivad pakkuda päikese ja kuuli avalikustamata kavatsust, et hiljem nad uuesti läbi räägiksid.

Nad võivad pakkuda selliseid tajutavaid eeliseid, nagu:

• Raha pakkumine
• Ülisuur müügihind
• Loobumine teatud kontrollidest
• Loobumine hindamisest
• Väga lühike sulgemiskuupäev

See ei tähenda seda, et pakkumine ei sisalda kõiki neid esemeid ega ka sulgeda, kuid müüjad on mõistlikud olema ettevaatlikud. Kogu see võib olla suitsuekraan, et anda ostjale aega kodu nägemiseks ja otsustada, kas ostja tõesti tahab seda osta.

Nüüd võib tavaline inimene öelda, et inimesed ei mängi selliseid mänge, ja see ei ole tegelikult mõtet, kuid tavaline inimene ei osta ja müüb kinnisvara iga päev. Kui ostja näeb kodut lõpuks, võib ta siis tehingu tühistada.

Ostja soovi kindlaksmääramine

Üks viis, kuidas otsustada, kas ostja kirjutab pakkumist enne kodu nägemist, on agendi küsimine.

Riiklik Vahendamine Liit asetab aususe nõude Eetikakoodeksi esimeses artiklis, mille kinnisvaramaaklerid peavad lubama. Ta väidab, et agent kohtleb kõiki osapooli ausalt.

Probleem, mis tekib otseselt ostja esindaja küsimisel, ei pruugi olla esindaja. Loomulikult ei näe agent tõenäoliselt vastavat vastust kui julgeid valet valet, sest agent võib vastust keerata. Agent võiks öelda: "me olime seal", mis tähendab mind, mina ja I. Ma mõistan, et see ei kehti kõigi ainete või isegi enamike agentide puhul, kuid see on vähemus ja väike käputäis aineid, mis tunduvad olevat kõige probleemsemad kinnisvaras. Kui vajutatuna ja täiendavalt küsitletud, võib agent lõpuks väga tõepoolest tunnistada. Sellisel juhul võivad müüjad ostja pakkumise edasi anda ja liikuda järgmisele, isegi kui see järgmise ostja pakkumine pole nii atraktiivne.

Võtmehoidja

Lõpptulemus on see, kui ostja on pakkumist kirjutanud ilma kodu nägemiseta, on hea mõte noteerimisagendi teavitamine ja selle teabe tahtlik hoidmine. Veelgi olulisem on asjaolu, kui seda küsitakse. Tõde rääkimine ei tohiks olla nii raske.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.}