Kas peaksite ootama kallimate kodumajandustoodete müügi langetamist?
Mõned koduostjad peaksid ostma kohe, isegi allahindluses
Sa oled ilmselt mõelnud: "Muidugi ta ütleks seda. Ta on kinnisvaramaakler , ja agendid ütlevad alati:" Nüüd on parim aeg osta. "" Noh, siin ei pruugi soovida oodata, et osta alla turg.
- Kui olete müüja, kes soovib liikuda kallimaks koduks turul, võib nüüd olla parim aeg. Mida kauem te ootate, seda madalam võib teie kodu hind langeda.
- Kui võite korraldada alternatiivse eluaseme, on nutikas strateegia nüüd müüa, oodake paar kuud, siis ostate oma uue kodu, kui sul pole kindlat pakkumist .
- Kui müüte ja ostate samaaegselt, jääte ikkagi mängust kaugemale, kuna ostuhinna alandamine on suurem kui müügi kahjum.
Mõelge oma turul oleva kodu müümise "kaotusele"
Näiteks öelge, et teie praegune maja on väärt 300 000 dollarit, kuid kõrge inventari ja väheste ostjate tõttu peate oma hinna 10% võrra vähendama. Selle asemel, et saaksite 300 000 dollarit, võtaksite 270 000 dollarit ja kaotate 30 000 dollarit.
Mõelge oma reaalsele kasumile turul
Nüüd arvan seda. Ütle, et ostsite selle kodu kümme aastat tagasi ja maksisite 100 000 dollarit. Teil on endiselt 170 000 dollarit, vähem müügikulusid, kas pole?
(See ignoreerib igakuiseid hüpoteegi makseid , kuid te oleksite neid ka siis, kui te üüriksite.)
Mõelge "säästmisele" teie uue kodu ostmisele turul
Kui te plaanite liikuda kuni $ 500,000 majaga, mis asub samas vaevatud turul, võite tõenäoliselt osta selle maja sama 10% allahindlusega või 450 000 dollariga.
See tähendaks, et oleksite salvestanud 50 000 dollarit.
Müügi- ja ostunumbrite ülevaade
- Nii et sa "kaotasid" oma kodu müümiseks 30 000 dollarit
- Kuid teete oma uue kodu ostmiseks 50 000 dollarit
- Kas see ei pane teile 20 000 dollarit edasi?
Ärge unustage intressimäärade mõju
Milline on intressimäärade liikumine? Kas nad liiguvad üles või liiguvad alla? Kui intressimäärad on kõigi aegade madalaimad ja algavad kuni tolli võrra ülespoole, võib ooteaeg teile maksta rohkem, kui arvate. Teil ei pruugi olla võimalik osta koju mis tahes hinnaga. Järgneb, mis juhtub, kui otsite laenu umbes 400 000 dollarit.
- Fakt: Iga intressimäära tõstmine 1/2 punkti võrra annab teile ostujõu eest vähem kui 25 000 dollarit.
- Fakt: iga intressimäära suurendamine 1 punkti võrra annab 50 000 dollarit ostujõu vähem.
- Fakt: iga intressimäära suurendamine 2 punkti võrra annab teile ostujõu kohta 100 000 dollarit vähem.
Vaadake erinevusi ostuhinna ja intressimäärade vahel
Kui te panite alla 20% ja võite saada 80% tavapärase laenu , on siin teie põhiosa ja intressimakse järgmistel ostuhindadel:
Maksed on peaaegu identsed. Kuid kodus, mida saate osta endale 8,25% juures, on 100 000 dollarit vähem kui kodus, mida saate endale osta 6,25%.
Kui ootate hindade langemist, võib tajutav väärtus kaotada kõrgemate maksumäärade tõttu.
Hea strateegia on kaaluda kõiki kinnisvara omandamise eeliseid ja miinuseid enne otsuse tegemist osta või müüa. Ärge paanitsege ajalehe pealkirjade peale. Tee teadlik otsus. Käivitage oma numbrid. Rääkige kogenud kinnisvaramaakleriga, kes paneb kõigepealt oma huvid.
- 425 000 USD müügihind, mille intress on 8,25%, on teie makse 2,554 dollarit.
- Müügihind 450 000 dollarit, mille intress on 7,75%, on teie makse 2,579 eurot.
- 475 000 USD müügihind, mille intress on 7,25%, on teie makse 2,592 dollarit.
- 500 000-dollarine müügihind, mille intress on 6,75%, on teie makse 2,594 dollarit.
- 525 000 USD müügihind on 6,25% intressis, teie makse on 2,586 eurot.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.