Kodu ostmine turul

Kas peaksite ootama kallimate kodumajandustoodete müügi langetamist?

Kui teie kinnisvaraturg on turgude keskel, on normaalne, et peaksite küsima, kas peaksite kodus ostma ootama. Igaüks tahab teada saada, kuidas kodus ostmisel turule kõige paremini aega veeta . See on lihtsalt loomulik. Eriti kui te mõtlete ostetud turul, kus kodu hinnad vähenevad. On normaalne, et ei tea, kui vähe nad lähevad ja kas peaksite ootama.

Mõned koduostjad peaksid ostma kohe, isegi allahindluses

Sa oled ilmselt mõelnud: "Muidugi ta ütleks seda. Ta on kinnisvaramaakler , ja agendid ütlevad alati:" Nüüd on parim aeg osta. "" Noh, siin ei pruugi soovida oodata, et osta alla turg.

Mõelge oma turul oleva kodu müümise "kaotusele"

Näiteks öelge, et teie praegune maja on väärt 300 000 dollarit, kuid kõrge inventari ja väheste ostjate tõttu peate oma hinna 10% võrra vähendama. Selle asemel, et saaksite 300 000 dollarit, võtaksite 270 000 dollarit ja kaotate 30 000 dollarit.

Mõelge oma reaalsele kasumile turul

Nüüd arvan seda. Ütle, et ostsite selle kodu kümme aastat tagasi ja maksisite 100 000 dollarit. Teil on endiselt 170 000 dollarit, vähem müügikulusid, kas pole?

(See ignoreerib igakuiseid hüpoteegi makseid , kuid te oleksite neid ka siis, kui te üüriksite.)

Mõelge "säästmisele" teie uue kodu ostmisele turul

Kui te plaanite liikuda kuni $ 500,000 majaga, mis asub samas vaevatud turul, võite tõenäoliselt osta selle maja sama 10% allahindlusega või 450 000 dollariga.

See tähendaks, et oleksite salvestanud 50 000 dollarit.

Müügi- ja ostunumbrite ülevaade

  1. Nii et sa "kaotasid" oma kodu müümiseks 30 000 dollarit
  2. Kuid teete oma uue kodu ostmiseks 50 000 dollarit
  3. Kas see ei pane teile 20 000 dollarit edasi?

Ärge unustage intressimäärade mõju

Milline on intressimäärade liikumine? Kas nad liiguvad üles või liiguvad alla? Kui intressimäärad on kõigi aegade madalaimad ja algavad kuni tolli võrra ülespoole, võib ooteaeg teile maksta rohkem, kui arvate. Teil ei pruugi olla võimalik osta koju mis tahes hinnaga. Järgneb, mis juhtub, kui otsite laenu umbes 400 000 dollarit.

Vaadake erinevusi ostuhinna ja intressimäärade vahel

Kui te panite alla 20% ja võite saada 80% tavapärase laenu , on siin teie põhiosa ja intressimakse järgmistel ostuhindadel:

Maksed on peaaegu identsed. Kuid kodus, mida saate osta endale 8,25% juures, on 100 000 dollarit vähem kui kodus, mida saate endale osta 6,25%.

Kui ootate hindade langemist, võib tajutav väärtus kaotada kõrgemate maksumäärade tõttu.

Hea strateegia on kaaluda kõiki kinnisvara omandamise eeliseid ja miinuseid enne otsuse tegemist osta või müüa. Ärge paanitsege ajalehe pealkirjade peale. Tee teadlik otsus. Käivitage oma numbrid. Rääkige kogenud kinnisvaramaakleriga, kes paneb kõigepealt oma huvid.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.