Samm-sammult vaadake maja ostmist

Eriotstarbeline viis, kuidas te koduväliste tehingute kaudu edeneb, sõltub kinnisvaraõigustest ja -tutest, kus te elate. Kuid näete standardse maja ostmiseks mitmeid samme, kuigi neid ei pruugi igas asukohas teha ühes järjekorras.

Oma kodu ostu reisi puhul tunnete ennast kindlamana, kui mõistate, mida nõutakse sinu ja kõigi teiste tehinguga kaasatud isikute kohta.

See juhend viib teid läbi ja näitab, et maja ostmisel on teil vaid 11 sammu.

1. aste maja ostmiseks: hankige oma rahalised vahendid

Teie krediitkaardid on pidevalt salvestatud, kuidas oma rahalisi vahendeid juhtida. Enne hüpoteegi taotlemist peate täpselt teadma, millised on teie krediidiartiklid oma finantsarengu kohta, kuna aruanded mängivad olulist rolli hüpoteegi kinnitamise protsessis ning laenuandja pakub teile intressimäära ja muid laenutingimusi.

Kui te pole oma krediitkaartide aruandeid vaadanud, võite nende sisust üllatada, sest vead on levinud. Ideaalis ei soovi sa hilinenud makseid. Üks hilinenud maksmine on halb; neli sind tapavad.

Tausta lugemine

1. Mis on teie krediitkaart ja kuidas see sinna jõudis?
2. Kuidas kontrollida oma krediitkaarti
3. Krediitkaardi puhastamine
4. Teie krediidiskoori mõistmine
5. Kuidas parandada oma krediidiskoori

2. aste maja ostmiseks: tutvuge hüpoteegitööstusega

Õige laenu ja laenuandja leidmine on teie kodus ostu edukuse jaoks otsustava tähtsusega.

Teie jaoks on otstarbekas määrata, milline laenuandja teie vajadustele kõige paremini sobib, ja alati on hea mõte, et laenuprotsessile on vähemalt mõni taust, enne kui räägite laenuandjaga. Vaadake oma esindajalt päringu saamiseks nõu.

Tausta lugemine

1. Mis vahe on hüpoteegimaakler ja pangalaenupidaja?

1. Teie võla mõistmine sissetulekute suhtena
2. Kas peaksite valima reguleeritava intressimääraga hüpoteegi?
3. FHA laenu põhitõed
4. VA kodulaenu faktid
5. Kahe nädala möbleerimistasu maksed
6. Kas peaksite ostma soodushindasid?
7. Faktid erahirmade kindlustusest
8. Kas teil on hüpoteek või usalduskiri? Miks see oluline on?
9. Hoiduge laenupettusest

Etapp 3: maja ostmine: hüpoteekiga eelnevalt kinnitatud

Kas sa tead, kui palju maja saab endale lubada? Tõenäoliselt mitte, kui te pole laenuandjaga rääkinud.

Eelnev heakskiitmine aitab teil teha teisi võimalusi. Vaadake seda stsenaariumi. Kodu müüja saab kaks sarnast pakkumist. Sellega on kaasas kiri ostja pangast, milles öeldakse, et ta on eelnevalt heaks kiidetud hüpoteegi jaoks pakkumise summas. Teisel ei ole täiendavaid dokumente. Millist pakkumist arvate esmalt müüjaga?

Tausta lugemine

1. Eelvalitsus vs eelkontroll, mis sul vaja on?
2. Interneti-hüpoteekkalkulaatorite kasutamine teie laenuvõimaluste analüüsimiseks

4. samm maja ostmiseks: määrake oma soovid ja vajadused

Kodu ostmine ei ole nii raske, nagu võite arvata, isegi kui teil on raha, kuid protsess läheb palju sujuvamalt, kui tutvute oma kinnisvaraturul ja kitsendate oma soovi ja vajadusi enne, kui hakkate otsima kodudes.

Tausta lugemine

1. Sorteeri oma soovi ja vajadusi
2. Arvestades edasimüügi potentsiaali
3. Kui vajate abi maksete tegemise eest

5. aste maja ostmiseks: õppida töötama kinnisvaraagentidega

Kinnisvaramaaklerid esindavad ostjaid, müüjaid või mõlemat - ja mõnes riigis võivad nad mõlema poole jaoks olla neutraalsed vahendajad. Enne esimese telefonikõne tegemist on oluline mõista agendi kohustusi ja lojaalsusi. Paluge oma esindajal fidutsiaariumit selgitada.

Tausta lugemine

1. Kas teie esindaja töötab teie jaoks?
2. Kuidas töötada koos müügiesindajaga
3. Mida peaksite ootama ostja esindajalt
4. Kuidas palgata ostja esindajat
5. Kuidas ostjaagent muutub kahekordseks esindajaks?
6. Ühised müüdid kinnisvaraagentidega töötamise kohta
7. Teie kohustused teie esindajale
8. Korraldamine ebakindlate ja ebaeetiliste inimestega

6. aste maja ostmiseks: hakake otsima kodu

Teie agenti saadab teie mobiiltelefonile nimekirjad.

Samuti võite koguda Müügimüügi ajakirju ja lugeda oma kohalikesse ajalehtedesse kuulutusi. Tõenäoliselt kulutate koduteel internetis surfamise jaoks liiga palju aega. Võite isegi planeerida pärastlõunast sõite eelvaatega linnaosasid. Need kõik on suurepärased võimalused, et näha, mis on saadaval. Siin on mõned tööriistad, mis aitavad teil koju otsimist kitsendada.

Tausta lugemine

1. Mõtle maju, mida teised unustada
2. Otsi mitut nimekirja teenuse veebisaite avaliku versiooni
3. Leia Kinnisvara Agent veebisaite
4. Sirvige kinnisvara otsingumootorit ja -võrku
5. Omaniku omadustega müügiks otsimine
6. Kodu müügi reklaamide leidmine printimisel
7. Otsige välja suletud kodud

7. aste maja ostmiseks: käsitseda eelpakkumise ülesanded

Otsustage, kas soovite maja osta või mitte, vaadake üle selle struktuuri ja selle funktsioone, kuid seal on veel palju teisi teemasid, mis on teie ostu jaoks olulised. Siin on mõned teemad, mida peaksite enne pakkumise tegemist uurima.

Tausta lugemine

1. Mõtle kodu inspektsioonile
2. Räägi naabritega enne ostmist
3. Kontrollige võrreldavat müüki

8. aste maja ostmiseks: tehke pakkumine

Selles ei ole ühtegi juhiste kogumit, mis kajastaks kõiki Ameerika Ühendriikides eksisteerivaid kinnisvaraõiguse ja tolli erinevusi, nii et pakkumise tegemise mehhanism ja selle konkreetsed sündmused sõltuvad suuresti teie asukohast. Siiski on olemas mõned koduotsingu vihjed, mis aitavad teil oma pakkumist täpselt kohandada, olenemata sellest, kus te elate.

Tausta lugemine

1. Mis toimub koos majaga? Lepingu kaalutlused
2. Mida peaks müüja avalikustama?
3. Kindlaks, kas peamised värvide avalikustamine on vajalik
4. Otsustage, kui palju pakkuda
5. Kutsu valdust enne sulgemist
6. Eriasja kaalutlused müügiks omanikule

9. aste maja ostmiseks: koduinspektsioonid ja muud testid

Mõnedes riikides teostatakse koduinspektsioon enne lõpliku ostulepingu allkirjastamist. Teistes riikides toimub kontroll pärast pakkumise lõplikku vormistamist. Pole tähtis, kui te neid teete, on otsustava tähtsusega otsustada, milliseid kontrolle ja testid soovite sooritada.

Rääkige oma kinnisvaramaaklerist või mõnest teisest nõustajast, et teada saada, millal peaks inspekteerimisi tegema ja kui teie konkreetses piirkonnas on olulised lisatüübid.

Tausta lugemine

1. Telli täispikk sissekanne
2. Radoongaasi katsetamine
3. Otsite vormi ja hallituse
4. Plii Värvi avalikustamine ja kontrollid enne 1978 Homes
5. Kas on kinnisvaras privaatne?
6. Septiline süsteemide mõistmine ja kontrollimine
7. Kas peaksite ostma kodukaitset?

10. samm maja ostmiseks: viimase minutiga seotud probleemide vältimine ja parandamine

Kuna teie sulgemiskuupäev on lähedal, peaksid kõik, kes teie kinnisvaratehingus osalevad, peaksid igapäevaselt oma edusamme kontrollima, sest asjade peal hoidmine tähendab, et saate teada kohe, kui on probleem, millega tuleb tegeleda. Siin on natuke teavet, mis keskendub mõnele levinumale probleemile, millega kodus ostjad peavad enne maja sulgemist tegelema.

Tausta lugemine

1. 10 asjad, mida te ei peaks tegema, kui olete kodu ostnud
2. Hankige elukoha hindamismeetodite kohta fakte
3. Kuidas teha madalat hindamist

11. samm maja ostmiseks: olete sulgemisel

Enamik teie kodu kokkuostuvaid probleeme on nüüd teie taga ja te olete sulgemisel, mida nimetatakse ka arvelduseks, sündmus, mis annab teile vara omandiõiguse üle. Veel mõned asjad, mida õppida, veel mõned asjad, mida teha, ja sina oled seal!

Tausta lugemine

1. Toimetulek Ostja Remorsega
2. Hankige altkindlustust puudutavad faktid
3. Õpi lugema prognoositavat lõpetamisavaldust
4. Võta oma lõplik käik läbi

Sulgevad mõtted

Käesolevas artiklis kirjeldatud sammud on üldine koduostude juhend. Teil tekib teie asukohale ja teie tehingule iseloomulikke küsimusi, mida saab kõige paremini selgitada ja käsitleda teie kohalik kinnisvaramaakler , teie laenuandja, teie advokaat, teie sulgemishagent või teised, kes aitavad teil kodune tehingut täita.

Ärge kunagi kartke küsimusi esitada. Küsige nii palju küsimusi kui vaja, et aidata teil kogu koduostmise protsessi mõista. Teete pikaajalisi kohustusi ja kulutate suures koguses raha - te tunnete tehingu osas palju paremini, kui olete kursis ja mõista, mis toimub igal sammul.

Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.