Koduotsing alates lepingu sõlmimisest kuni sulgemiseni
Paku ostulepingut
Enamik elamüügilepinguid esitatakse müüjatele kinnisvaramaaklerite poolt, kes kasutavad Põhja-Carolina Vahendamine Assotsiatsiooni poolt pakutavaid tüüpvorme.
Need "täitke toorikud" vorme arendasid advokaadid ja järgisid riigi seadusi. Kodumajapidajad küsivad mõnikord oma advokaatidelt pakkumisi neile.
Koduinspektsioonid, ettenägematuteks osadeks
Koduinspektsioon toimub tavaliselt pärast seda, kui kõik osapooled on selle heaks kiitnud. Tavaliselt tasub inspekteerimine ostja poolt.
- Peamised kodukontrollid ja kahjuritõrje eeldused on osa põhiosast lepingust. Kuupäevade sisestamine, mis näitab, kui ostjad kontrollivad ja kui remondi taotlusi, kui neid on, lähetakse müüjale.
- Mõnede kontrollide, näiteks septikuelementide ja radooni tasemete kontrollimisega kaasnevad lepingutingimused lisanduvad pakkumisega spetsiaalse lisandiga. Sama kehtib paljude muude ettenägemisharjumuste kohta, näiteks hindamise nõuded , ostjate valdamine enne sulgemist ja müüja rahastamine.
- Muud standardvarustused hõlmavad rahastamissätteid, kodukinosse jäävate (või eemaldatavate) kirjete kirjeldust ja assotsieerimistasude selgitamist.
Elamukinnisvara avalikustamine
Põhja-Carolina seadused nõuavad, et enamik müüjaid esitaks elamukinnisvara avaldamise, mis kirjeldab kõigi kodus olevate süsteemide seisukorda.
Piiriülesanded
Mõnede piirkondade, eriti maapiirkondade ostjad maksavad tavaliselt uuringute eest, kuid mõnikord küsivad müüjalt kulude jagamist.
Enamik kohalikke laenuandjaid ei vaja vaatlusi.
Lõpptulemus
- Advokaadid teevad tiitlite otsinguid, omandavad ostjate nimel kindlustuslepingu ja tegelevad sulgemistehinguga.
- Advokaadid ja kinnisvaramaaklerid töötavad laenuandjatega, et kooskõlastada sulgemist, veendumaks, et kõik on õigeaegselt käideldud.
- Advokaadid valmistavad müüjatele asju .
- Ostjad ja müüjad palkavad oma advokaadid valikul. Koduostjad ja müüjad peaksid tegema koostööd erinevate advokaatidega, nii et iga osapoole esindatus peaks tekkima läbirääkimisi nõudev probleem.
Tüüpilised koduostja kulud
- Koduinspektsioonid, peaaegu alati.
- Küsitlused, mis võivad olla kallid.
- Osa iga-aastastest kinnisvaramaksudest, kinnisvara ühingute tasudest ja muudest sarnastest lõivudest, mis on ette nähtud lõpptähtpäevaks.
- Advokaaditasu pealkirjaotsingu eest.
- Tagatise kindlustuspoliiside tasud, aasta riskikindlustus, sissemakse ja laenuandja tasud, üleujutustsooni sertifitseerimistasud.
- Uus teokirja registreerimise tasu.
- Laenuandja deposiidikontode avamiseks mõeldud vahendid, mis käsitlevad vara maksud ja kindlustus, mille laenuandja maksab järgmisel aastal.
Tüüpilised müüja kulud
- Advokaaditasu toimingu ettevalmistamise eest.
- Maksumärgid, aktsiisimaks müügihinna alusel.
- Proportsionaalne osa: kinnisvara maksud , kinnisvara ühingute maksud, muud samalaadsed tasud.
- Kinnisvara komisjon, kui on seotud maakler.
- Laenude väljamaksmisega seonduvad tasud või raha ülekandmine kontrollikontole.
- Mis tahes kulud müüja nõustub jagama ostjaga.
Samm-sammult peatamise suund
- Ostja teeb pakkumise.
- Kinnisvaramaaklerid aitavad läbirääkimisi.
- Müüja aktsepteerib pakkumist või väljastab ostjale vastuse, mis tavaliselt võetakse vastu.
- Ostja tõsine raha, tuntud ka kui heauskse tagatisraha, paigutatakse noteerimismaakleri arvelduskontolt.
- Laenuandja tellimuste hindamine.
- Ülevaatus tehakse pärast vastuvõetava hinnangu saamist.
- Müüjaga on läbirääkimised remondi taotluste üle, kuid müüjad ei pea seda täitma.
- Tellimuse tähtaeg on tellitud - see peab olema sulgemisel 30 päeva jooksul.
- Uuringud tellitakse pärast edukat hindamist ja ülevaatusi - ostjad ei taha investeerida liiga palju vara, kuni nad pole kindel, et see on minna ja sulgub.
- Ostja taotleb riskikindlustust ja teave läheb laenuandjale ja sulgemisvolinikule.
- Sulgemiskuupäeva lähedale korraldavad ostjad kommunaalkulude vahetamise nende nimede juurde.
- Sulgemine toimub ostja advokaadi kontoris. Müüja advokaat on edastanud allkirjastatud dokumendid ostja advokaadile.
- Ostja annab advokaadile kinnitatud vahendeid sulgemiseks ja märgib laenupakkumisi ja muid nõutavaid dokumente.
- Ostja advokaat salvestab uue kohtupraktika ja jagab vahendeid kõikide osapoolte poolt.
Kinnisvara Teie piirkonnas
Tehingud teie riigis võivad olla väga erinevad. Rääkige kohaliku kinnisvaramaakleriga, et saada oma riigi eripära. Ütle mulle, kuidas kinnisvara sulgemine teie piirkonnas toimub .
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Selle kirjalikult on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.