Paljud koduhoolduslepingud hõlmavad koduauditi olukorda
Kui te ei usu, et koduauditi juhtum on suur asi, arvan järgmist: Minneapolis asuv müüja nõustus oma kodus väga atraktiivse pakkumisega - palju tuhandeid dollareid alla turuväärtuse - kuna esitasin müügilepingu ilma kodukontrollita situatsioonita . Sellised eriolukorrad on paljudes kinnisvaratehingutes peamine tegur.
Paljudes riikides saab ostja nädala, mõnikord kaks nädalat, kodukontrolli läbiviimiseks. Pakkumisläbirääkimiste ajal võib lühendada või pikendada.
Kodukontrolli tüübid
Üldine koduinspektsioon hõlmab paljusid komponente, mis on peamiselt struktuursed ja visuaalsed, see tähendab, mida koduinspektor tegelikult näeb. Kuid enamik koduinspektoreid ei ole litsentseeritud ega kvalifitseeritud, et arutada murettekitavaid tulemusi, mis võivad ulatuda nende pädevusvaldkondadest.
Näiteks kui kodu veesurve on madal, näitab koduinspektor madalat survet kodukontrolli aruandele ja soovitab ostjal palgata litsentseeritud torumehe edasiseks uurimiseks.
Torustiku süsteemist võib kasvatada juurteid või torustikud võivad olla roostes, millest ükski koduinspektor ei suuda öelda, kui märkad madala veesurve. Kui koduinsener soovitab aruandes täiendavaid kontrollimisi, võib ostja nõuannete saamiseks pöörduda spetsialisti poole. Spetsiaalsed inspekteerimised hõlmavad järgmist:
- Kahjur ja termiidid
- Korstnast
- Elektriline
- Küte ja konditsioneer
- Pliipõhine värv
- Ristimine ja sissetungid
- Sihtasutus ja kelder
- Katuse ülevaatus
- Kanalisatsioon või septik süsteem
- Muldade stabiilsus
- Puud ja taimestik
- Veesüsteemid ja torustik
- Hallitus
- Radooni või metaani gaas
- Asbest
- Formaldehüüd
- Luba ja tsoneerimine
Esmakordse kontrollimise tähtpäeva tähtaeg
Selleks, et määrata kindlaks kodukontrolli olukorra ilmumise kuupäev, lugege oma ostulepingut. Sõltuvalt müüjaga läbiräägitud olukorrast võib juhtuda, et see ei lõpe automaatselt, kui te ei võta mingit konkreetset meedet, näiteks allkirjastades situatsiooniplaani. Kui katseaeg lõpeb enne, kui teate müüja kontrollimise tulemustest, võib teie tõsine raha tagatis olla ohus, kui proovite leping tühistada kontrolli aluseks oleva defekti alusel.
Kui esitate müügilepingu, millel on kodukontrolliolukord, on ülitähtis kontroll läbi viia nii kiiresti kui võimalik. Näiteks kui koduinspektor soovitab helistada ventilatsiooniseadme spetsialistile ahju täiendavaks uurimiseks, peate võib-olla võtma ühendust mitme spetsialistiga, enne kui leiate vajaliku aja jooksul vajaliku keegi.
Teie kinnisvaramaakler aitab kontrollide kooskõlastamist ja tulemuste saatmist müüjale õigeaegselt.
Meie California elamispinna ostulepingute lepingud annavad ostjale vaikimisi 17 päeva jooksul kõik visuaalsed kontrollid, mis hõlmavad ka kodukontrolli. See kehtib ka juhul, kui ostja ei vabasta kontrollimistingimusi eridokumendi allkirjastamisega. Kinnisvarapraktikas me märkame, kui on tekkinud situatsiooniplaan, ja me peksime ostja esindajale seda, mis sageli tundub, et maa otsad seda saada saavad.
Mitte iga noteerimisagent pole see hoolas. Kui noteerimisagent pole kunagi nõudeid kontrollimise jaoks ette näinud, võib ostjad sageli lepingut läbi viia ilma selle toiminguid sooritamata ja ükski pool ei pruugi isegi märkida, et kontrollimised on ikka veel olemas.
Kontrollimatajätmise väljalaskmisega tähendab see California-s, et ostja võib selle ostukuupäeval tühistada selle sulgemise päeval.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.