Kas teie koduinspektor kontrollis Essentialsi?
Valesti täitmata, nad ei näita alati ostjalt kõike, mis võiks olla vale.
Kuid mida kodukontrolli aruanne avalikustatakse? Koduostjad on tihti pimedas kodu ehitamise ja selle komponentide osas ning neil on keeruline kodukontrolli dekodeerida. Terminoloogia võib olla keeruline, ja vähesed teavad erinevust riivist ja naaritsast. Kuidas oleks ostja, kes pole kodus kunagi omandanud, teadma, mis peaks olema kemikaalide kontrollnimekirjas? Paljud ostjad ei tea ka, kuidas välja selgitada, millised defektid on tõsised või kas nende koduinspektor kontrollis kõiki olulisi asju. See võib olla ostjale hirmutav.
Avaleht Inspection Checklist Võrdlused
Kõik kodukontrollid on erinevad ja võivad riigiti ja riikidesse, samuti maakondadele ja linnadele dramaatiliselt erineda. Palju sõltub koduinspektorist ja mis tahes seostest, millesse kuulub kodusinspektor.
Kuna ma olen kõige tuttav kodukontrollidega, mis viiakse läbi kooskõlas riiklike sertifitseeritud koduinspektorite assotsiatsiooniga kehtestatud tavadega, põhineb NACHI juhistes järgmine teave.
Inspekteerimata esemete kontrollnimekiri
Mõista, et California koduinspektorid ei ole litsentsitud ega ole paljudes riikides litsentsitud.
Kuid koduse inspektori tava tavapäraselt ei sisalda tavaliselt järgmisi andmeid, mille jaoks võib nõuda spetsiaalset litsentsi kontrollimiseks ja tuvastamiseks:
- Asbest
- Radoon , metaan, kiirgus ja formaldehüüd
- Puidu hävitavad organismid
- Hallitus, hallitus ja seened
- Närilised
- Plii
Üldine koduinspektsiooni kontrollnimekiri
- Struktuurielemendid .
Seinte, lagede, põrandate, katuse ja vundamendi ehitus. Küsige horisontaalsete pragude ja paralleelsete pragude kohta. Kas sihtasutus on turvaline? Kas katus lekib? Kas pööningul on olnud tulekahju? - Väline hindamine .
Seinakate, maastikukujundus, liigitamine, tõus, drenaaž, sõiduteed, aiad, kõnniteed, fassaad, trimm, uksed, aknad, tuled ja välised mahutid. Kui välispind on kaetud vooderdusega, mis on selle all? - Katus ja Pööning .
Raamimine, ventilatsioon, katusekonstruktsiooni tüüp, vilkuv ja vihmaveerennid. See ei sisalda katuse tingimusi ega katuse sertifikaate . Kui mitu kihti on katusel? Millal see tuleb asendada? Mis on katuse keskmine eluiga? - Sanitaartehnilised tööd .
Joogivee, äravoolu, jäätmete ja ventilatsioonitorude torude materjalide identifitseerimine. sh tingimus. Tualettruumid, dušid, valamud, segistid ja lõksud. See ei hõlma kanalisatsiooni kontrolli. Küsige, kas sanitaartehnika on vask ja ole ettevaatlik defektsete liigeste suhtes, nagu need, mis võivad tekkida Kiteci torustiku korral.
- Süsteemid ja komponendid .
Veekeetjad, ahjud, kliimaseadmed, ventilatsioonitööd, korstnad, kaminad ja sprinklerid. Tavaliselt tehakse eraldi korstnate kontroll, kui inspektor kahtlustab, et probleem on olemas. Mitte kõik koduinspektorid ei kontrolli sprinklerit, et veenduda, et need töötavad õigesti. - Elektriline
Põhipaneel, kaitselülitid, juhtmestikud, maandus, väljalaskeventilaatorid, mahutid, laeventilaatorid ja valgustid. Küsige, kas elektripaneel on tagasivõtmise loendis. Kas see on kuni koodi saamiseni? Kas elektripaneeli kasutajakaitsmed (eelistatud) või kaitsmed (aegunud)? - Seadmed .
Nõudepesumasin, vahemik ja ahi, sisseehitatud mikrolained, prügi kõrvaldamine ja jah, isegi suitsuandurid. Tavaliselt kaasatakse ka pesumasin ja kuivatuskapp, kui see jääb koju, kuid küsige, sest need seadmed on isiklikud asjad.
- Garaaž .
Plaat, seinad, laed, ventilatsiooniavad, sisenemine, tulemüür, garaažiuksed, avajad, tuled, mahutid, välisilme, aknad ja katus. Kui garaaž on koju kinnitatud, võib see nõuda ka kahjuritõrjet, olenevalt laenutaotluse liigist, mida laenusaaja saab. Kas garaažil on tulemüür? Kas ukse maja garaažist on iseseisvad hinged?
Kodu ülevaatuse kontrollnimekiri Üksused, mis vajavad teenust
Koduinspektsiooni aruanded ei kirjelda iga komponendi seisundit, kui see on suurepärases kujunduses, kuid peaks märkima iga toote, mis on defektne või vajab teenust. Tõsised probleemid on:
- Tervise ja ohutuse küsimused (mõistlikkuse piires)
- Lühiajalise kestusega katused
- Ahju / A / C talitlushäired
- Sihtasutus puudused
- Niiskuse / äravoolu probleemid
Avaleht Inspection Checklist Items Müüjad peaksid Fix
Kui teil on valik, võib olla mõistlik palgata oma töövõtjaid ja teostada järelevalvet remondi üle. Enne ametliku remontimistaotluse esitamist kaaluge müüja ahvatlust osta odavam töövõtja ja asendada seadmed kõige odavamate kaubamärkidega.
Kuigi koduinspektorid ei taha ja mõnel juhul keelduvad avalikustamast remondi kulusid, helistage töövõtjale, et määrata kindlaks reguleerimisala ja kulu väikeste probleemide lahendamiseks ise. Kodu pole täiuslik. Igal kodul on kodukontrolli käigus märgitud või märgistatud probleemid. Isegi uued kodud.
Remonditöö, mis on esmakordsel kodupoolel põhinev lahendus, mis põhjustab ostja lepingu ülesütlemise , ei ahvatle kodu ostjaga kodus remondis . Rääkige oma esindajalt, perekonnalt, sõpradelt ja helistage mõnele töövõtjale, et arutada, millised defektid on väikesed. Võib-olla on olemas lihtne lahendus, näiteks 1,99-grammise mahuti asendamine, mis võib lahendada mitmeid väljalaskeprobleeme.
Pööra end tagasi ka kodukontrolli saamiseks. Mõned ostjad tunnevad, et kodukontroll ei ole vajalik, eriti kui nad ostavad uut ehitust . Kui valguslüliti ei tööta või õhukonditsioneer puhub läbi kuuma õhu, on neid probleeme, mida näete ja katsetate. Probleemid, mis ei ole teile kergesti tuvastatavad, näiteks koodi rikkumised, ahju, mis lekib süsinikmonooksiidi või rikkis korstnat, on defektide tüübid, mida koduinspektor võib uues kodus tuvastada. Ehitustööde töövõtjad teevad ka vigu.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.