Halvimad kohad kodude leidmiseks müügiks
Tegelikult on enamus koduostjatel vähe mõtet, kust müügikohad leida.
Nad kipuvad eeldama, et riigi veebisait, millel on palju ilusaid pilte, võibolla mõned küsimuste ja vastuste lehed, on hea koht, sest nad näevad palju tegevust. Riiklikud veebisaidid pole teie parim valik.
Kodulehed, mis sisaldavad kogu riigis müüdavate kodude nimekirju, tõmbavad seda teavet erinevatest allikatest, millest mõned on ebausaldusväärsed või eksitavad. Näiteks saavad mõned veebisaidid loendit toiduvarustuse loendist levitatavatest voogudest. Kui majaomanik jääb maksete taganemisest kinni, võtab see veebisait selle kuritegevuse ja loeb selle eelseisundit piiramiseks . See tähendab, et kodu on müügiks. Ennustused ei pruugi kunagi olla müügiks, kuid võite seda leida riiklikul veebisaidil.
Mõned veebisaidid ei kajasta müüki ega ootel müüki . Seega võib ostja leida ideaalse kodu müügiks, kuid see kodu on juba müüdud. Mõnede veebisaitide teabe värskendamiseks kulub mõni tund paar päeva, mistõttu on ostja harva kindel, et teave on praegu praeguselt palju ebatäpne.
See võib olla väga masendav ja häiriv, et proovida tugineda teabele, mis tundub õige, kuid on vale.
Need veebisaidid teevad suhteliselt head tööd, et anda esmakordselt koduostjale ülevaade piirkonna hindadest, kuid enamasti võivad töötlemata andmed kasutada täpsustamist.
Ettevõtted, kes reklaami veebisaitide valdkonna spetsialistidena
Ma mainin nn piirkonna spetsialiste, sest te satute teatud tüüpi veebisaitidesse.
Näiteks kinnisvaramaakleri enda veebisait ei suunata teid konkureerivasse kinnisvaramaaklerisse , kuid paljud kodumajapidamiste riiklikud veebisaitidel soovitatakse aktiivselt kinnisvaramaakleritel reklaamida. Teisisõnu, need veebisaidid kohustavad agente igakuist või aastast tasu, et reklaamida end piirkonna spetsialistidena.
See toimib veebisaidi firmade jaoks suurepärase tuluvooga ja annab kinnisvaramaakleritele, kes muul moel ei saa veebisaidile mingeid kokkupuutepunkte, märkida.
Kas see kinnisvaramaakler, keda võib pakkuda ühe neljast vahendajast, kes aitab teid tegelikult piirkonna spetsialistiga või on see vahendaja alustava ettevõtja lisaraha, et maksta erilist paigutust? Sa ei tea. Ennustused on tõenäolisem, et agent ei ole piirkonna spetsialist, sest tavaliselt pakuvad sellised reklaamivõimalused uudseid uusi esindajaid, kes otsivad ostjaid, et aidata neil oma äri luua.
Naabruses asuv spetsialist on üldiselt agent, kes loetleb ja müüb selles nimekirjas palju nimekirju. Kuigi riigis on mõned osad, kus töötajad on spetsialiseerunud üksnes ostjatega töötamisele ja need on tavaliselt ainuõigusliku ostja esindajad. See on segane. Selgitamaks, peaksite tõenäoliselt küsima "piirkonna spetsialisti", kui palju kodusid on agent selles piirkonnas naabruses müünud.
Uurige, kas agent on spetsialiseerunud ostjate või müüjate või mõlema esindamisele.
Parimad kohad kodude leidmiseks müügiks
Internetis müügiks sobivate kodude leidmiseks on parim koht saada see teave otse väljapaistva mitme loendi teenuse ( MLS ) kaudu. Mitu nimekirja teenuse nimekirja uuendatakse koheselt. Sellele teabele on juurdepääs ainult mitu nimekirja teenust omavate kinnisvaramaaklerite ja teiste tasuliste osalejatega. Mitme kirjavahetuse teenus võib sööda loendeid kohalikule ajalehele või oma avaliku portaali külge, kuid see ei sisalda teavet, mida kinnisvaramaakler saab.
Peale kohaliku mitmekordse kirjavahetuse tellimise ennast tuleb kõige paremini küsida kinnisvaramaaklerilt teid tellimuste tellimiseks. Võite tihti registreeruda automaatsete e-kirjade saamiseks agendi veebisaidi kaudu, kuid agentuuri veebisaidilt saadavad nimekirjad pärinevad tõenäoliselt IDX-st, mis ei ole nii ulatuslik kui matemaatika, mitme loetlemise teenuse andmed.
Kui agent nõustub saatma teile e-kirju, võib see agent tõenäoliselt korraldada nimekirjade edastamise otse MLS-ist. Mida üldisemalt te oma parameetreid teete, seda rohkem lisateavet saate. Kui otsite 400 000-dollarise hinnatasemega kodu, võib teie agent määrata parameetreid $ 399 000 kuni $ 450 000. See tähendaks, et te ei saaks kodus hinnaga 455 000 dollarit.
Enamik kinnisvaramaakleritel on võimalus täpsustada piiride otsinguid või teha kaardipäringuid, mis on eriti kasulik, kui otsite rohkem kui ühte postiindeksit. Võite paluda saada müüdud loendeid ja ootel olevaid loendeid, et aidata teil turul jälgida. Mõned süsteemid võimaldavad e-kirju minna mitu korda päevas või isegi tundide kaupa.
Kui te pole veel valmis kodu ostma või küsima kinnisvaramaaklerilt automaatselt teie nimekirja saadetud e-kirju, on teie teine parim lahendus leida oma linna linna kinnisvarafirma, mis tegeleb kõige nimekirjaga. Selline maaklerlus säilitab tõenäoliselt aktiivse veebisaidi kui turundustööriista, mis pakub filtreeritud teavet loendite kohta oma enda MLS-i voogude kaudu.
Veenduge, et vahendusfirma esitab nimekirja igast vahendajast ja mitte ainult ei paku maaklerluse enda loendit. Üldjuhul leiate allpool kuskil kirje omanduses oleva maaklerluse märkuse. See võib lugeda: Big Boxi vahendusraamatut lugedes . Reklaamimine ainult ettevõtte omanduses olevatel kirjandustel ei ole üldiselt suurlinnapiirkonna probleem, kuid see on väikelinnas levinud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.