Kas see kodu on tegelikult müügiks?
Sa imestaksid, kas pole, kui teie agent on teie kriteeriumidele vastavat iga koda kaevanud? Sa muretsed, et võibolla on sinu ideaalne kodu seal kusagil ja teie agent seda tähelepanuta jätnud.
Ma tean seda, sest olen käinud jalatsites ja neil olid samad mõtted.
Nii saate vaadata ajalehe- ja ringikujulisi reklaame, sõita naabruses ja uhkeldada Internetti. Kuid enamasti otsite kodusid veebis. Siin on kõhn, kas mõni neist kodudest on tegelikult müügiks.
Ajalehtedes müügiks olevad kodud
Kui reklaam ei täpsusta "uut noteeringut", on tõenäoliselt juba tõenäoliselt MLS. Mõnikord ei pane agendid reklaami aadressi, kuna nimekirja kandvad agendid soovivad, et te neid helistatakse. Kui te nimetate neid, võivad nad teile midagi muud müüa.
Paljud MLS-i keelavad agendid reklaamida kodu müügiks, kui see pole MLS-is. Kuid mõned neist süsteemidest annavad vahendajatele 48 tundi lisamise kohta MLS-i. Kui leiad ajalehes kodu, mis kõlab huvitavaks, pöörduge oma esindaja poole ja laske oma esindajal seda teavet teile saada.
Kui müügiks olev kodu on ajalehes, on see tõenäoliselt ka internetis ajalehe veebisaidil, millel on lingid loendisse.
Vaata järgi.
Ajakirjades müügiks olevad kodud
Nagu ajalehes trükitud kuulutused, ajakirja reklaam hingab oma viimast hingetõmmet. Vähemaid agente pannakse kodudesse müüma ajakirjas, nagu nad kasutasid, kuna ajapikendus on liiga pikk. See võib kesta 30 päeva kuni 90 päeva, enne kui ajakiri tabab kioskit või ust.
Ajakirjades kodud reklaamivad esindajad teevad seda, sest nad loodavad, et ostja neid nimetab. Kui kodus on müüdud kaua aega, siis nad ei hooli. Sa oled elav, hingav ja innukas koduostja. Lihtsalt inimene, keda nad tahavad kuulda saada.
Homes müügiks naabruskonnas
Kui kodus on agendi märk selle ees, on kodu tõenäoliselt MLS-is. Kuid kas see on müügiks? See võib olla juba lepingu alusel ja pole politsei, kes muudaksid agendid tähtedega kinni.
Kui kodus on käeshoitav märgis või " Müüja poolt omanikule", siis peaksite kirjutama telefoninumbri ja paluma oma esindajal helistada müüjale. Müüja ei pruugi olla noteeritud agentuuri palgatud, kuid enamik müüjaid ei ole piisavalt rumalad pakkumise tagasivõtmiseks, mis nõuab, et nad maksaksid ostja vahendajale komisjonitasu.
Kodu müügiks Internetis
Internetis olevad lehed jagunevad Wild Wild West'i territooriumi. Just sellepärast, et see on Internetis, ei tee seda tõeks. Interneti veebisaitidel on vähe määrusi. Siin on mõned põhjused, miks mõni Interneti-kiri ei pruugi olla teie unistuste kodu:
- Koju müüakse.
See oleks võinud aastaid tagasi suletud, kuid ikkagi ilmub veebis, sest agent ei eemaldanud seda kunagi või unustas selle petturitest saidi kohta, kus see oli loetletud.
- Kodu ei müüda.
Ebatõenäoline lingifirma kogub mõnikord müüdud nimekirju või võtab üüri, et luua saidile liiklust, kuid kodu ei ole turul. - Koju on eelregistreerimine.
Mõned riiklikud veebisaidid, kus on müügiks mõeldud kodud, sisaldavad ka kodusid, mille kohta on esitatud maksejõuetuse teade. See ei tähenda, et kodu on müügiks ega kodu sulgemine. - Kodu ei pruugi sobida teie kriteeriumidega.
Näiteks ei ole ostjad, kes peavad kodus sulgema 30 päeva jooksul, lühikeseks müügiks kandideerima. Kui kodu on lühike müük, ei pruugi loend olla aktiivse staatuse näitajaks. - Koju kirjeldus on vale.
Mõnikord on viga inimese viga. Kodu võib kanda kahele vannile, kui see on tõesti ühe vanni köök, või kui asukohaks võiks lugeda Stocktoni, kui see on tegelikult Sacramentos.
Lõpptulemus on see, kui leiad kodu, välja arvatud nimekirjad, mida teie agent saadab teile, helistage oma esindajale ja küsige sellest. Kuigi võimalus on väike, et köök sobib teie jaoks, võib see teie agentile ja teie jaoks muutuda bonafideks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.