Need "buomeeri ostjad" on täitnud hüpoteegi tagamise nõuded pärast pankrotti, sulgemist või lühikeseks müüki . Ja olenevalt sellest, millal nad oma kodud kaotasid, näevad paljud, et need sündmused kukuvad täielikult nende krediidiaruannete täies ulatuses, andes neile puhtast kiltkivist, mille abil jätkata eluaseme omandamist.
Kui kuulute sellesse rühma, siis saate veenduda, et teie unistus kodu omamisest ei muutu uuesti luupainajaks.
Veenduge, et oled piisavalt kaua oodanud
Rahastamise ooteaeg sõltub paljudest teguritest, sealhulgas tingimustest, mille ümber olete kodus kaotanud, kahju põhjustanud asjaolud ja soovitud laenu liigi.
Üldjuhul peaksid ostjad, kes kaotasid oma kodud sulgemisele, ootama seitse aastat, samas kui lühikeseks müügi korral on vaja ainult nelja ootamist. Kui kergendavad asjaolud eksisteerivad, lühenevad ooteajad vastavalt kolme aastani ja kaks aastat.
Allpool on kokkuvõte tavapäraste laenude ooteperioodidest. Võimalus osta väljaspool neid piiranguid sõltub teie laenuandja juhistest. Nõuded FHA ja VA laenudele on erinevad.
Erandlik sündmus | Ooteaja nõuded | Ootel tähtaeg kergendavate asjaoludega |
Pankrot - peatükk 7 või 11 | 4 aastat | 2 aastat |
Pankroti peatükk 13 | 2 aastat väljastamise kuupäevast 4 aastat vallandamise kuupäevast | 2 aastat väljastamise kuupäevast 2 aastat vallandamise kuupäevast |
Hüpoteek | 7 aastat | 3 aastat (koos lisanõuetega) |
Hüpoteeklaenu ennetähtaegse müümise, lühikeseks müügi või tasumisega tegelemine | 4 aastat | 2 aastat |
Vähenda oma võlga
Nagu kõigi laenuvõtjate puhul, on teie võlgade koguväärtus oluline osa teie võimes laenu kindlustada. Bömerangi ostjatena soovivad laenuandjad eriti teada, et te ei saa seda uut laenu ennast ületada.
Eesmärk on maksta nii palju võlga kui võimalik, et jääksid tunduvalt alla oma laenuandja võla ja tulu suhte ning vältiksite uue krediidi taotlemist, kui olete valmis ostma.
Tervislik sissemakse
Pankade ostjana antakse teie sissemaksele rohkem raha , eriti kui soovite osta enne ooteaja lõppu.
Tavapäraste laenude puhul on vaja minimaalselt 5 protsenti allahindlust, kuid 20-protsendise või enama sissemakse korral on eraisikute hüpoteekide kindlustus (PMI) vaja. Loomulikult, seda rohkem võite alla panna.
FHA laenud on bumerangide ostjatele atraktiivne võimalus, kuna nad vajavad vaid 3,5-protsendilist sissemakse. Kuid nad tulevad koos paljude tasudega nii ettemaksena kui kogu laenude jooksul, vähendades ostujõudu.
Triple Check Your Credit
Oluline on teada, mis on teie krediitkaardi aruanne. Veenduge, et kogu teave on õige ja vaidlege valesti.
Sõltuvalt sellest, kui palju aega on möödunud, võib teie sulgemise, lühikeseks müügi või pankroti ajalugu teie krediidikontode aruannete (tavaliselt seitsme kuni kümne aasta tagant) maha kukkuda, andes teile ostjatele võrdse mänguruumi ilma negatiivse sündmuta.
Mõned aruanded hindavad teie negatiivsete märkide kaotamise kuupäeva, mis võib olla kasulik, kui arutate rahastamise taotlemise aega. Krediidiajalugu saate tasuta saada aadressilt annualcreditreport.com kõigis kolmes suuremas büroos.
Buck tavaline tarkus
Kodumajapidajatel soovitatakse üldjuhul osta nii palju kodusid, kui nad saavad endale lubada, mis mõnikord põhjustab liiga palju maja ostmist ja ei jäta ruumi ootamatutele. Nagu boomeangide ostja, te teate seda tõenäoliselt liiga hästi.
Selle aja möödudes kaaluge tavapärase tarkuse kaotamist ja hoia oma hüpoteegimakset tunduvalt madalamal tasemel, mida pangad lubavad. Kuigi hüpoteegi kriteeriumid on konservatiivsemad kui kümme aastat tagasi, võivad ostjad ikkagi end oma pead, kuid oma panga laenupiirangute piires.
Kasutage oma parimat otsustust, et määrata kindlaks, kui palju olete laenudega rahul.
Kui te jätate majaomanikele taas teed - seekord kogenud ja mõistlikum - järgige neid nõuandeid, et veenduda, et see kinnisvara omandamine on edukas.