Põhireeglid
IRA-fondid on maksustatav . Kui ostate kinnisvara IRA-ga valesti, võite IRA-d diskvalifitseerida, muutes kõik rahalised vahendid maksustatavaks.
See oleks kallis viga. Siin on põhireeglid, millele kvalifitseeritud ostu saamiseks tuleb järgida:
- Sa ei saa kinnisvara hüpoteegi.
- Sa ei saa oma vara ise töötada, nii et peate maksma iseseisva isiku eest remonti.
- Kui vara töötab kahjumiga, ei saa te maksusoodustusi, samuti ei saa te nõuda amortisatsiooni.
- Te peate maksma kõik kinnisvaraga seotud kulud IRA-st ja hoiule kogu sissetuleku IRA-le - kui sul pole IRA-s piisavalt raha ja tekib suur kinnisvara kulu, võib see sulle halva olukorra.
- Sa ei saa varast isiklikku kasu - te ei saa elada ega kasutada seda mingil viisil. Teie IRA-le kuuluv kinnisvara peab olema rangelt investeerimise eesmärgil.
Isiklikuks kasutamiseks pole
Kui inimesed esimesena kuulevad, saavad nad IRA-tüüpi kinnisvara seaduslikult osta, saavad nad põnevat mõtlemist, et nad saavad kasutada IRA-fonde, et osta puhkusomandit või maja, mida nad võivad oma lastele rentida.
Vabandame, see ei tööta nii.
IRA tehtud investeeringuid tuleb pidada tehinguteks, mis ei sõltu käibest. See tähendab, et teie IRA-s ei ole võimalik oma vara ostmiseks või müümiseks ise või perekonnaliikmetelt või -lt müüa oma vara ega oma isiklikku kasu. Kas see on? See ei saa olla vara, mida kasutate ise mingil viisil, kuju või vormi.
Te ei saa ka kaudset kasu saada. Näiteks ei saa te ise ega pereliige maksta kinnisvarahalduriks. Raamatud, mida soovite palgata iseseisvalt isikult, on vaja hooldustööde või remonditööde tegemiseks.
Mis on maksusoodustused?
Nagu kõik investeeringud IRA-sse, maksustatav tulu on edasi lükatud kuni võõrandamiste päevani või kui tegemist on Roth IRA-ga, siis kõik investeeringutulemused kogunevad maksuvabalt ja võite selle maksuvabalt tagasi võtta. Need reeglid kehtivad olenemata sellest, milline investeering on IRA-s.
Kinnisvarasse investeerimise peamine eelis on amortisatsioon - käibemaksu mahaarvamine. Kuid teie IRA-s ei saa te nõuda mahaarvamisi, amortisatsiooni ega kahjumit. Te ei saa neid suurt tulumaksu mahaarvamist kinnisvaraga IRA sees.
Lisaks traditsioonilisele IRA-le, kui jõuate 70 1/2-ni, peate minimaalset jaotust saama. Kui teil on kinnisvara, ei saa seda tavaliselt osade kaupa müüa, seega kui teie IRA-kontol pole piisavalt IRA-kontot, et katta oma nõutud distributsioonid, võib see põhjustada probleeme.
Kõigi nende põhjuste tõttu arvan ma, et enamik inimesi on oma kinnisvarainvesteeringute jaoks kasutanud mitte-IRA-raha.
Erandiks on Roth. Kui olete oivaline kinnisvarainvestor ja võite oma ostude jaoks kasutada Rothi IRA-fonde, saate koguda märkimisväärseid kasumeid ja kõik need on maksuvabad. See on arukas samm.
Kes peaks ostma kinnisvara oma IRA-s?
Kui olete kogenud kinnisvarainvestor ja teate, et saate teenida atraktiivset tulu, ostes tooret maad, libistades kinnisvara või kogudes renditava kinnisvara, siis võib IRA-fondide kasutamine teie jaoks mõtet. Peate viivitamatult sissetuleku või kasumi ära võtma kuni 59-aastaseks saamiseni, kuid IRA-i sees saate rahastada ühest projektist teise, ilma maksutagatiseta.
Halduri leidmine kinnisvara IRAde jaoks
Kuna IRA-l on erilised maksusoodustused, peab IRA-l olema hoiulevõtja, kes jälgib IRS-i ja annab aru IRS-ile hoiuste, tagastamiste ja aasta lõpu tasakaalu kohta.
Paljud hoidjad võimaldavad teil avada mida nimetatakse eneseregulatiivseks IRAks. Nad esitavad vajaliku aruandluse esitamiseks aastase või kvartalitasu. Paljud neist hooldajatest pakuvad kirjandust ja linke kehtivatele IRS-i eeskirjadele, kuid enamik neist ei anna teile juriidilist ega maksunõuet, seega on teie eeskirjade järgimine teie ülesanne. Kui te ei järgi eeskirju, võtate riski, et teie kogu IRA-konto loetakse maksustatavaks tuluks.