Mida rääkida rentimisomandist
Selline nihe on ajendanud mitmeid suuri tegureid:
- Paljud inimesed ei ole rahul oma kogumispangakontode ja investeeringute, nagu hoiusesertifikaatidega, pisaraga .
- Mitmeaastased rekordiliselt madalad intressimäärad muudavad inimesed ettevaatlikuks inflatsioonist, mis ajendab neid võlakirjaturult eemale. Alternatiivina käsitlevad nad selliseid kaupu nagu kinnisvara, mis sisaldavad tajutavat inflatsiooni kaitset.
- Paljud inimesed soovivad oma investeeringuid mitmekesistada, mis tähendab hoopis aktsiate / aktsiaturgude investeerimist.
- Record-madalad intressimäärad ja eluasemehinnad põhjustavad paljusid inimesi lähemal uurima renditava vara investeerimist.
Kui soovite investeerida rendikindlustusse, peate teadma, kuidas hinnata, kas potentsiaalne rendipind on hea investeering. Need kaks valemit aitavad.
Cap Rate
Kõigepealt arvutage korkimäära. See on tulu määr, mille te maja eest teete, kui ostsite selle sularahas.
Kapitalimääraga on puhaskasum jagatud vara maksumusega. Näiteks:
- Ostate koju 200 000 dollarini.
- See rendib 1500 dollarit kuus.
- Teie kulud (maksud, kindlustus, juhtimine, remont, hooldus) ulatuvad keskmiselt 500 dollarini kuus. (Pidage meeles, et see ei sisalda hüpoteeklaenu põhisummat ega intressimakseid, kuid see sisaldab ka maksude ja kindlustuse mahaarvatavat summat.)
- Teie neto põhitegevuskasum on 1000 USA dollarit kuus või 12 000 dollarit aastas.
- Teie ülempiir on 12 000 dollarit / 200 000 dollarit = 0,06 või 6 protsenti.
Kas kuus protsenti on teie investeeringust hea tulu ? See on teie otsustada. Kui leiad kõrgema kvaliteediga üürnikud heas piirkonnas, siis võiksid need kuus protsenti olla suurepärane tagasimakse.
Kui teil tekib kuus protsenti ebakindlast suure riskiga naabruses, siis kuus protsenti ei pruugi olla kasulik.
Ühe protsendi reegel
See on üldine rusikareitingu hindamisel kasutatav inimene. Kui brutokuupäev (rentimine enne kulutusi) võrdub vähemalt ühe protsendiga ostuhinnast, siis vaatlevad nad investeeringut edasi. Kui see ei õnnestu, siis jätavad nad selle üle.
Näiteks 200 000-dollariline maja - seda rusikareeglit kasutades - peaks maksma 2 000 dollarit kuus. Kui see pole nii, siis see ei vasta ühe protsendi reeglile.
Selle reegli kohaselt toob maja brutokasumi 12 protsenti ostuhinnast igal aastal. Pärast kulusid võib vara tuua puhastulu 6-8 protsenti ostuhinnast.
Üldiselt peetakse seda head tagasitulekuks, kuid see sõltub sellest, millises linna piirkonnas te kaalute. Nicer'i piirkondadel on tavaliselt madalam renditulu, samas kui lagedatel elamurajoonidel on suurem tulu.
Lõplik märkus
Ärge unustage, et kuus protsenti või kaheksa protsenti (või mis tahes protsenti) ei tähenda nii palju, kui see huvi pole lisandunud. Et anda oma tuludele samasugune kasu ja samasugune kasvuvõimalus kui raha aktsiaturul, peate 100% tulust reinvesteerima, et teie tulud saaksid end ise ühendada.