Kinnisvara mahaarvamine ei pruugi olla nii selge, nagu tundub
Tegelikkus vs teooria
Teoreetiliselt võib õige renditud kinnisvara tüüp olla hea investeering, eriti kui arvestada selle võimet, mida ta saab kasutada seotud maksuvähendeid.
Ja muidugi on peamine eelis see, et kasutate vara maksmiseks ja vara kogumiseks kellegi teise raha.
Aga reaalsus ei peegelda alati teooriat. Näiteks oletame, et soovite osta neljapaketi. Saate koguda kogu asjakohase teabe, näiteks ostuhinna, sissemakse, rahastamise tingimused, parandada raha, mida peaksite selle eest ette maksma, kinnisvara maksud, hinnangulised aastased hoolduskulud ja eeldatavad üürid. Seejärel lisate oodatud vabade töökohtade määra ja lisakulud, mis võivad tekkida.
Kontrasta see kõik võimalike mahaarvamistega, mida vara teile pakub. Käitage numbrid arvutustabeli kaudu, et saaksite näha mis tahes renditud kinnisvaramaksu mahaarvamisi, mida võite kasutada. Arvutustabel peaks sisaldama teie maksukoormust ja suutlikkust kasutada mis tahes rendikasumit muude tulude kompenseerimiseks.
Kinnisvara rentimise maksu mahaarvamise põhitõed
Kinnisvara rentimise korral saate vara odavneda ja see tekitab maksupoliitikaga seotud kahjumit sagedamini kui mitte, isegi kui teie renditulu katab kõik kulud.
Seda kahjumit nimetatakse tihti renditava kinnisvaramaksu mahaarvamiseks. See, kas te saate seda tegelikult kasutada, sõltub sellest, kui palju muud tulud teil on.
Kui teil on liiga väike maksustatav tulu, ei lähe see kahju teile palju kasu. Ja kui teil on liiga palju maksustatavat sissetulekut - 150 000 dollarit või rohkem, kui sa oled üksinda alates 2017. aastast - sul ei ole lubatud kahjumit kasutada, kohaldatakse piiranguid selle kohta, kui suur osa kahju võidakse nõuda, kui teie muudetud korrigeeritud brutotulu langeb vahemikus 100 000 kuni 150 000 dollarit.
Need numbrid kehtivad üksikisiku ja kodumajapidamise maksumaksjate, samuti abielusid ja ühiselt esitatavate isikute suhtes. Lõika need pooleks, kui olete abielus ja esitate eraldi tulu.
Kui te langete kuskil nende parameetrite vahel, võib rendivarustuse omandamisest tekkinud maksusoodustus olla kasulik.
Nüüd ütleme, et see võtab teid oodatust kauem aega, kui soovite vara rentimisega valmis kujundada. Lisaks selgub, et renditasu, mida saate tegelikult maksta, on väiksem kui see, mida teie agent ütles teile. Võib-olla oleksite selle osa arvutanud vabade töökohtade arvuga, kuid tõenäoliselt tundub, et vara ostmine ei olnud selline nutikas tegevus.
Kuid teie loodud maksude mahaarvamine päästis teid maksudelt 4000 kuni 5 000 dollarini. See on tõeline raha, mida oleks IRS-ile jooksval aastal maksnud, et see saaks tasakaalustada.
Kuidas maksude mahaarvamine mõjutab muid planeerimisotsuseid
See, mida te otsustate oma elus osaleda rahaliselt, nagu investeerimisomandi ostmine, võib mõjutada seda, mida teete teistes teie elus, näiteks investeerides 401 (k) või Roth IRA-sse. Kui te mõistate 4000-5000 dollarit maksude säästmisel ja kui kõik muud asjad on võrdsed, kas peaksite suurendama oma 401 (k) sissemakseid?
Mitte tingimata. Rendikulude ja muude mahaarvamiste tõttu võib teie tegelik maksumäär olla umbes 15 protsenti. Võib-olla pole mõtet loobuda 401 (k) kava kava mahaarvatavast summast, et säästa vaid 15 protsenti, siis võite maksta kõrgema maksumäära 10 aasta pärast teele, kui raha välja võtate. Selles olukorras oleks Rothi IRA panus mõttetu.
Veenduge, et võtke aega, et õppida ja mõista kõiki oma maksusituatsiooni reegleid ja tagajärgi ja / või palgata kvalifitseeritud finantsnõustajat, enne kui lähete ja üüriksite selle rentimise vara - ja isegi pärast seda, kui hakkate kulude katmist maksustamisel kasutama.