Vead, mis võivad teile uue kodu maksta

by Elizabeth Weintraub

10 koduotsimine vead

Vähesed koduostjad lõpetavad mõelda, et nad võivad oma kodust kaotada. Kuid vigu ei juhtu. Mõnda on raske vältida, kuna see tuleneb halbadest nõuannetest, ebaõnnestumisest või langevast turust. Paljusid on siiski võimalik vähese mõistusega väldida.

Siin on kaheksa kergesti vältida vigu, mis võivad kaotada sinu kodus enne, kui teil on isegi võimalus seda nautida!

01 No Money Down seminaride käik

Tasuta seminare võib tunduda suurepärane võimalus õppida - ja alustada investeerimist - kinnisvara. Lõppude lõpuks pole teil midagi kaotada, aga aega ... õige?

Vale Tegelikult tunduvad need seminarid pigem sellisena:

Alustuseks helistage selle tasuta numbril, et broneerida. Siis istud läbi kolme tunni müügipigi raamatute, lindidena, CD-de ja spetsiaalselt diskonteeritud teenustega, mida panid kokku seminari gurud, kes tõenäoliselt ei ostnud ega müünud oma elus kinnisvara, vaid loodavad oma haavatavust ära kasutada.

Kui te järgite oma nn guru nõuandeid, võite leida ennast kümneid lowballi pakkumisi, mis lükatakse tagasi, kuni leiate müüja, kes kannab kogu rahastamise 18% intressiga 3-aastase balloonimaksega . Loomulikult olete kaotanud palju rohkem kui aeg; Vahepeal saavad kõik teised, sealhulgas "guru" ja pank, oma veadest laenu.

02 Bad Agentsi valimine

Mitte kõik kinnisvaramaaklerid pole võrdselt kvalifitseeritud lihtsalt sellepärast, et neil on kinnisvara litsents . Kuigi mõned võivad piirkonna tundma ja oma huvidest lähtudes silmas pidada, on paljud neist halvasti informeeritud või teevad tööd, et olla kindlad, et müüja saab müügist kõige rohkem ära.

Seda silmas pidades on siin agentuuri valimisel järgmised olulised sammud:

Intervjueeri oma esindaja - ja ärge muretsege võimaluse pärast, et solvetaksite raskete küsimuste esitamisega või agendi vastuste selgitamisega .
Vältige odavaima ja kõige innukama agendi värbamist, sõltumata kogemusest , sest usute, et agent teeb teile rohkem tööd.
Kindlasti kirjutage ostja maaklerileping .
Kui olete agentiga sisse loginud, jääge temaga kinni. Vältige eksimust, mis läheb otse selle asukoha noteerimisagendi poole, mille olete otsustanud osta, ja paluge, et agent teeks teile ostupakkumise .

03 pühkides säästud

Kui palju peaksite oma uude kodus kulutama? Lihtne vastus: peaksite kulutama seda, mida saate endale lubada.

Kui paned iga senti saate, saate oma uue kodu sissemakset kokku koguda, laenata sunnitöö eest oma sugulastele sularaha maksta, ja plaanite krediitkaardilt kõiki parandusi ja edaspidist hooldust - kulutad liiga palju.

Kas teil on vaja oma pensionikontode sularaha otsida koos? Ära tee seda.

04 Kutsenõustamisest keeldumine

Kui olete kinnisvaraekspert, siis te ei lugenud seda artiklit. Nii et ... kui vajate oma laenu ja hüpoteegi lepingut, peate professionaalset nõu. Mõned viisid alustamiseks:

Internetist teavet otsige (kindlasti veenduge, et külastate lugupeetud saite)
Loe kinnisvara raamatuid
Paluge advokaadil ja raamatupidajal nõu - ja kuulake neid.

05 Eksootilise rahastamise valik

Mida väiksem on teie igakuine makse, seda rohkem raha jääb iga kuu, et kulutada teistele asjadele. See tähendab, et on tähtis hoolikalt uurida väga odavaid laene, mis kirjeldavad väga odavaid laene ja mis võivad tänapäeval suurepärased välja näha, kuid osutuvad tõeliseks probleemiks aasta või kaks.

Mis on valesti odavate laenudega? Paljudel nn eksootilistel laenudel on madalamate määrade ja seejärel õhupalli ... teised on "reguleeritavad", mis tähendab, et selle aasta madalaim määr võib saada järgmisel aastal ületamatuks.

06 Vale ümbruskonna valimine

Kinnisvara kolm kõige olulisemat sõna on asukoht, asukoht ja asukoht. See tähendab, et isegi kohutav maja halvas naabruskonnas võib olla halb investeering.

Kuidas saate teada, kas naabrus on halb? Mõnikord on see ilmne - aga vähe uurimistööd võib olla ka väga kasulik.

Politseiameti küsimine kuritegevuse statistika kohta.
Enne ostmist rääkige naabritega.
Jalutage naabrust erinevatel päevadel, otsides märgutuledega seotud küsimusi, nagu rajatised, aknad, aknad või ilmselt töötute või kodutute inimesed, kes külastavad mugavat kauplust.
Võrrelge maja hinna, mida kaalute naabrite muude maja hindadega. Kui see on hinnaga tuhandeid vähem kui kodud, mida olete vaadanud, kuid mida ei saa endale lubada, on tõenäosus, et asukoht on probleem.

07 Koduinspektsioonide läbimine

Ükskõik kui armas see on, on igal kodus väljakutsed. Kuigi värvi ja purustatud reelingute koorimine on visuaalselt ilmselge, võivad teie teated vältida katki, roostevabade torude, problemaatilise juhtmestiku või eakate küttesüsteemide kasutamist. Kõik need maksavad raha parandamiseks.

Kuidas te kohapeal probleeme - eriti kui need on kaetud, peidetud või seinte sees?

Koduinspektsioonid on teie parim vahend leidmaks, mis on valesti, ja kvalifitseeritud koduinspektorid on koolitatud igas süsteemis, seadmes ja torus kontrollima. Loomulikult ei kavatse te oma unistuste maja välja lülitada, kuna see vajab uut värvi kattekihti, kuid võib-olla võite hinnaga kokku leppida või paluda omanikul maja värvida enne ostu sooritamist.

Mis juhtub, kui otsustate, et eelistate säästa raha, mida kulutate kodukontrollile, ja ostke uus grillimisvõimalus? On hea võimalus, et te ei märka, et siseseinad purustavad, sest värske värvikiht teeb imesid.

08 võlgade sissemurdmine pärast sulgemist

Nüüd, kui olete kinnisvaramaakler, võite kaotada kõik stiimulid posti teel, pakkudes suurepäraseid tehinguid kodukapitalilaenuga . Miks saate kogu oma omakorda välja tõmmata ja kasutada seda uut leitud raha, et osta kõik need asjad, mille olete ennast ja oma perekonda eitanud. Puhkus järgmise aasta detsembris Hawaiil kõlab teile imeliselt. Nii et osta siseõu mööbel ja võib-olla uus tekil või spa jaoks tagahoovis.

Kui see kõlab suurepärase plaani järgi, mõtle jälle! Oma uue kodu ostmisel on teil kohustus hoolitseda ja maksta oma investeeringu eest. Kulutage ennast rohkem võlgadele ja esimene väike tagasilöök (kadunud töö, tervishoiuteenuste hädaolukord jne) võib saata teid sulgemisele!