FSBO sulgemine ilma agenti abita
Võib juhtuda ümbruskonnas, mis sulle meeldib, ja märkate hoovis märki: "Omaniku poolt müüdud!" Võib juhtuda, et leiate oma kohaliku ajalehe kinnisvara salastatud jaotisest. Kui töötate agendi ja ta on eriti hoolas, võib ta isegi otsida midagi oma hinnaskaalas, mis vastab teie spetsiifikale.
Igal juhul on see olemas. Esmapilgul armastad sa vara. Kas peaksite midagi jälgima või peaksite selgelt juhtima? Saate jälgida ilma reservatsioone, kui hoiate silmas paar asja. FSBO ostmine on just nagu teise vara ostmine ... selline. Kuid keegi peab kandma selle puuduva noteerimisagendi vastutuse.
Kas vajate esindajat?
Müüja ilmselt ei taha palgata nimekirja esindaja; ta on omaette vallutanud. Kuid paljud omanikud on nõus maksma ostja esindaja. Kui teil on juba agent, saab ta teie nimel ostjaga ühendust võtta. Kui teil seda veel ei ole, kaaluge selle leidmist, kes on valmis tööle asuma.
Ostja esindajad ei ole alati rõõmsad töötama FSB-dega ilma noteerimisagendi, sest nad ei soovi vastutust, või kuna see tähendab rohkem tööd, et pole tingimata rohkem raha. Kui kaasatakse ainult üks agent, jõuab see isik tihti mõlemale poolele.
Teie vajaduste tõttu võib agendi kasutamine olla kogu protsessi vältel äärmiselt kasulik ja müüja maksab tavaliselt vahendaja teenust, nii et pole mingit põhjust mitte püüda kellegi teisega midagi teha. Miks peaksite seda üksi minema, kui sul pole seda vaja?
Ostulepingu kirjutamine
Maja müük algab ostulepinguga .
Kui teil on ebamugav kirjutada üks ise ja te ei soovi agendi abi kaasata, võite helistada kinnisvara advokaadile, kes tegeleb tehingu selle aspektiga teie jaoks. Tegelikult peaks teil igal juhul olema advokaat, kes ootavad tiivad, et kogu tehing tehtaks seaduslikult ja kõik teie õigused oleksid kaitstud.
Paljud advokaadid koostavad ostu-pakkumise ja muud dokumendid mõistliku tasu eest ja tavaliselt kulutatakse hästi raha. Kinnisvara ostu-müügilepinguid saate otse internetis leida, kuid professionaalide palkamine võib olla parem, kui teil pole erialateadmisi õigesti vorme täita. See pole tõenäoliselt aeg olla penny mõistlik ja nael rumal.
Kui otsustate ise dokumente hoolitseda, pidage silmas mõnda asja.
- Paku vähem kui loendihind. Nii saab läbirääkimised tõusta ainult. Kui sa hakkad liiga kõrgeks, ei saa sa tagasi tulla.
- Kirjutage situatsioonidesse. Veenduge, et teil oleks tehingust väljapääs, kui leiate vara füüsilised vead, mida müüja ei lahenda, kui CC & R-d ei ole rahul või kui teie laen pole heaks kiidetud. Mõned tavalised sündmused hõlmavad kodu rahuldavat hindamist, laenude kinnitamist, rahuldavat koduinspektsiooni ja kahjuritõrjet, müüja selget pealkirja, müüja avalduse heakskiitmist ja kindlustuskindlust. Kui mõnda neist teguritest ei saa täita, muutub leping kehtetuks ... kui lisate õiged situatsiooniklauslid.
- Ärge andke müüjale kindlat rahaülekannet . Andke see kolmandale osapoolele, et teid hoida, näiteks pealkiri või depooettevõtja . Tavaliselt lisab noteerimisagent selle hoidmise kontolt hoidmiseks. Te ei soovi, et see läheks müüja arvelduskontole. Mis juhtub, kui müüja seda kulutab ja tehing lõpetatakse ühe sellise situatsiooniklausli tõttu? Või mis siis, kui ta lihtsalt keeldub selle teile tagastada? Sa oleksid raha välja, vähemalt seni, kuni võtsid ta kohtu ette ja sundisid ta sellest välja. Kuid sa üritad maja osta, eks? Kas sa tõesti tahad sinu raha just sellisena siduda?
- Määrake, kes selle eest maksab. Siin ei ole seatud reegleid. Kes tasub, mille eest tasud on vabalt kaubeldavad. Selgitage välja, kes maksab ülekandetasude, tingdeponeerimise ja tasu eest. Kui olete suurepärane läbirääkija, siis parem. Võite tõenäoliselt iseennast hoolitseda.
- Kasutage proratsioone teie eeliseks. Selgitage välja, kas teie meelest on ükskõik milline antud pruukimine. Näiteks on kinnisvaramaksude kasutamata osa tüüpiliselt tagasimakse müüjale, kui nad maksavad enne müüki. Sellisel juhul võite küsida, kas pole midagi. Kuid kui maksud on tasumata võlgade tasumisel, müüja krediteerib sind, nii et sa tahad prorations.
- Millal sa valdusse võtate? Määrake, millal müüja annab teile võtmed ja võtate kinnisvara üle. Riigi mõnes osas on mõeldav eeldus, et omandamine toimub sulgemise päeval. Teistes valdkondades antakse valdusõigus sulgemiskuupäevale, et anda müüjale aega liikumiseks.
Selle koduse ülevaatuse kohta
Kvaliteetse kodu inspektori jaoks saate alati tutvuda kodus. Liiga palju tehinguid läheb lõunasse, kui on tegemist halva koduinspektoriga . Küsige mandaate ja küsige inspektorilt, kas ta kuulub ühingusse, ja järgige mõlemat kinnitust.
Teil on mõned võimalused, kui kontrolli käigus leitakse suuri probleeme. Võite küsida müüjalt:
- Parandage probleem , kuid pidage meeles, et ta ei pea palgata parimat töövõtjat või tagama, et kvaliteetne töö on tehtud. Ja paljud lepingud täpsustavad, et vara müüakse "nagu on", nii et kontrollige oma. Sellisel juhul ei ole müüja kohustatud midagi parandama.
- Krediidi saamiseks raha, et palgata oma töövõtja pärast sulgemist. See summa kehtib sulgemiskulude suunas. Kuid mida iganes teete, ärge lisage lisanduses, et krediit on mõeldud remondiks.
- Vähendage müügihinda , tavaliselt summas, mis vastab remondi eeldatavatele kuludele.
Hankige tiitlipoliitika
Mõned ostjad arvavad, et pealkirja kindlustus ei pruugi olla lisaraha väärt, kuid nutikas ostja seda alati teeb. Kulud, mis on seotud pilvede määramisega pealkirjas või vaidluste servituutidega, võivad olla tohutu, kui võrrelda neid sentidega, mida on vaja kindlustuse ostmiseks.
Mõned müüdid FSBO pakkumistest
- FSB-d ei ole tõsised müüjad. Pole tõsi. Väike vähemus võib vetes lihtsalt katsetada, kuid enamus kindlasti soovib oma kodusid müüa.
- FSB-d ei ole hinna eest paindlikud. Mõned ostjad arvavad, et FSB-d ei saa rentida agente, sest nad ei saa endale lubada, et nad peavad lepingust välja võtma, et nad ei saaks hindu langeda. Kuid Riikliku Vahendamise Ühingu uuringute kohaselt on enamik omanikele müügiks vähem kodusid kui need, kes on kinnisvaramaakleriga liitunud . FSBOd on tavaliselt valmis läbirääkimisi pidama , kuid nad ei pruugi olla sellel väga head, kui nad ei tee seda elamiseks.
- Omanike poolt müüdavad tooted peidavad olulisi fakte. FSB-de suhtes kehtivad samad seadused, mis reguleerivad neid, keda esindab kinnisvaramaakler . Need müüjad peavad andma ostjatele föderaalvalitsuse ja riigi poolt volitatud avalikustatavaid andmeid, kui need on olemas, sealhulgas paljastada mis tahes asjakohased olulised faktid .
- Teil ei ole vaja hüpoteeklaenu eelnevalt heaks kiita. See on alati kasulik, kui ostate FSBO-d või lähete tavapärasemale marsruudile. See ei pruugi olla vajalik, kuid see aitab määratleda oma hinnaskaala ja kõik müüjad hindavad teid, et olete juba heaks kiidetud.
Alumine rida
Pidage meeles, et kui teil on küsimusi, otsige juriidilist ja maksualast nõu. Tavaliselt on pisut riskantne FSBO ostmine, kui neil inimestel puuduvad kodudes müümise kogemused. Samuti usuvad nad, et nad "säästavad" raha, mitte ei rendi agenti, kui tegelikult nad tavaliselt kaotada raha, vastavalt National Association of Vahendamine.
Kirjutamise ajal oli Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyoni Kinnisvaras Sakramentos, Californias.