Millised on kodumajapidamise ostmise riskid agendi puudumisel?
Tööstuses kutsume seda liiki müüjaid esindamata.
Hoiduge, kui proovite osta kodu otse esindamata müüjalt. Ennustused on, et müüja ei tea, mida ta teeb, või võib ta teie kasu saada; mõlemal juhul võib see olla problemaatiline.
Esindamata müüja võib raha välja panna kinnisvaramaakler. Nende põhjendus on see, et nad ei taha maksta kinnisvarakomisjoni. Mõned neist kaotavad palju raha, kuna arvatakse, et komisjonitasu maksab rohkem, kui hea agent sageli tasub ise läbirääkimisteenuste eest. Kuid see on nende kaotus ja teie kasu.
Tööstuse esindajad näevad palju FSB-sid alla hinnaga. Kuid see on teie jaoks kasulik. Samuti on tavaline, et kodu ostja ei tea, kas müüja varjab defekti või mõnda muud probleemi, sest nad ei soovi asjassepuutuva esindaja ja see on täiesti võimalik.
Näpunäiteid kaupmehe ostmiseks ilma esindajata
Enne omaniku poolt müügiks oleva kodu ostmist edasi kandma, küsige müüjalt, kas saate oma esindajalt teie esindajaks lasta.
Müüja võib nõuda ostja vahendajale tasu, mis tähendab, et teie agent ei maksa teile midagi. Tasub küsida. Kui ei, siis siin teete seda:
- Uurige, kui palju võrreldavaid kodusid müüdi enne pakkumise tegemist. Aktiivsete noteeringute hinnad on üsna väärtusetud ja ei viita väärtusele.
- Ehita oma pakkumisse ettenägematud sündmused. Peate lepingu tühistama, kui kõik ei ole teie rahuloluks, ilma et oleksite riskinud teie tõsise raha tagatis.
- Saage kodukontrolli . Ärge paluge koduinspektorit loendist, küsige soovitust.
- Laenutage kinnisvara advokaat. Kinnisvara nõuanded ei ole kallid. Oodake, et maksate advokaadilt 200 kuni 500 dollarit, et oma lepingut läbi vaadata ja pakkuda nõu.
- Veenduge, et ostate või müüja tasub pealkirja kindlustuspoliisi . Sa peaksid saama puhta pealkirja, ilma kinnipidamisõiguseta ja koormatiseta.
Kodu ostmise riskid ilma agentita
Kui ma ei oska öelda, et mõned koduostjad, eriti esmakordsed koduostjad , on kinnisvaramaaklerid ettevaatlikud, oleksin vale. Nad ei usalda agente. Nad leiavad, et kinnisvaramaaklerid hoolivad ainult tehingu sulgemisest ja mitte neist. Väike osa kinnisvaramaakleritest on selline, kuid suurem protsent on hoolikalt kvaliteetsete teenuste pakkumisel ja klientide ravimisel ausalt ja eetiliselt.
- Ilma esindajata peate tegema oma läbirääkimisi. Pakkumise läbirääkimised on väga erinevad, näiteks öeldes, auto ostmisega, sest kodu ostmisega seotud riskid ületavad oluliselt hinnakõikumisi.
- Ilma agendita pole teil naabruskonnas spetsialist, kellel oleks võimalik tugineda. Teatud piirkondades müüvad esindajad teavad, et selle naabruse kohta on fakte, mis võiksid olla teie ja müüja jaoks olulised, ei pruugi avaldada.
- Ilma esindajata ei pruugi võite saada kogu müüja avalikustamist, mis teil seaduse järgi on õigus saada. Müüjad ei pruugi loobuda avalikustamisest, kuid te ilmselt ei tea, mida küsida.
- Ilma agendita võiksite maksta rohkem sulgemiskulusid kui see, mis tavapäraselt on teie metsa kaelal. Müüjad võivad maksta teile kõik, ja te ei tunne seda erinevust.
- Ilma agendita jääb sind jäljendama gobbledygookiga täidetud paberitööde kaarte. Agent võib selgitada avalikustamise ja lepingu vahelisi erinevusi ning aidata teil mõista, mida te märkate.
- Ilma esindajata leiad oma hüpoteegi . Te ei tea, kas teie laenuandjal on reaalajas tähtaeg sulgemiseks või kas saate parima hinna ja tingimused. See on pimedas löök.
- Ilma esindajata saate ise kontrollida, milliseid inspekteerimisi peaksite tegema. Enamik ostjaid ei tea, kuidas leida potentsiaalsed probleemid, nagu kuivpuhastamine või märjad keldrid , või oskate määrata, kas kanalisatsiooni kontrollimine on vajalik.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.