Passiivsed investeeringutoetused
Selle asemel, et tulla toime tualettruumide, prügikastide ja üürnikega, sisaldavad "vanu investoreid" "Terrific T's", mis annab neile aega, reisi ja töökohti.
Nende eesmärkide saavutamiseks on mõned maitsestatud investorid pöördunud kinnisvarainvesteeringute strateegiate, nagu üürnike ühine 1031 vahetus.
Üürnikud ühistes 1031 vahetuses on pikaajalised investorid omandanud kõrgekvaliteedilisi, professionaalselt juhitavaid kinnisvara, mida kinnistel üürnikel on hõivatud, kusjuures praktiliselt ei ole varahalduse kohustusi. Enamik neist investoritest on suutnud selliseid omandivorme täita maksuvabalt 1031. börsi kaudu.
Delaware seadusjärgsed sihtasutused
Kuigi Delaware'i põhikirjajärgsed sihtasutused (DST) ei ole uued, on praegused maksuseadused need passiivsete 1031 vahetusinvestorite ja otseste (mitte 1031) investorite jaoks eelistatud investeerimisvahendiks.
DST-d tuletatakse Delaware'i põhikirjajärgsest seadusest kui eraldiseisvat juriidilist isikut, mis on loodud usaldusühinguna ja mis vastab jaotisele 1031 maksude edasilükatud vahetusena. Aastal 2004 õnnistas IRS DST-sid ametliku tulumaksuvabastusega, kuidas struktureerida DST-d, mis kvalifitseeruks 1031 vahetuseks asendusobjektiks.
Tulumaksuvabastus (Rev. Decree 2004-86) lubab DST-l 100% ulatuses tasu-lihtne huvi aluseks oleva kinnisvara vastu ja võib lubada kuni 100 investorit - mõnikord rohkem - osaleda kinnisvara kasusaavate omanikega .
Kuidas DST töötab?
Kinnisvaraettevõtte firma, kes samuti tegutseb põhitööjõuna üürnikuna, omandab lihtsalt kinnisvara DST-i katte all ja avab potentsiaalsete investorite usalduse kasulike huvide ostmiseks.
Investorid võivad oma 1031 valuuta tulu deponeerida DST-sse või investor võib otse DST-sse sisse osta intressi.
DST-investorid saavad kasu ametialaselt juhitavast, potentsiaalselt institutsionaalsest kvaliteediomandist. Selle aluseks olev kinnisvara võib olla 500-ühine korterelamu, 100 000 ruutmeetri meditsiinilise kontori kinnisvara või kaubanduskeskus, mis on renditud investeerimisklassi üürnikele. Võimalused on lõputud.
Enamik DST-i investeeringuid on vara, mida teie tootmisharu, väikeste ja keskmise suurusega akrediteeritud investorid ei saaks muidu endale lubada. Kuid ühendades raha teiste investoritega, saavad nad seda tüüpi vara omandada.
Investorid, kes tunnevad tavapäraseid üürnike (TIC) investeerimisstrateegiaid, võivad DST kontseptsioonis mõningaid sarnasusi näha; Siiski on oluline mõista kahe mõiste erinevust. Kuigi TIC-il võib olla kuni 35 investorit, kellele kuulub vara omandiõiguse jagamatu ja proportsionaalne osa, võib DST-l olla kuni 100 investorit (mõnikord ka rohkem), kusjuures igal investoril on kasulik huvi usalduse vastu, omakorda omab aluseks olevat vara.
DST vs TIC omandiõigus
DST-i struktuur pakub TIC-i kontseptsioonile kahte eelist.
Üks on see, et kuna DST ei piirdu ainult 35 investoriga, võib minimaalne investeering olla palju madalam, mõnikord 100 000 dollarise vahemiku ulatuses. Teine suur eelis on see, et DST-is annab laenuandja ainult ühe laenu ühele laenuvõtjale - DST-i sponsorile.
TIC-i investeeringutel võib laenuandja rahastada kuni 35 eraldi laenu, üks igale investorile. Kuid lühikese ajaga annab DST laenuandjatele suurema turvalisuse, sest laenuandja on täielikult kvalifitseerinud sponsori, kes on selle aluseks olev vastutav isik.
Pidage meeles, et investorite suurem hulk ja pluss suurem aktsiate arv võivad teie investeeringut kaitsta või mitte. Soovitav on kontrollida kontrolliva partneri / sponsori hoolikat kontrolli. Selles ettevõttes on palju pettusi.
DST-d tekitavad riskid
DST-id ei ole ilma riskita. Nagu mis tahes kinnisvarainvesteeringute puhul, võib investorite suhtes kehtida suured vabade ametikohtade määrad ja laenupakkumised.
DST-id ei ole ka ainuomandi investeeringud. DST on rohkem passiivne investeering, mis koosneb mitmest omanikust ja mida peavõlausaldaja (sponsor) kontrollib. Investoritele, kes võivad kaaluda DST-i strateegiat, on tähtis konsulteerida kogenud investeerimisfondiga ja saada pädevat õigus- ja maksunõuet.
Põhjalikul hindamisel võib DST-i struktuur olla kvalifitseeritud kinnisvarainvestorite jaoks elujõuline investeerimis alternatiiv. Kuid ainult teie maksunõunik ja advokaat võivad teile öelda, kas see on teie jaoks õige.
* Akrediteeritud Investorid on isikud, kelle netoväärtus ületab 1 miljonit dollarit ja / või teenib aastasissetulekut 200 000 dollarit. Üksuste akrediteerimine tähendab, et ettevõtte varad ületavad 5 miljonit dollarit ja / või iga üksuse liige peab olema akrediteeritud investor kui üksikisik.
Securities, mida pakutakse Pacific West Securities, Inc. liige FINRA / SIPC.
See materjal ei ole müügi pakkumine ega pakkumine turvalisuse ostmiseks. Teave on mõeldud ainult aruteluks ja teavitamiseks. See ei ole mõeldud pädeva õigus-, maksu- või finantsplaneerimise nõuannete asendamiseks. Kohaldatavad maksureeglid kehtivad ainult föderaalseaduse suhtes ja on sellega seotud. Üksikutel riikidel võivad olla oma täiendavad maksukoodid. Palun pöörduge oma riigi vastavasisulise maksu- ja juristiga. See teave on esitatud allikatest, mida arvatakse olevat usaldusväärne, kuid neid tuleks kasutada koos professionaalse nõuannetega, mis on kooskõlas teie isikliku olukorraga.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.