Lugeja küsib: "Mu abikaasa ja ma armastan meie väikest maja. See on 2-magamistoaga maja, üsna väike. Me ei taha liigutada, aga me ei jõua ruumist. sügisel. Minu mehe idee on muuta meie garaaž lasteaiaks, mulle tundub külm ja niiske, kas see on hea mõte garaažiks ümber ehitada? Või peaksime me juurde lisama, võibolla kolida sein Kas see on lisaväärtust toa lisamiseks? Me ilmselt ei tea, kust alustada või isegi kui peaksime alustama. Palun aidake.
Vastus: esimene asi, mida ma soovitan, Cindy, on kõndima oma naabruses. Vaata teisi kodusid oma piirkonnas. Kas neil kodudel on täiendusi? Vaadake neid üles Google'is, et saaksite näha laevatehaseid. Sa ei taha oma kodu paremaks muuta. Kui enamik teie naabruskonnas asuvatest kodudest, näiteks 900 ruutjalga, ei soovi teid palju rohkem teenida, kuna raha ei tagastata. Sa ei taha oma kodu muuta ainulaadseks majaks.
Kui leiate mõni kodu, kus omanikud olid garaažiks ümber ehitanud , võtke pilt konversioonist. Laadige see oma arvutisse ja uurige seda. Kas see teile hea välja näeb või on see imelik? Enamik neist tundub imelik. Kui te võite öelda, et garaaž oli ümber ehitatud, tundub see imelik. Samuti, kui sa garaaži teisendate, pole sul enam garaaži. Mis võib olla teie jaoks suur asi, kuid järgmine ostja ei pruugi seda meeldida ja ei pruugi oma kodu osta, sest puudub garaaž.
Puudused garaaži teisendamiseks
Garaaži ümberkorraldamine ei ole sama ruumide lisamine, sest garaaž on juba olemas. Peate otsustama, kuidas ukse sulgeda, ja mõnikord on eelmine uks raske varjata. Sellepärast, et seal on mikropiiba õhuliin ja naastud külgedel, mis võisid juba aastaid seista.
Liikumine võib põhjustada pragusid. Võib juhtuda, et kogu sein oleks tükeldatud.
- Plaat ei pruugi olla tasane või võib sisaldada pragusid. Võimalik, et peaksite uue plaadi valama, et seda tasandada. Kui ma sain garaaži ehitada , oli plaadi maksumus umbes 30% ehituskuludest.
- Kui teie veesoojendi või ahju on garaaž, tuleb neid seadmeid ümber paigutada mujale. Mõned inimesed asetavad seinad nende ümber, kuid teil on vaja juurdepääsu ja see võtab ruumi. Kas sa tõesti tahad oma pere ruumis veemahuti? Pealegi peate mõtlema, kuidas ruumi jahtuda ja kuumutada.
- Te peaksite tõesti loa saama. Sõltuvalt teie linnakoodi nõuetest peate võib-olla installima kindla suurusega spetsiaalsed alused ja aknad, mis muudab keerukuse ja maksumuse.
- Mitte iga garaaž ei ole elektriline. Mõned linnad nõuavad, et teeksite 2-suu kraavi, et käia garaažis elektriga.
- Sanitaartehnilised ja äravoolutarbed võivad olla probleemiks, kui teil on vaja vanni panna. Enne oma ehitusmaterjalide ostmist pöörduge oma linnaehitusosakonna poole.
Kui kõik on öeldud ja lõpetatud, võite tegelikult oma väärtust pigem kaotada kui väärtustada oma kodu. Võimalik, et soovite kinnisvaramaakleriga ühendust võtta ja esmalt saada professionaalse arvamuse.
Sakramentos on sageli väike hiina restoran, mis lõi huvitava ümberehituse. Ehitis istuti otse keset palju. Selle asemel, et ühele küljele lisada, võtsid omanikud kogu ruutkilomeetrite kogu ruumi. Sel moel suleti renoveerimise ajal korraga ainult üks osa restoranist. Samuti näitab see, et müüa seina välja ja see ei ole nii kallis. Ema-ja-Pop restoranid pole tuntud kallite hõrenemiste pärast.
Mõned inimesed muudavad kaetud sisekliima suletud alaks. Paljud kodud, mida ma näen koos teisendatud siseõuetega, saavad lõpuks ümber. Põrandad on nõlvad, nad on tihti karmid ja nad võtavad ära oma välistingimustes ruumi.
Esimene asi, mida tuleb teha ruumi lisamise lisamisel, on kvalifitseeritud töövõtja palkamine ja seejärel ehitusloa saamine. Põhimõtteliselt on need sammud ruumi täiendamiseks:
- Kui teil ehitusalaseid teadmisi ei ole, siis võtke tööle töövõtja.
- Veenduge, et töövõtja võtab ehitusloa välja ja lõpetab selle. Kui te seda ei tee, on võimalik, et töö ei ole koodi täitmiseks lõpule jõudmas, ja kui te müüte teedel, ei pruugi ruutjalatsite hindamisel arvestada .
- Üldiselt on hea mõte hoida korrust kogu ülejäänud kodus samal korrusel kui põrandal. See tähendab, et kui teil on tõstatatud vundament, siis peaks toa lisamine olema tõsta vundamenti.
- Laiendage katuset ja kaaluge katuseraami tõstmist või langetamist parema välimuse tagamiseks.
- Käivitage ruumi jaoks kommunaalkulud.
- Raamida välja ruudud naastudega, pealmise ja silumisplaadiga.
- Lisa isolatsioon.
- Hang kipsplaat ja viimistlus.
Ruumi lisamaterjalide lisamine ruumi lisamise, näiteks peretuba või muu magamistoaga, täiendamise kaudu suurendab teie kodu väärtust, kui see pole naabruses valge elevant. Ühe eesmärgi jaoks ruumi muuks otstarbeks kasutamiseks mõeldud ruumi teisendamine ei ole parim ruumi lisamise tüüp ja see võib tegelikult põhjustada teie kodus kaotuse väärtuse.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.