Kinnisvara sarnase tüübi määratlus 1031 vahetamiseks
C. Grant Conness , president, 1031 alternatiivide grupp
1031 Exchange on väärtuslik maksude edasilükkamise strateegia, mis võimaldab investoril müüa äri või kinnisvarainvesteeringut ja asendada see teise "sarnase palga" varaga. Selle asemel, et maksta kapitalikasumilt müügilepinguid, on investoril lubatud kasutada uusi varasid omandamiseks ja maksude edasilükkamiseks. Tegelikult saab investor föderaalvalitsusest maksuvaba laenu, mida kasutatakse lisatulu teeniva vara ostmiseks.
Kuid selleks, et ära kasutada seda rikkuse säilimist ja sissetulekut teeniva kasu, peavad teatud IRS-i nõuded olema täidetud. Varade otsemüügi ja sellele järgneva teise kinnisvarainvesteeringu ostmise korral ei saa maksuvabastust kohaldada, kuna müük on aset leidnud - mitte vahetus.
Kindlama kinnisvara mõiste
Tulumaksukood 1031 (a) määratleb sarnased varad kui need, mida on kasutatud tootlikuks kasutamiseks ettevõttes või kaubanduses või investeeringuna. Selles koodis kasutatuna on sarnane-kindel omadus, mis on laadilt või iseloomuliselt sarnane, olenemata palgaastme või kvaliteedi erinevustest.
Kindlat tüüpi kinnisvara
Nii müüdud loovutatud kinnisvara peab olema kvalifitseeritud kinnisvara kui ka uus asendusvara. See tähendab, et investor ei saa oma isiklikku elukohta müüa ja ootab 1031 maksuvabastuse eelist. Kuid kinnisvara, mida on kasutatud maksumaksja ettevõttes või kaubanduses, sealhulgas tema tegevuskohta või kontoriruume, on kvalifitseeritud vara.
Järgnevalt on toodud kvalifitseeritud 1031 sarnase tüübi omadused ja sarnased vahetused.
- Hotell büroohoone jaoks
- Tühistamata kinnisvara kaubanduslik vara
- Tööstushoone mitmepereelamute jaoks
- Kaubanduskeskuse büroohoone
- Condo üksus ladu
- Korterelamu talu või rantšo
- Ühe üürniku tavapärase (TIC) investeeringu dupleks
Maa kui kindel kinnisvara
Lisaks sellele saab investeeringute eesmärgil hoitavat töötlemata maad vahetada renditava kinnisvarainvesteeringuna. siin on mõned näidised:
- Toormaali ostukeskus
- Tööstushoone jaoks välja arenenud maa
Kas maa on produktiivne, paranenud või paranenud, pole asjakohane, kui seda on hoitud investeeringuna. Võib vahetada mis tahes segu büroohoonetest, parkimiskohtadest, korterelamutest, kaubanduskeskustest, jaemüügikauplustest, hotellidest, motellidest, talumajapidamistest ja rantšoist või mittetäieliku maa-alalt. 1031 Vahetused on piiratud Ameerika Ühendriikides asuva varaga, kuna 1989. aastal keelati välisriigi omandiõiguse vahetus. Puhkemaja või teise kodu, mis ei kuulu üürina, ei vasta tavaliselt 1031 Börsile.
Kui järgitakse konkreetseid IRS reegleid, aitab 1031 Exchange aidata maksumaksjal üles ehitada ja säilitada jõukust ja vara, investeerida sularaha, mitmekesistada, ümber korraldada ja konsolideerida kinnisvara.
Securities, mida pakutakse Pacific West Securities, Inc. liige FINRA / SIPC. See materjal ei ole müügi pakkumine ega pakkumine turvalisuse ostmiseks. Teave on mõeldud ainult aruteluks ja teavitamiseks. See ei ole mõeldud pädeva õigus-, maksu- või finantsplaneerimise nõuannete asendamiseks. Kohaldatavad maksureeglid kehtivad ainult föderaalseaduse suhtes ja on sellega seotud. Üksikutel riikidel võivad olla oma täiendavad maksukoodid. Palun pöörduge oma riigi vastavasisulise maksu- ja juristiga. See teave on esitatud allikatest, mida arvatakse olevat usaldusväärne, kuid neid tuleks kasutada koos professionaalse nõuannetega, mis on kooskõlas teie isikliku olukorraga.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.