Kuidas pangad võivad keelduda lühikese müügi heakskiitmisest?
Mõnikord teevad pangad lühikeseks müügiks ebamõistlikke nõudmisi. Nad teevad tihti uskumatuid taotlusi lühikese müügi heakskiitmiseks nende investori vajadustele.
Need nõudmised ei ole alati mõtet.
Oleks tore, kui pank paneks selle lihtsalt reale ja ütleks, et ta ei soovi lühikeseks müüki, kuid see juhtub siis, kui siga lendavad. Pangad arvavad, et nad ei anna kellelegi selgitust. Siin on mõned viisid, kuidas pank või tema investorid võivad lühikese müügi saboteerida:
- Nõuab kõrgemat müügihinda kui hindamine kunagi kokku.
Mõned agendid ekslikult arvavad, et pangad on lollid ja / või BPO agendid on ebakompetentsed. Aga see ongi seetõttu, et agendid usuvad, et pangad hoolivad BPO-st ja et pangad räägivad tõde. Panga läbirääkija võib öelda, et BPO sai 200 000 dollarit, kui BPO soovitas müügihinna 180 000 dollarit. Kuid müügihind 180 000 dollarit ei pruugi investorite kahjumit katta samamoodi nagu sulgemine. - Pank või selle investorid võivad nõuda müüjalt vara omandamist.
PSA-s võib olla klausel, mis kinnitab, et lühikeseks müümiseks kiidetakse heaks ainult omaniku poolt kasutatavad omadused. Panga läbirääkija võib nõuda, et müüja läheks koju tagasi, isegi kui müüja kolis kogu riigis uue töökoha leidmiseks. Läbirääkija võib kahtlustada, et müüja ei lähe tagasi, nii et läbirääkija ei pea lühikeseks müügi lükkama - müüja keeldub seda tegemast.
- Pank võib nõuda müüjapoolset panust, mida müüja ei saa endale lubada.
Pank ei ole ebatavaline küsima müüjalt lisaraha, mis ületab müügihinda . Sageli ei võimalda pank kinnisvaramaakleritel ega ostjal seda osamakse tasuda, mis võib olla liiga suur. Paljudel juhtudel soovivad pangad raha ainult müüjalt, nagu oleks see kuidagi karistuslik. Kui müüjal pole seda või seda ei ole võimalik laenata, siis pank ei kiida heaks lühikese müügi.
Miks pangad kinnitavad lühikeseks müüki
Pangad teenivad raha. Pangad võivad mõnikord sulgemisest rohkem raha hankida kui lühike müük. Kuid sagedamini kui mitte, pangad soovivad kahjumit minimeerida ja kaaluvad lühikeseks müüki järgmistel tingimustel:
- Müüja esitab dokumenteeritud raskused.
Kuigi pangad mõnikord aktsepteerivad strateegilist lühimüüki , kinnitatakse enamik lühikeseks müügi, lähtudes müüjate majanduslikest raskustest ja müüjate kontrolli ületavatest asjaoludest. Ärge oodake, et teil on heakskiidetud lühikeseks müügiks ja sissemakseta, kui teil on varasid ja kasutatavat tulu. - Müüja on aktsepteerinud mõistliku hinnaga pakkumise kvalifitseeritud ostjalt.
Müügihind peaks olema sarnase müügi lähedal . Mõnikord pank vastutab ostja pakkumise eest, et näha, kas ostja maksab rohkem, kuid lõpuks peab ostja laenuandja hindama koda kokkulepitud hinnaga. Enne lühikese müügi heakskiitmist võib pank soovida saada ostja tõendusmaterjali ja / või preapproval kirja , kui ostja saab rahastamist.
Kõige enam peab tehing lühikese müügi pangaga mõistlik olema. Lihtsalt sellepärast, et kodu väärtus on vähenenud, ei piisa põhjusest, miks pank kinnitab lühikeseks müügi ja lase müüjatel konksust välja.