Küsimus: mida tähendab kinnitatud lühikeseks müük?
Lugeja küsib: "Kui ma vaatan Realtor.comi kodusid, näen kodudest reklaamitud" heakskiidetud lühikeseks müügiks ". Kas te võite mulle öelda, miks mõned neist ütlevad, et see on heaks kiidetud ja teised mitte? Lisaks, kui kutsun agente rohkem informatsiooni saamiseks, ütlevad nad, et nad pakuvad rohkem kui küsitav hind, ja ma ei tea, miks. see on kinnitatud lühike müük, miks müüja vajaks rohkem raha? "
Vastus: lühikeseks müük on keeruline protsess, seega võin täielikult aru saada teie segadusest. Lühikeseks müügi heakskiidu ootus võib olla väga pikk ja mõnikord ostjad kaotavad kannatlikkuse.
Teine väike pärand lühikese müügi kohta on asjaolu, et mõnikord hinnatakse seda võrreldava müügi alusel . Mõned agendid noteerivad neid väikeseid eesmärke, et meelitada mitu pakkumist . Seepärast võib pakkumine, mida pank aktsepteerib, olla palju kõrgem kui loendihind, kuna müüjad valivad tihti kõige kõrgema hinnaga pakkumise.
Siin on lühike ülevaade lühikese müügiprotsessi kohta.
Mis on kinnitatud lühikeseks müük?
Pangad ei rahulda üldjuhul lühikeseks müüki, kuni pank saab ostjalt pakkumise. Nii saab tavapärase lühikese müügiga kinnitada, et ostja saaks pakkumise esitada ja selle pakkumise heaks kiita. See on tüüpiline lühike müük:
- Agent loeb lühikese müügi .
- Müüja esitab laenuandja nõutavad dokumendid agendile.
- Ostja esitab laenuandja heakskiidul pakkumise .
- Müüja kirjutab ostja pakkumisele alla.
- Loendamise agent saadab müüja paketi, aktsepteeritud pakkumise ja HUD lühikese müügi pangale.
- Ostja ootab murelikult, võibolla kuudeks.
- Lühimüügi kinnituskiri on agent lõpuks kätte saanud.
- Agent kutsub uudist esitama ostja esindajale.
- Ostja esindaja teatab noteerimisagendile, et ostja ostis midagi muud.
- Ostja tühistab tehingu.
- Nimekiri agendib ostja esindajat ja paneb oma kodud tagasi heakskiidetud lühikeseks müügiks.
Ja see on tavaliselt see, kuidas saate heakskiidetud lühikese müügi. Vähemalt teate, et müüja kvalifitseerus lühikeseks müügiks ja müügihind kinnitati ja need on kaks peamist komponenti, mis muudavad või murda lühikese müügi.
Mõnikord on ostja tühistamisega tegemist hõbeda vooderdusega. Järgmine heakskiitmise protsess liigub tõenäoliselt palju kiiremini ja eemaldatakse ebakindlus, mis võib mõnede ostjate jaoks katkestada.
Pärast lühikeseks müüki kinnitab ja ostja tühistab
Ostjad ei suuda alati tehingu tühistada lühikese müügi kinnitamise kirja saamisel. Ostja on endiselt huvitatud koju ostmisest, kuid ka muudest põhjustest. Paljud kinnisvaraga seotud lepingud annavad ostjatele teatud kontrolli- ja lepingueelsed õigused, mis annavad ostjale õiguse kõndida. Siin on muud põhjused, miks ostja võib tunnustatud lühikese müügi tühistada:
- Kodu vajab liiga palju remonditöid ja pank ei maksa remonti.
- Hindamine oli madal, võib-olla HVCC-i tõttu, ja pank võib keelduda madalama müügihinna kinnitamisest.
- Ostja ei vasta laenule ja ei suuda rahuldada laenuandja rahastamistingimusi.
Kas uus ostja võib heaks kiidetud lühikeseks müügi korral sulgeda?
Üldiselt peaks uue ostja pakkumine täpselt vastama lühikese müügi kinnitamise kirja tingimustele, kuid see töötab tavaliselt ainult siis, kui heakskiidukirjaga ei nimetata konkreetset ostjat.
Kui tüübikinnituskiri on ostjale spetsiifiline, võib lühikese müügi loendi esindaja nõuda uue lühikese müügilepingu kinnitamise kiri. Sõltuvalt pangast võib uue lühikese müügilepingu kinnitamise kirja taotlemine alustada kohe kogu lühikese müügiprotsessi algusest peale.
Olemasoleva kinnituskirja sulgemiseks peaks toimuma järgmine:
- Uue pakkumise tingimused peavad vastama pakkumisele, mis on heaks kiidetud ja esitatakse sama heakskiidetud müügihinnaga .
- Kinnitusleht ei tohi olla eelmise ostja suhtes konkreetne.
- Ostja peab sulgema lühikese müügilepingu kinnituskirjas märgitud kuupäeva või pikenduse võib nõuda.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.